政策持续加码 房地产市场加快向新向好

来源：滚动播报

（来源：邯郸晚报）

“首付比例降低、房贷利率下调、限购政策调整……“十四五”期间，一系列政策相继出台，促进合理购房需求持续释放，房地产市场不断改善。当前，房地产市场正处于新旧模式转型的关键期，政策持续加码，进一步推动房地产业高质量发展。

强化民生导向

“十四五”规划和2035年远景目标纲要明确，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。专家表示，“十四五”期间，房地产行业政策以“需求提振+供给优化+金融协同”为核心，通过保障房扩容、城中村改造、收储存量和推广“好房子”等诸多举措，推进行业从高杠杆扩张转向民生导向的高质量发展。其中，保障性住房是满足工薪收入群体刚性住房需求的重要途径，也是实现住房公平、促进社会和谐稳定的重要举措。

近五年来，多地持续将保障性住房作为住房发展规划的重要内容，加快推进政策落地，努力实现“居者有其屋”。

国家金融监督管理总局局长李云泽近日在国务院新闻办公室举行的“高质量完成‘十四五’规划”系列主题新闻发布会上表示，截至目前，我国已为保障性住房、棚户区改造、老旧小区改造“三大工程”累计提供超1.6万亿元资金支持，租赁性住房贷款年均增长更是高达52%。

住房和城乡建设部相关负责人说，解决群众住房问题，国家大的政策是一手抓保障，一手抓市场。以政府为主，保障群众基本住房需求，通过市场来满足群众多样化改善性住房需求。

“保障房建设在‘十四五’期间持续发力，为中低收入群体提供了坚实的住房保障。政策加大了对保障房的资金投入和土地供应，扩大了保障房的覆盖范围。”中国城市发展研究院农文旅产业振兴研究院常务副院长袁帅表示，廉租房、公租房等多种形式的保障房不断涌现，满足了不同层次群体的住房需求。保障房的供应有效缓解了住房市场的供需矛盾，稳定了房价预期，促进了社会公平与和谐。同时，保障房的建设也推动了房地产市场的多元化发展，形成了商品房与保障房相互补充的市场格局。

城市更新提速

“十四五”规划和2035年远景目标纲要明确，加快推进城市更新，改造提升老旧小区、老旧厂区、老旧街区和城中村等存量片区功能，推进老旧楼宇改造，积极扩建新建停车场、充电桩。从老旧小区改造到历史文化街区保护，从相关产业升级到基础设施完善，“十四五”期间，各地积极探索城市更新的多元模式，助力城市功能提升与人居环境改善。

专家表示，实施城市更新行动，是推动城市高质量发展、不断满足人民美好生活需要的重要举措。在房地产行业深度调整的背景下，城市更新有望成为行业新增长动力。数据显示，截至2024年年底，全国累计开工改造老旧小区28万个，惠及居民4800万户。今年1月10日，住房和城乡建设部住房保障司负责人潘伟在《“十四五”公共服务规划》有关情况发布会上表示，“十四五”期间，将基本完成2000年年底前建成的、约21.9万个城镇老旧小区的改造任务。

近五年来，各地纷纷出台相关政策举措。值得关注的是，这几年在城中村改造方面，一些地方积极探索创新模式。

住房和城乡建设部相关负责人表示，通过城市更新，切实让城市更宜居、更韧性、更智慧，让老百姓有更多获得感、幸福感、安全感。

当前，各地锚定目标抢进度，加速冲刺“十四五”，接下来，城市更新依然是重点工作。今年5月，《关于持续推进城市更新行动的意见》正式印发，其中强调要建立可持续的城市更新模式和政策法规，并提出通过六项举措加强对城市更新的支撑保障。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，城市更新被赋予“推动城市结构优化、动能转换、品质提升、绿色转型、治理增效”等多重功能，这意味着城市更新未来既是空间再造的路径，也是产业重构、社会治理升级和生态文明建设的重要支撑。

严跃进表示，各地下半年要持续在城市更新方面落实好有关工作，更好促进城市更新工作的推进。各地也要基于城市更新工作，研究高质量土地和好房子建设等工作。

“好房子”建设加码

当前，在总体解决住房短缺问题后，房地产发展已进入一个新阶段，即从“有没有”转向“好不好”，高品质住房需求提升，“好房子”成了时下热词。

“好房子”首次出现在今年的《政府工作报告》中。报告明确，适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。今年，推动“好房子”建设成为楼市的重要发力方向。

随着国家标准《住宅项目规范》的正式施行，多地积极落实“好房子”工作要求，坚持“安全、舒适、绿色、智慧”的建设目标，出台新政对“好房子”建设相关细则进行明确。

此外，也有一些地方因地制宜，从当地实际情况出发对“好房子”建设提出要求。“在‘好房子’建设方面，‘十四五’期间政策导向愈发清晰，强调从单纯的数量扩张转向质量提升。过去，房地产市场曾一度出现部分房屋质量参差不齐、设计缺乏人性化等问题。随着相关政策的出台，开发商更加注重房屋的品质与性能。”袁帅表示。袁帅进一步分析，从绿色环保建材的广泛应用，到智能科技在住宅中的深度融合，“好房子”的标准在不断提升。

研究机构克而瑞认为，在大力推进城市更新高质量发展的政策导向下，若有高空间利用率住宅产品、第四代住宅等契合市场需求的高品质“好房子”加快入市，或将有效满足改善需求，推动市场加速企稳回升。 据《中国商报》