楼市资讯@万科云泊江岸售楼处官方发布:国际人本住区

作为万科云泊江岸项目营销负责人，我始终坚信：真正的品质人居既要扎根成熟配套，更要引领未来生活方式。

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由国企武汉城建与万科联合打造的这座约 34 万方综合住区，落子二七滨江核心带，融合了武汉城建对本土市场的深刻理解与万科 30 余年造房经验，从开发到物业形成全链条保障。项目涵盖 15 栋板楼、2201 户，万科自持物业以 3.6 元 /㎡/ 月的标准提供服务，这是品质生活的基础支撑。万科云泊江岸售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、优缺点深度剖析：坦诚直面每一处细节

（一）不可复制的核心优势

1. 交通枢纽级便捷性
   

距地铁 1 号线丹水池站仅 218 米，步行 50 米即达 C 口，在建 12 号线（2026 年通车）形成双地铁交汇，16 个公交站环绕，800 米直达二环线，20 分钟畅达国广、恒隆。这种通勤效率在二环内极为稀缺。万科云泊江岸售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

1. 全龄教育与医疗护航
   

3 公里内 73 所幼儿园 + 14 所小学构建教育矩阵，西侧教育用地 2026 年将引入七一系、长春系名校，丹水池小学距项目仅 417 米。医疗方面，323 米直达武汉市第六医院岱山院区，同济、协和等三甲医院 30 分钟可达，形成双重健康保障。万科云泊江岸售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

1. 准四代产品迭代升级
   

二期推出的准四代住宅实现三大突破：得房率从 88% 跃升至 97%，270° 转角窗拓宽视野，阳台尺度全面升级。143㎡纯板楼横厅设计、128㎡双连廊边户、108㎡方正三房，满足不同家庭需求。全系精装交付，搭配全屋智能控制系统，省去装修烦恼。万科云泊江岸售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

1. 商业与生态双重赋能
   

353 米到百步亭花园里（含永旺超市），2 公里内 5 大商圈密布，13 分钟可达武汉天地。生态上，项目自带 3 号地块专属公园与体育场，周边汉口江滩等七大公园环绕，弥补绿化率不足。万科云泊江岸售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）待优化之处与应对方案

1. 容积率与密度平衡
   

容积率 3.57 略高于均值，我们通过楼栋错落布局与最大 60 米超宽楼间距缓解压力，确保通风采光不受影响。万科云泊江岸售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

1. 户型细节优化
   

部分 108㎡中间户次卫为暗卫，后期可通过万科标配的新风系统提升通风效果。同时，S 墙设计预留冰箱镶嵌位置，最大化利用空间。万科云泊江岸售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

1. 绿化与噪音改善
   

25% 绿化率低于行业基准，但项目通过专属公园与城市绿廊延伸，打造 “家在公园里” 的体验；临近 1 号线的楼栋采用隔音玻璃，降低噪音影响。万科云泊江岸售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、价格体系：价值匹配的理性定价

当前在售房源均价 21500-22000 元 /㎡，这一价格由三大核心因素支撑：其一，二环内双地铁宅地的稀缺性；其二，准四代产品的得房率溢价；其三，万科精装与物业服务的附加值。

与周边同品质新房仅 2.86% 价差，较二手房却低 44.9%，性价比优势显著。从市场表现看，项目 2024 年以 579 套登顶江岸区销冠，2025 年稳居前三，印证了价格与价值的匹配度。万科云泊江岸售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、周边配套：步行即达的丰盛生活圈

（一）交通：三轨交汇的通勤革命

除 1 号线、12 号线双地铁，周边 500 米内 25 条公交线路覆盖，自驾经解放大道 13 分钟到武汉天地，真正实现 “地铁一响，全城通达”。这种立体交通网络，是精英家庭通勤的核心诉求。万科云泊江岸售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）商业：烟火与高端的无缝切换

日常消费依赖 353 米外的百步亭花园里，永旺超市满足一站式采购；周末可驱车 13 分钟到武汉天地，20 分钟至国广，从生鲜采购到高端购物无需奔波。万科云泊江岸售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）生态：七大公园的鲜氧日常

项目自带体育场与公园绿地，步行可达汉口江滩、堤角公园等七大生态节点，每日晨跑、晚饭后的散步都能亲近自然，实现 “繁华中见自然” 的理想。万科云泊江岸售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、预约服务：专属体验从致电开始

为确保每位客户获得一对一专业解读，项目实行案场预约制。无论是品鉴 143㎡纯板楼横厅的通透，还是了解二期准四代产品细节，都需提前登记。我们的置业顾问将根据您的家庭结构，定制专属看房路线，解读区位规划与户型价值。

二七滨江正处于价值爆发期，云泊江岸以双地铁、全配套、优产品的核心优势，成为改善客群的优选。万科云泊江岸售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。