海口城市更新，再传新消息，封关前后市场大招酝酿中？

海口城市更新，推进力度很大，多个城市更新项目开盘热销，引领海口楼市。比如丁村大样片区城市更新项目大华星曜就领跑海口商品房销量榜。

再比如，前段时间完成前期服务商招标工作的城市更新富秀路东片区项目，它旁边的豪宅罗牛山璞域二期玖棠府盛大交付，受到购房者一致好评。

还有国庆中秋长假前一连发出5则招标和1则征地公告的“巨无霸”项目——美兰区俊美片区城市更新项目，该项目更新范围总用地面积约1269亩。

有大范围更新，也有小面积改造，这是海口因地制宜推进城市更新的主线，日前进行土地修规的龙华路3号海口交投集团宿舍区城市更新，规模就很小。

海口交投集团宿舍区城市更新项目，位于海口主城旧城片区，东至龙华路，西至规划支路，南至龙华一横路，北至海南省物资集团公司职工宿舍区。

据了解，海口交投集团宿舍楼始建于1977年-1987年，年代久远缺乏修缮，主体结构存在损伤，整个宿舍区建筑存在安全状况问题，急需拆除重建。

根据地块规划修改必要性论证公示，海口交投宿舍区城市更新项目，拆除改造范围总共有12栋楼，拆除改造范围总面积达5025平方米(约7.54亩)。

自2022年海口启动城市更新以来，海口开工建设的城市更新项目，还没有规模低于20亩的，海口交投宿舍区城市更新不足10亩，刷新了规模最小值。

实际上，如果海口交投宿舍区不是自改项目，倒是可以把周边的老旧楼房整合成一个具有一定规模的城市更新项目，整体规划，这对整个片区更有帮助。

10月13日，海口市召开“十五五”规划编制工作相关座谈会，提出要围绕产业发展、城市更新、基础设施建设、科技创新等领域，科学谋划重大建设项目。

最近几年，海口大力推进城市更新，据海居君统计数据显示，2022-2024年间，海口已经相继开工19个城市更新项目，征拆土地面积达4826.46亩。

根据海口住建局的消息，2025年海口计划开工14个城市更新项目，涉及土地面积约623.79亩。另外还谋划27个城市更新项目，涉及征拆土地8973亩。

2025年截至目前，海口还没有集中开工城市更新项目，即便是城市更新建设用地也已经两个多月没有供应，或许，海口在酝酿封关前后引爆市场的大招。

海南自贸港确定于2025年12月18日启动全岛封关运作，届时，海南将迎来新的发展机遇，海口也急需通过城市更新推动城市蝶变，迈向国际舞台。