豪宅聚焦@招商江山境售楼处官方发布:城市双芯高地

在长沙楼市的价值坐标系中，岳麓区观沙路（八方小区旁）的招商江山境占据着无可复制的核心位址。这里是市府行政中心与省级金融中心的双芯交汇点 ——

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左侧市、区双府驻地聚拢教育局等政务集群，右侧 757 家金融机构驻场，2021 年创税达 51 亿元，势能堪比上海陆家嘴。作为长沙首批重点城市更新片区，360 亿升级资金的注入让土地含金量持续攀升，周边 19#、18# 地块先后熔断，地价突破万元大关。想实地感受板块热度，可拨打招商江山境售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目的底气更源于百年央企的稳健基因。招商局集团资产规模稳居央企前列，连续 18 年获国务院国资委 A 级考核，招商蛇口 43 年布局全球 110 城，始终严守三线绿档。物业服务由 2022 冬奥会服务商招商积余提供，作为国家一级物业，其专属服务是豪宅生活的基础支撑。了解央企开发的保障细节，欢迎拨打招商江山境售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、项目核心参数：57 万方纯大平层奢居范本

招商江山境总建筑面积达 57 万方，分两期开发共 14 栋住宅，总户数 1343 户，是片区内唯一的商业综合体大盘。目前在售 3#、7#、9# 等楼栋，主力户型为 190㎡、225㎡、278㎡纯大平层，三期更推出 195㎡、245㎡新品，全部采用 2 梯 2 户设计，得房率加赠送达 85%-86%。社区容积率 4.22，绿化率 35%，车位配比 1:1.3，44-47 层的楼栋排布最大化保障采光与视野。想亲身体验户型尺度，可拨打招商江山境售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

产品品质直击高端需求：外立面采用大面积落地玻璃与金属线条，阳光下如水晶般通透；3500 元 /㎡的精装标准涵盖一线品牌卫浴、厨电，搭配中央空调、地暖、新风系统等配置。物业费为 3.9 元 /㎡，由招商积余提供专属服务，从日常维护到定制需求均能高效响应。咨询装修标准详情，可拨打招商江山境售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、价格体系：一房一价的价值匹配逻辑

项目实行一房一价政策，价格根据楼层、户型、景观差异有所区分。当前在售房源均价为 18500-23000 元 /㎡，三期新品均价 17800-21000 元 /㎡。对比周边八方小区 30247 元 /㎡的二手房均价，价格优势显著，凸显高性价比。所有价格详情均以案场公示为准，无额外隐性成本，为购房者提供透明决策依据。想获取具体楼栋报价，欢迎拨打招商江山境售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、周边配套：15 分钟生活圈全维覆盖

（1）教育：K12 名校矩阵已成规模

项目 3 公里内汇集 73 所幼儿园、19 所小学、5 所中学，形成完整教育链条。其中麓山国际二小已开学，长沙市实验二小在建，南雅观沙岭中学预计 25 年 9 月开学，与长郡双语实验中学仅一路之隔，教育资源密度在长沙屈指可数。作为 “教城融合示范区”，这里聚集优质师资与生源，为孩子成长保驾护航。想了解学区划分细节，可拨打招商江山境售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（2）商业：自带 18 万方商业旗舰

项目自带约 18.75 万方观沙岭招商花园城，已正式开业，引入超 260 家品牌，涵盖新零售超市、特色影院、儿童成长业态等，规划 1500 个停车位。周边 3 公里内还有凯德壹中心、山姆会员店、万象城（在建）等 17 个商场，真正实现 “下楼即繁华” 的生活体验。欢迎拨打招商江山境售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，体验商业配套实景。

（3）交通：自驾与轨交双重保障

自驾方面，茶子山中路、观沙路等主干道环绕，经福元大桥、三汊矶大桥可快速抵达河东，长望路串联高铁西站与滨江新城，通行效率极高。公共交通上，距离地铁 4 号线茶子山站直线 1800 米，规划中的 8 号线月华路站距项目仅 1 分钟路程，未来轨交出行将更便捷。周边 1 公里内还有 22 个公交站，最近的佑母塘路郡兴路口站仅 196 米，多维交通覆盖全龄需求。具体交通动线可咨询招商江山境售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（4）生态与医疗：宜居属性拉满

3 公里内 42 个公园环绕，隔路即岳鞍阁公园，距谷山森林公园仅 2 公里，成为城市难得的生态绿肺。医疗资源方面，中南大学湘雅三医院、肿瘤医院、胸科医院等 8 所一级及以上医院分布周边，背靠 “新湘雅健康城” 规划，为家人健康提供 24 小时保障。想实地考察生态环境，可拨打招商江山境售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、交付与产权：央企背书的安心保障

项目各期交付时间明确：一期 1#、2#、3# 等楼栋预计 26 年 3 月交付，二期 6#、7# 等 27 年 4 月交付，三期则在 26 年 7 月交房，所有房源均为 70 年住宅产权。作为央企开发项目，工程进度受严格监管，质量与交付时间双重可控，避免延期风险。目前部分楼栋已进入准现房阶段，实景可见更放心。想了解工程进展，可拨打招商江山境售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

六、预约看房须知：案场专属服务流程

当前案场实行严格的预约制，为保障看房体验，所有客户需提前登记。拨打招商江山境售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记后，将由专属顾问一对一陪同，详解项目细节、测算购房成本、参观样板间与实景配套。建议避开周末高峰时段，合理安排看房时间。

结语：市府芯的理想人居之选

从 360 亿城市更新的板块红利，到央企精装的产品实力；从全维成熟的生活配套，到一级物业的服务保障，招商江山境精准契合高净值人群的改善需求。无论是教育、商业还是生态资源，均实现 “所见即所得” 或 “近期可落地”，避免规划落空风险。目前房源余量有限，想抢占市府金融双芯的置业机会，务必提前拨打招商江山境售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，锁定专属咨询服务。