成都土拍，还能遇到『上头』的开发商吗？

我是『房段子』，您相见恨晚的房产军师，目前已为10000+成都购房者提供了一整套房产买卖的解决方案。

我向来以实战主义，稳中求进，并完全站在购房者的实际情况和需求的角度，辅以我在成都楼市超过14年摸爬滚打的经验，给出最合理的买卖、置换、选筹和落地实操方案。

聊个话题，如今的成都土拍，还能遇到上头的开发商吗？

国庆前发了一条国宾土拍终止的消息，大家还挺感兴趣，很多人还是以戏谑的角度来看待，觉得和“流拍”一步之遥，有一种“报复性快感”。

这里不置可否，如果还要分析其原因，一是外部的配套基本面表现一般，没有太大亮点，而且起拍价1.55万确实偏高。二是有限高损容，细看还有地块问题，比如自来水厂水管的问题。

这里插个话，就是“损容”概念从国贸一心桥地块让大家熟知，主要是它南侧的高楼遮挡问题。有的人不理解“损容”，认为既然天生瑕疵，为何起拍价那么高？难道别人不专业？

自己消化理解。
从一心桥到国宾，再到大家关注的崔家店60亩，在缺乏政策拉动的背景下，金九银十已经黯然失色。

那么，现在开发商是怎么想的？

1、确实市场还在下行，开发商天然避险情绪高涨，对新板块新区域的拓荒精神荡然无存。

2、熟地或者说看得到未来发展兑现的板块，也相对保守，不再一味上头，各家都设定了明确的止损线。

3、成都托投部门针对地块设置的报价上限，往往还会被总部大砍一截。此前高价拿地的，追责。

4、这两年在成都没怎么拿地的开发商很多，有些是裁撤中，有些是酝酿中。毕竟开发商的成都团队，没有拿地也就不会平白养着这么多号人，不拿地是直接死亡，拿地还有一线希望。所以也不乏有个别“上头”的开发商，会“适当追高”。

5、成都土拍计划，好地块其实不多了。

所以土拍，在不多久的将来，也会像现在新房二手房一样，弃之可惜，嚼之无味。

当然，我们还是要对成都核心区域的土拍充满信心，这是成都楼市的基本盘和底线。

只不过这种底线，正在开始瓦解。

从这两年的行情来看，上半年往往是楼市躁动期，下半年则冷淡得多，除非有政策刺激。

所以从土拍的角度来看，下半年的土拍并不具有先天优势，对板块而言也是被“嫌贫爱富”的区别对待。

不然为啥把什么大源西、金融城三期都放在上半年开拍呢？

咋就从不放在下半年呢。

土拍计划，充满了小九九，下半年的地块（板块），实际是被冷落了的。

如果核心地段核心地块也放在了淡季，那么就是真没辙了。