能下蛋的鸡也要卖了

上月底，云南城投发布公告，宣布拟通过公开挂牌方式转让中建穗丰置业有限公司70%的股份。中建穗丰置业总共只有两个股东，云南城投置业持有70%的股份，此次转让意味着云南城投将全部退出。

中建穗丰置业的注册地在大理，迄今为止仅开发过一个项目，就是大理洱海天域，而且开发早已结束，但因为洱海天域除了住宅之外，还有酒店和商业（大理英迪格酒店），所以经营活动一直在持续，而且看上去经营状况还不错，去年的营业收入有7995.5万，利润1231.6万，还是比较赚钱。今年截至8月底，营业收入又有5590.1万，利润总额888.5万，净利润705.9万。

对于已经连续亏损6年，一度濒临退市的云南城投来说，中建穗丰置业无疑是旗下为数不多的、“能下蛋的鸡”。如今云南城投打算把这只“鸡”卖了，卖价也不过3.29亿，想来也是实在急于收回投资。所以云南城投在公告中坦言，此次转让是为了“进一步优化资产结构，改善现金流，确保及时收回投资并锁定投资收益。”

挂牌售卖很能下蛋的鸡，自然不愁买家，云南城投称新疆栋臣投资发展有限公司拟参与公开竞买，双方已就股权转让事宜签署《合作意向协议》。新疆栋臣投资是新疆自治区国企新疆商贸物流集团成员，所以此次交易并没有多少障碍。

云南城投置地自借壳上市以来，先是大规模买买买，然后又因为业绩下滑开始不停地卖卖卖，这些年云南城投置业很是处置了一些资产，但相当一部分资产都质地一般，有些卖给了母公司。中建穗丰和洱海天域很可能是云南城投这些年真正能卖得上价，而且也有真正外部买家的项目之一。

其实中建穗丰置业和洱海天域这个项目当年也是云南城投置业买来的，这也是云南城投置业最成功的收购案例之一。云南城投置业不仅在洱海天域这个项目上赚了不少钱，一度还因资金周转需要从中建穗丰置业借了几笔资金且迟迟没有归还，以至于中建穗丰置业的另一个股东深圳穗丰投资要求中建穗丰起诉大股东。

从长期看，云南城投置地转让中建穗丰置业的股权是明智的，因为洱海天域早已开发结束，英迪格酒店虽然凭借优越环境入选携程口碑榜“亚洲100美景酒店”，生意不错，但如今国内酒店业竞争日益激烈，大理的同档次甚至更高档次的酒店也越来越多，计划在未来几年开业的就有大理君悦酒店、大理艾迪逊酒店、大理艾美酒店以及大理丽思卡尔顿酒店等，大理英迪格不一定能保住市场份额，云南城投退出并锁定投资收益并无不妥。

云南城投置业的酒店业务规模并不算大，在今年之前仅管理运营两家酒店，分别是大理英迪格和成都华尔道夫。成都华尔道夫的所有者是云南城投旗下的成都银城，2022年，云南城投置业曾经公告转让过成都华尔道夫酒店，但最终未果。