金茂璞元：上海近郊的绿金科技生态人文改善范本

当上海近郊从 “传统居住区” 向 “生态科技新城” 加速迭代，金茂璞元以中国金茂 15 年绿金科技积淀为内核，携 “健康科技 + 低密生态” 双重基因落子近郊核心，成为承接主城高端改善需求、引领区域居住升级的标杆之作。

项目选址上海近郊生态产城融合示范区，东接科创产业园区，西临城市湿地公园，南靠板块级商业中心，北望滨水景观带，以 “绿金赋能 + 生态栖居 + 全龄适配” 为核心理念，打造集低密叠墅、精装洋房与高端社区商业于一体的复合型科技社区，重新定义上海近郊 “健康、舒适、人文” 三重居住标准。

一、核心区位：近郊的三重稀缺价值红利

金茂璞元的区位竞争力，源于对 “生态资源富集 + 低密土地稀缺 + 绿金科技产品独有” 的精准占据，这三重优势的叠加，在上海近郊改善市场中堪称 “稀缺配置”。项目身处上海 “十四五” 规划明确的 “近郊生态宜居与产城融合带” 关键节点，3 公里内覆盖 “生态 + 商业 + 教育 + 产业” 全维资源，既承接主城人口外溢红利，又享受板块科创发展潜力，区域宜居性与增值空间均处于近郊第一梯队。

从土地稀缺性来看，项目所在板块近十年住宅用地以容积率≥2.5 的高层为主，容积率≤1.5 的低密生态住宅供应占比不足 0.8%—— 相当于每 125 块宅地中，仅有 1 块能达到金茂璞元的低密标准。更难得的是，周边 3 公里范围内，近八年无新增同类型金茂绿金科技项目，上一个同类项目二手房挂牌价年涨幅超 10%，且 “一房难求”，这种 “土地断供 + 科技产品稀缺” 的现状，让金茂璞元成为近郊难得的 “收藏级” 健康改善居所。

从项目出发，步行 2 分钟可达城市湿地公园，8 分钟步入板块商业中心，1 公里内覆盖地铁、名校、医院等核心资源，真正实现 “一窗揽湿地盛景，一步享便捷生活”，其 “生 + 商 + 科” 三重资源的密度与品质，在上海近郊无出其右：

• 生态资源：西侧步行 2 分钟即达 25 万平方米城市湿地公园（上海首批 “生态修复示范公园”，湿地覆盖率超 80%），园内配备环湖步道、观鸟平台、湿地科普馆、亲子露营区，春季可赏漫山杜鹃，夏季能享浓荫清凉，秋季可观芦苇飘荡，冬季可品静谧雪景，业主日常可徒步健身、亲子观鸟、休闲野餐，在近郊板块享受纯粹自然；南侧步行 5 分钟至滨水景观带（岸线长度 2.2 公里，规划亲水平台、景观花海、骑行绿道），傍晚沿湖散步赏落日，感受生态与生活的交融；
• 商业资源：南侧步行 8 分钟达 18 万平方米板块级商业中心（已开业），集聚大型超市（盒马鲜生）、品牌餐饮（海底捞、西贝莜面村）、IMAX 影院与亲子乐园，日常购物、休闲娱乐无需远行；社区自带 1.5 万平方米高端商业，规划引入精品超市、湖景餐厅、文创书店与亲子早教，下楼即可解决日常消费需求；
• 产业与交通：东侧步行 10 分钟接入科创产业园区（规划引入人工智能、生物医药企业 25 余家，带动高端就业岗位 1.5 万个），高端从业者通勤半径控制在 10 分钟内；交通方面，距地铁 X 号线璞元站步行 8 分钟，15 分钟直达主城核心商圈，25 分钟贯通徐家汇、静安寺；自驾 10 分钟接入外环高速，20 分钟达虹桥商务区，35 分钟至浦东国际机场，高效衔接全域。

同时，社区采用 “四重绿植隔离带（香樟、银杏、樱花、海棠）+ 四层中空 LOW-E 隔音玻璃（隔音量 50 分贝以上）” 设计，隔绝主干道喧嚣与商圈人流噪音，即使身处近郊生活圈，也能享受静谧居住体验，实现 “闹中取静” 的理想状态。

二、产品规划：绿金科技与生态人文的共生

金茂璞元总占地面积约 8.2 万平方米，总建筑面积约 12.3 万平方米，容积率 1.5，绿化率超 45%，规划 12 栋 4-6 层低密叠墅、18 栋 8-10 层精装洋房，共 680 席稀缺房源，车位配比 1:1.3（含 20% 新能源车位，支持快充），预计 2026 年精装交付。项目以 “绿金科技为核、生态人文为魂” 为原则，从建筑设计到景观营造，每一处细节都彰显金茂品质与健康关怀。

（一）低密绿金叠墅：高端改善家庭的品质之选

叠墅部分共 160 套，建面约 190-270㎡，分为上叠、中叠、下叠，圈层纯粹性拉满，主打高端改善家庭。建筑设计深度融合绿金科技与生态美学：

• 外立面：选用浅灰色天然石材（干挂工艺，耐候性强，适配上海多雨气候）与深棕色金属线条搭配，局部嵌入深灰色陶板，复刻传统建筑格栅元素；屋顶采用坡顶设计，搭配深灰色瓦片，门头悬挂定制铜制匾额（刻 “金茂璞元” 专属标识），对称式入户大门彰显仪式感，让建筑与周边湿地环境自然融合；
• 绿金科技系统：全屋搭载金茂 “十二大绿金科技系统”，包括地源热泵系统（冬季供暖、夏季制冷，恒温 20-26℃）、全置换式新风系统（过滤 PM2.5 效率达 95% 以上，每 2 小时全屋换气一次）、毛细管网辐射系统（室温均匀，无吹风感）、24 小时热水系统等，同时配备智能监测设备，实时显示室内温湿度、空气质量，让业主在四季都能享受 “恒温、恒湿、恒氧、恒静” 的健康居住环境；
• 空间设计：得房率约 90%，较市面同类产品高 7-8%。以下叠 250㎡四房两厅三卫为例，附赠南北双庭院（40-90㎡）与地下一层（挑高 3.8 米），庭院可打造 “生态禅意花园”，搭配景石、枯山水、罗汉松、荷花池与防腐木平台，业主可在此品茗赏景；地下空间可改造为家庭影院、酒窖、健身室，配备独立新风系统与采光井，避免潮湿问题；
• 细节亮点：上叠配备 30-45㎡星空露台，铺设防滑地砖，预留水电接口，夜晚可俯瞰湿地公园夜景，举办私人派对，感受 “科技与自然共生” 的独特氛围。

（二）精装科技洋房：刚需改善家庭的舒适之选

洋房部分共 520 套，建面约 110-150㎡，涵盖三房两厅两卫、四房两厅两卫，满足刚需改善家庭需求：

• 外立面：米白色真石漆（耐污性强，质感细腻）与深棕色金属线条组合，搭配全景落地窗与观景飘窗，玻璃幕墙占比超 65%，高区户型远眺湿地公园与滨水景观带，低区户型赏社区园林；
• 精装与科技标准：全屋采用一线品牌精装交付，装修标准对标金茂高端产品线，选用西门子、科勒、摩恩等一线品牌，顶配户型升级为博世、汉斯格雅、杜拉维特等国际品牌；同时融入智能家居系统，涵盖人脸识别入户、智能门锁（支持指纹、密码、刷卡、APP 四种解锁方式）、全屋语音控制（可控制灯光、窗帘、空调、新风）、安防监控（配备红外报警与摄像头）、远程控制（业主可通过手机 APP 调节室内温度、查看空气质量），让现代科技与健康生活无缝融合；
• 空间实用性：得房率约 85%，较市面同类产品高 4-5%。以 135㎡四房两厅两卫为例，采用 “客厅横厅设计 + 双阳台布局（观景阳台 + 生活阳台）”，面宽达 7.2 米，连接 14㎡观景阳台，阳台配备全景玻璃窗，可将湿地景观引入室内，通透开阔；优化储物空间（入户玄关柜、卧室衣柜、阳台储物柜），解决家庭储物难题。

（三）社区景观与会所：全龄化健康生活场景营造

社区景观以 “金茂璞元・健康栖居” 为主题，打造 “一轴两带四园” 的绿金景观体系，总景观面积约 6.8 万平方米，绿化率超 45%，每一处景观都在践行 “健康生态” 理念：

• 中央景观轴：贯穿社区南北 380 米，以 “生态溪流 + 健康绿植” 为核心元素，打造 “叠水瀑布 + 青石板步道 + 中央草坪 + 景观亭台” 的景观序列，溪流采用循环过滤系统，保持水质清澈，步道两侧种植 200 余株成年银杏与海棠（适配湿润气候），搭配绿金科技主题景墙（展示新风系统原理、生态知识），春季海棠绽放时，形成 “海棠映水” 的浪漫意境；
• 主题景观带：“湿地景观带” 沿城市湿地公园延伸，设置亲水平台、木栈道、休闲廊架，廊架下配备实木座椅与 USB 充电接口，方便业主休息赏景与手机充电；“健康景观带” 沿社区内部道路布局，设置健康跑道（配备里程标识、夜间照明、直饮水站）、户外健身区（配备专业健身器材），引导业主践行健康生活方式；
• 主题花园：“春樱园”“夏荷园”“秋桂园”“冬梅园” 四大主题花园，分别种植对应季节的特色植物，搭配儿童游乐设施（如彩虹滑梯、攀爬网、沙坑）、老年活动场地（如太极广场、棋牌桌、茶艺交流区）、邻里交流空间（如户外茶室、瑜伽平台、露营草坪），满足不同年龄段业主的活动需求，让业主在社区内就能感受四季变化与健康之美。

此外，项目配备 3000㎡的高端业主会所，内设恒温泳池（采用无边际设计，搭配落地玻璃窗，可欣赏社区景观与湿地远景，全年保持 26-28℃适宜水温，水质实时监测）、健身中心（配备泰诺健等专业健身器材，划分力量训练区、有氧训练区与瑜伽室，瑜伽室墙面悬挂生态主题画作）、私宴厅（可容纳 25 人用餐，配备高端厨房设备，如嵌入式烤箱、蒸箱、洗碗机）、亲子活动中心（提供绘本阅读、手工制作空间，定期开展自然科普、植物种植等活动）、健康管理中心（配备基础体检设备，提供健康咨询、中医理疗服务）。会所设计融入 “自然简约” 元素，地面采用仿石地砖，天花板悬挂原木装饰吊灯，营造 “自然雅致” 的社交氛围；同时引入金茂物业 “金钥匙” 高端服务体系，提供 24 小时管家服务（如私人 concierge、定制化行程安排、代订高端餐厅与健康体检服务）、健康活动策划（如湿地徒步、健康讲座、瑜伽公开课），定期组织邻里家宴、亲子生态营、科技体验活动，强化社区绿金健康氛围，匹配高净值人群的生活需求。

三、户型设计：空间奢阔与健康需求的精准契合

金茂璞元的户型设计以 “改善家庭全龄化需求” 为核心，兼顾 “生态视野性”“生活实用性” 与 “健康舒适度”，主力户型涵盖建面约 110-270㎡的 3-5 房，总价范围 900 万 - 2800 万，无论是三口之家、二胎家庭，还是多代同堂，都能找到理想空间。

（一）低密绿金叠墅：健康生活的层次之美

以下叠 250㎡四房两厅三卫户型为例，空间布局彰显 “绿金健康生活美学”，充分考虑多代同堂家庭需求：

• 一层公共区：规划客厅、餐厅、厨房、老人房，功能分区明确，动线合理。老人房紧邻公共卫生间（配备智能马桶、防滑地面与扶手，适配老年人使用习惯），方便长辈起居，避免上下楼奔波，推窗可见庭院绿植与城市湿地公园，兼顾舒适性与便利性；客厅面宽达 8.8 米，搭配全景落地窗，将庭院绿意与湿地景致引入室内，通透开阔，可摆放现代简约风格家具（如实木沙发、大理石茶几、绿植装饰），营造 “自然温馨” 的雅致氛围；餐厅与厨房相邻，厨房采用 “中岛 + U 型” 组合布局，中岛台可作为早餐吧或临时操作台，增强家庭互动，同时预留双开门冰箱、嵌入式烤箱等高端家电位置（标配西门子五件套）；独立家政间设计（配备洗衣房、储藏柜），确保生活动线与社交动线分离，避免家务活动干扰客厅与餐厅，保持室内整洁美观。
• 二层私密区：设置 3 个卧室套房，均配备独立卫浴，保证每一位家庭成员的居住私密性。主卧套房面积约 65㎡，包含步入式衣帽间（定制化实木柜体，分区明确，男女主人衣物分开存放）、奢华主卫（双台盆 + 按摩浴缸 + 独立淋浴间，采用杜拉维特洁具与汉斯格雅五金件，配备恒温花洒）与景观阳台（面积约 20㎡），阳台可摆放休闲躺椅与绿植，俯瞰城市湿地公园；儿童房与书房相邻，书房可根据家庭需求改造为琴房、收藏室或二胎儿童房，书房内摆放原木书桌、书架，书架上陈列自然科普书籍与手工艺术品，满足个性化需求；次主卧套房适合子女或宾客居住，配备独立卫浴与观景飘窗，兼顾舒适性与实用性。

• 地下拓展区：挑高 3.8 米，空间开阔，可改造为家庭影院、书画室、酒窖，配备独立新风系统与除湿设备，避免湿地潮湿问题；地下车库直接入户，配备智能感应灯光、充电桩接口，提升出行便捷性与安全性。

（二）精装科技洋房：舒适生活的高效利用

以建面约 135㎡四房两厅两卫洋房户型为例，设计兼顾 “实用性与生态景观性”，性价比突出，适合刚需改善家庭：

• 空间布局：户型方正，南北通透，得房率约 85%，空间利用率高，无浪费面积。客厅面宽 7.2 米，连接 14㎡观景阳台，阳台配备全景玻璃窗，保证城市湿地公园与社区园林景观，阳台可改造为休闲区，摆放藤椅、小茶桌与绿植，欣赏生态景致；餐厅与厨房相邻，厨房采用 “L 型” 布局，操作动线合理（洗菜 - 切菜 - 炒菜），预留足够储物空间（配备整体橱柜），配备西门子四件套（燃气灶、油烟机、洗碗机、微波炉），满足日常烹饪需求。
• 功能分区：主卧套房设计，配备独立卫浴（干湿分离，双台盆 + 淋浴间）与步入式衣帽间，兼顾私密性与舒适度，避免与其他家庭成员共用卫生间的尴尬；北向书房可灵活改造为儿童房或客房，满足家庭成长需求，即使有亲友来访，也能提供独立居住空间；公共卫生间采用 “干湿分离” 设计，配备智能马桶与恒温花洒，提升使用舒适度；部分户型配备设备平台（面积约 6㎡），可改造为家政间或储物间，进一步提升实用性，解决家庭储物难题。

• 细节亮点：全屋搭载金茂绿金科技系统，毛细管网辐射系统让室温保持在 20-26℃，全置换式新风系统确保室内空气清新；插座采用 “USB 五孔插座”，满足现代家电使用需求（如手机、平板、高端影音设备充电）；床头、客厅等区域预留 “双控开关”，提升居住便利性（如睡前无需起身关灯）；装修融入自然元素，如客厅背景墙采用仿岩石材质（复刻自然石纹）、卧室地板选用实木复合材质、玄关处设置自然主题装饰画（如湿地风景、花鸟画作），营造自然温馨的居住氛围。

四、配套资源：全维高端的生活圈覆盖

金茂璞元周边配套已形成 “商业 + 教育 + 医疗 + 生态” 的全维体系，步行或短车程即可满足改善家庭的高品质生活需求，真正实现 “近郊生态 + 健康科技栖居” 的居住体验，无需远行即可享受 “一站式生活服务”。

（一）商业与生态配套：繁华与自然的融合

项目 3 公里内聚集三大核心配套集群，涵盖高端消费、日常购物、生态体验等多元业态，满足不同场景需求：

• 高端商业集群（步行 8 分钟）：拥有板块级商业中心、社区商业街区等商业体，集聚大型超市、品牌餐饮、IMAX 影院、亲子乐园，满足高端消费与家庭休闲需求，周末可带家人逛商场、看电影、参与生态主题活动，享受品质生活；

• 社区商业中心（步行 3 分钟）：总建筑面积约 1.5 万平方米，规划引入精品超市（如 Ole' 精品超市）、特色餐饮（如生态主题餐厅、高端日料、咖啡馆）、生活服务（如高端美容美发、家政服务、社区药店），满足业主日常购物、餐饮、基础生活需求，下楼即可解决生活琐事；
• 生态休闲集群（步行 2-15 分钟）：除西侧城市湿地公园、南侧滨水景观带外，项目周边 3 公里内还有郊野公园（车程 5 分钟，配备休闲步道、儿童游乐设施）、生态农场（车程 10 分钟，提供采摘体验、亲子农耕活动），业主可近距离感受自然，丰富周末休闲生活。