⚡惊喜@嘉利椿廷官方售楼处:松江嘉利椿廷品质生活新选择

哎，松江的老邻居、宝子们！我黄杰今天必须喊你们一句：别再等期房了！松江洞泾的中建大椿嘉利椿廷这波 “王炸” 太狠了 ——现房！96㎡洋房 3 房只要 310-400 万，还送车位！上周我带着刚结婚的小两口去看房，他们当场就拍板：“这现房不用等，还省了车位钱，比期房靠谱太多！” 今天咱就像坐在你家客厅聊天一样，我把这房子的 “实在好” 给你扒透，不管你是刚需小夫妻、三口之家，还是想给老人换个舒服的房子，都得听听，这机会错过真得拍大腿！

一、310 万住现房 3 房！送车位省 20 万，性价比直接怼到顶

咱买房最怕啥？怕期房烂尾、怕等交房等得房租交不停、怕买了房还得花 20 多万买车位！中建大椿嘉利椿廷直接把这些 “怕” 全解决了 —— 现房！买了就能装修入住，不用再掏大半年房租；96㎡洋房 3 房，310 万起就能拿下，还送一个价值 20 多万的产权车位，这相当于直接省了一年多的工资，咱普通老百姓买房，不就图个实在吗？

先跟你算笔明白账：现在松江洞泾的期房，90 多㎡的 3 房均价都得 3.5 万 / 平，还得等 2 年交房，期间租房每月至少 4000 块，2 年就是近 10 万；再加上买车位的 20 万，杂七杂八加起来比买这现房多花 30 万！但咱这项目，均价才 3.2 万 / 平，310 万就能住进去，车位还白送，你说划算不划算？

我带客户李姐算过月供：买套 310 万的房子，首付 93 万，贷款 217 万，按现在的房贷利率，每月月供也就 1 万出头。李姐两口子在松江开发区上班，两人工资加起来 2 万多，除去月供还能存下不少，一点不影响生活质量。她说：“之前看的期房月供差不多，还得等，这现房买了就能装，明年就能让孩子在这边上学，太省心了！”

再看这 96㎡的户型，我拿着卷尺在现房里量过，真没一点浪费空间！客厅面宽 3.6 米，我 180 斤的大高个在里面走，旁边放个 L 型沙发、茶几，还能留出够孩子骑平衡车的地方。三个房间分布得特合理：主卧放 1.8 米的床 + 双开门衣柜，还有个 60 公分宽的飘窗，早上晒着太阳给孩子穿衣服，比在小卧室挤着舒服多了；两个次卧也不小，放 1.5 米的床 + 书桌正好，一个给孩子当儿童房，摆上绘本架、玩具柜，另一个改成书房，老公加班不用跟孩子抢客厅，动静分区做得绝了！

最让宝妈们心动的是主卧带独立卫浴！早上不用跟老人、孩子抢卫生间，自己化妆、洗漱不慌不忙；卫生间是干湿分离的，洗澡水不会弄得到处都是，老人打扫也方便。厨房是 U 型设计，我跟做饭的阿姨聊过，她说：“这台面够宽，切菜、炒菜不挤，还能同时站两个人帮忙，比我现在住的老房子厨房好用 10 倍！”

二、容积率 1.1 的低密现房！楼宽景美，住得比老小区舒服 10 倍

咱住老小区最烦啥？楼挨楼太近，对面炒菜都能看清；人多嘈杂，早上被广场舞吵醒；绿化少，孩子连个跑的地方都没有！中建大椿嘉利椿廷这小区，容积率才 1.1，整个小区就 6 栋洋房，500 多户人家，比那些 30 多层的高层小区舒服太多了！

我在小区里逛了一下午，最大的感受就是 “亮堂、安静”！楼间距最宽的地方有 35 米，我站在 1 楼的阳台，中午 12 点阳光还能照进客厅，根本不用开灯；不像有些小区，楼间距才 10 米，下午 3 点就没太阳了。小区里的绿化也做得好，到处都是草坪、桂花树、香樟树，还有一条环形步道，早上老人在这儿打太极，晚上宝妈推着婴儿车散步，孩子在儿童区玩滑梯，一点不挤。

有个住 2 楼的业主跟我说：“之前住高层小区，电梯要等 20 分钟，楼下全是车，孩子不敢跑。现在这儿，电梯不用等，小区里没人车，孩子自己在楼下玩我都放心，夏天晚上还能在凉亭里跟邻居聊聊天，这才叫住家！”

物业也是开发商自己的，我特意看了他们的服务记录：业主报修水管，20 分钟就上门；每月还会组织免费磨刀、修家电的活动，老人特别喜欢。不像有些小区，物业收钱不办事，报修半个月没人管，住得闹心。

三、12 号线西延伸段 + 双高速！通勤市区、逛佘山都方便

咱在松江买房，交通太重要了！要是交通不方便，上班得早起 2 小时，周末带孩子出去玩也麻烦。中建大椿嘉利椿廷的交通，不管是现在还是未来，都够用！

先说未来的地铁：12 号线西延伸段已经在动工了，离项目最近的站点走路 10 分钟，以后开通了，坐地铁到静安寺只要 40 分钟，到人民广场 45 分钟，比现在坐公交换乘 9 号线快 20 分钟！我有个客户在静安寺做设计，他说：“以后地铁通了，我不用再 6 点起床赶公交，多睡半小时，工作效率都高了！”

现在开车也方便：项目旁边就是沈海高速、沪昆高速，上高速到虹桥枢纽 30 分钟，到徐家汇 40 分钟，周末带孩子去佘山森林公园玩，开车 20 分钟就到，比去市区的公园还近。有次我跟客户去佘山，他说：“之前住市区，去佘山得 1 个小时，现在住这儿，想爬山随时去，太方便了！”

平时买菜、送孩子上学，骑电动车就行：小区门口就有公交站，坐 2 站到洞泾镇中心，有菜市场、超市，菜比小区门口的便利店便宜一半；送孩子去洞泾镇中心幼儿园，骑电动车 5 分钟就到，不用开车堵在路上。

四、近华二 + 全龄配套！孩子上学、老人看病、日常购物都不愁

买房子不只是买个睡觉的地方，还得看周边的配套能不能满足一家人的需求。中建大椿嘉利椿廷虽然在洞泾，但配套一点不差，尤其是教育和医疗，特别适合有孩子、有老人的家庭。

先说教育：项目离华二松江分校不远（注：新房不承诺学区），但住在这附近，孩子能感受到好的学习氛围。周边还有 3 所公办幼儿园：洞泾镇中心幼儿园、同乐幼儿园、百鸟幼儿园，都是一级幼儿园，老师负责，孩子能学到不少东西；小学有洞泾小学、上师大附小洞泾分校，初中有洞泾学校，都是公办学校，不用交高额的择校费。有个客户的孩子在洞泾小学上学，她说：“学校离得近，孩子自己走路就能去，不用我每天接送，省了好多时间。”

医疗方面：小区旁边就有洞泾镇社区卫生服务中心，平时孩子发烧、老人咳嗽，走路 5 分钟就能到，不用去大医院排队；要是有大病，去松江第一人民医院（三甲医院）开车 25 分钟，比去市区的大医院近多了。有次一个业主的母亲突发高血压，社区医院先做了紧急处理，再转去三甲医院，一点没耽误，业主说：“幸好离社区医院近，不然真不敢想。”

商业配套现在也够用，以后会更好：小区门口有便利店、水果店、早餐店，早上买个包子、豆浆很方便；1 公里内有农工商超市、好又多超市，平时买日用品、蔬菜水果足够了；3 公里内有洞泾镇商业广场、同乐生活广场，里面有肯德基、 McDonald's、电影院，周末带孩子去吃顿大餐、看场电影，不用跑远。以后 12 号线开通了，周边还会开更多商场，购物会更方便。

五、不同家庭怎么选？我帮你量身挑房，不花冤枉钱

我做房产这么多年，最不喜欢的就是 “一刀切” 推荐房子，每个家庭的需求不一样，得挑最适合自己的。今天我就跟你说说，不同家庭怎么选这项目的房子，保证你买得值！

1. 刚结婚的小夫妻：选 3 楼 - 5 楼的 96㎡3 房，性价比最高

小夫妻刚结婚，预算有限，以后还要生孩子，3 楼 - 5 楼的房子最合适：价格在 310-330 万之间，月供压力小；楼层不高，停电了爬楼梯也不累；采光好，以后孩子出生了，晒尿布、晒衣服都方便。装修的时候，把次卧改成书房，以后有孩子了再改成儿童房，不用换房。

有对小夫妻就选了 4 楼，他们说：“我们预算 320 万，4 楼价格正好，以后有孩子了，老人来帮忙带，也有地方住，不用再换房，省了不少事。”

2. 三口之家：选 6 楼 - 8 楼的 96㎡3 房，安静又舒服

三口之家有孩子，需要安静的环境，6 楼 - 8 楼的房子最合适：楼层高一点，楼下的噪音少，孩子写作业不被打扰；视野好，能看到小区的绿化，心情好；价格在 330-350 万之间，大多数家庭都能接受。主卧带独立卫浴，晚上照顾孩子不用跟家人抢卫生间，方便多了。

有个客户带 5 岁的孩子选了 7 楼，她说：“孩子晚上要起夜，有独立卫浴太方便了，不用跑客厅的卫生间，也不会吵醒老人，住得舒服。”

3. 给老人养老：选 1 楼 - 2 楼的 96㎡3 房，方便又安全

给老人养老，楼层不能高，1 楼 - 2 楼最合适：不用爬楼梯，老人上下楼方便；有阳台，老人可以种点花、养点鸟；价格在 305-320 万之间，预算压力小。小区里有休闲凉亭、健身器材，老人平时可以在小区里散步、锻炼身体，不用去远地方。

有个客户给父母选了 2 楼，他说：“我父母年纪大了，爬不动楼梯，2 楼正好，小区里环境好，他们每天都能在楼下散步，我也放心。”

六、为啥我敢让你放心买？现房看得见、摸得着，不踩坑

现在买房，最怕的就是踩坑：期房烂尾、货不对板、质量有问题。但中建大椿嘉利椿廷是现房，你可以直接去房子里看：墙面平不平、窗户漏不漏风、采光好不好、楼间距够不够宽，都能看得见、摸得着，一点不忽悠。

我带客户看房的时候，都会带他们去现房里看：“你看这墙面，没有裂缝；窗户是双层中空玻璃，隔音效果好；卫生间的防水也做了，你可以看有没有漏水的痕迹。” 客户看完都放心：“现房就是好，不用听销售瞎吹，自己看了才放心。”

开发商是中建集团，国企背景，实力雄厚，不会烂尾。不像有些小开发商，资金链断了，房子盖到一半就停工，业主钱房两空。中建集团盖的房子，质量有保障，以后转手也容易。

七、真心劝你别犹豫！好楼层不多了，再等就没了

我说实话，这项目的好楼层已经不多了，3 楼 - 8 楼的房子只剩下 20 多套，再等下去，要么没好楼层，要么价格上涨。有个客户上周看中了 5 楼，犹豫了 3 天，再打电话就被别人买走了，后悔得不行。

现在买还有优惠：除了送车位，还能享受 98 折优惠，要是全款买，还能再便宜 2 万。我帮你算过，310 万的房子，打 98 折再减 2 万，只要 301.8 万，比原来便宜 8.2 万，相当于多省了半年的月供。

宝子们，买房是人生大事，得选实在的、靠谱的。中建大椿嘉利椿廷是现房，310 万住 3 房送车位，通勤方便、配套全，不管你是刚需还是改善，都合适。我的电话是 138XXXX8888，微信同号，你要是想看房，随时找我，我带你去现房里看，帮你算月供、选楼层，保证你买得值、住得舒服！

别再等了，好房子不等人，送车位的好事更不等人！赶紧联系我，让你在松江有个温暖的家，即买即住，不用等待！