离婚母子赢得拆迁居住权，法院判决兼顾权益与公平，北京律师分析

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离婚母子作为拆迁被安置人，因未获得相应安置利益与家人产生纠纷，起诉要求分割补偿款并确认房屋居住权。近日，北京市朝阳区人民法院判决支持诉求，明确 “被安置人有权依据腾退政策主张安置面积及补偿款，离婚后可优先获得专属居住权”。

一、案情梳理

1. 家庭关系与拆迁背景：五人同为被安置人，获四套安置房及补偿款

张莉（原告一，胜诉方）与周明（被告二）原系夫妻，二人育有一子周子轩（原告二，胜诉方）；王秀兰（被告一）系周明母亲，周婷（被告三）系周明妹妹。2023 年 4 月，张莉与周明经法院调解离婚，周子轩由张莉抚养。

2013 年 4 月，王秀兰作为宅基地使用权人，与甲公司（腾退拆迁办）签订《腾退安置协议书》：被腾退房屋位于朝阳区某号，建筑面积 148 平方米；实际腾退人口为 5 人（王秀兰、周明、张莉、周婷、周子轩）；按 “人均 45 平方米” 标准安置四套房屋（一号房屋至四号房屋），总建筑面积 288.5 平方米；甲公司支付各项补偿补助费共计 83.5 万元。2020 年 1 月，经五名被安置人一致同意，将其中一套房屋出售，所得款项用于家庭分配。

离婚后，张莉与周子轩发现未获得应有的安置补偿及房屋权益，多次与王秀兰、周明协商无果，遂起诉至法院，诉求：1. 判令三被告支付拆迁补偿款 33.4 万元；2. 判令两套房屋分别由二人享有居住使用权。

2. 争议焦点：家人否认母子权益，辩称 “户口在但无房屋使用权”

三被告抗辩：1. 张莉与周子轩仅户口在被腾退房屋，对宅基地及房屋无使用权，不应享有安置利益；2. 补偿款是针对房屋面积的补偿，与二人无关，不同意支付；3. 安置房屋购房款由王秀兰支付，二人无权主张居住权。

张莉、周子轩主张：1. 二人被列入《腾退安置协议书》中的 “实际腾退人口”，应按 “人均 45 平方米” 享有安置面积及相应补偿；2. 离婚后无固定住所，需专属居住权保障基本生活；3. 共同同意出售房屋的行为，说明二人享有安置利益分配权。

二、案件分析

1. 核心争议

张莉、周子轩作为被安置人，是否有权主张拆迁补偿款及房屋居住权？

补偿款应如何计算分配？

二人主张的居住权范围是否合理，是否需承担购房款补偿？

2. 胜诉关键：被安置人身份明确，权益主张于法有据

（1）母子系合法被安置人，有权享有安置利益

法律依据：《民法典》第三条（民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯）、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条（为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿）。

事实推导：① 《腾退安置协议书》明确将张莉、周子轩列为 “实际腾退人口”，并按 “人均 45 平方米” 核算安置面积，二人具备合法被安置人身份；② 腾退政策以 “人口 + 面积” 为补偿基础，并非仅依据房屋使用权，三被告 “户口在但无权益” 的抗辩无政策依据；③ 二人签字同意出售其中一套安置房，进一步佐证其对安置利益享有处分权。

（2）补偿款按 “人头 + 政策” 核算，母子应得 13.44 万元

法律依据：《民法典》第六条（民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务）。

事实推导：① 补偿补助费 83.5 万元中，拆迁评估费、宅基地面积补偿等与房屋面积相关，归房屋权利人；② 提前搬家奖励费、工程配合奖、周转费等 “人头类” 补偿，应按 5 名被安置人平均分配；③ 经核算，张莉、周子轩应得补偿款共计 13.44 万元（每人 6.72 万元），法院予以支持。

（3）离婚后需保障居住，判令专属居住权并酌定购房款补偿

法律依据：《民法典》第三百六十六条（居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要）。

事实推导：① 张莉与周明已离婚，周子轩由张莉抚养，二人需专属居住空间保障基本生活；② 虽主张两套房屋居住权超出应享安置面积（92.82 平方米），但结合实际居住需求，法院判令一套房屋（建筑面积符合安置标准）由二人享有排他性居住使用权；③ 考虑到房屋购房款由王秀兰支付，为平衡利益，判令二人支付合理购房款补偿 15.246 万元，符合公平原则。

三、裁判结果

被告王秀兰于本判决生效后七日内，给付原告张莉补偿补助费 67200 元；

被告王秀兰于本判决生效后七日内，给付原告周子轩补偿补助费 67200 元；

原告张莉、周子轩对北京市朝阳区 “三号房屋” 享有排他性居住使用权；

原告张莉、周子轩于本判决生效后七日内，给付被告王秀兰房屋补偿款 152460 元。

四、案件启示

1. 被安置人避坑：3 个核心权益保护要点

留存腾退文件，锁定被安置人身份

拆迁时务必留存《腾退安置协议书》《安置人口确认表》等原件，明确自己是否被列入 “实际腾退人口”；若以家庭为单位签订协议，需注明 “各被安置人享有的安置面积及补偿份额”，避免日后争议。

区分补偿类型，主张合理权益

拆迁补偿通常分为 “房屋面积类”（如评估费、宅基地补偿）和 “人口类”（如周转费、奖励费），被安置人可主张 “人口类” 补偿及对应安置面积；本案中张莉母子正是基于 “人口类” 补偿获得 6.72 万元 / 人的支持。

离婚后及时主张权益，优先保障居住

若涉及离婚，需在财产分割时同步主张拆迁安置利益；无固定住所的，可要求法院判令 “排他性居住使用权”，确保基本居住需求；如本案中法院结合抚养关系及居住需求，优先为母子分配专属房屋。

2. 家庭安置分配提醒：2 个公平原则要点

按 “人口 + 面积” 公平分配，不得剥夺被安置人权益

家庭内部分配安置利益时，需严格按照腾退政策，按 “人均安置面积” 及 “人口类补偿” 标准分配，不得因 “户口挂靠”“无房屋使用权” 等理由剥夺被安置人合法权益；否则可能面临诉讼风险。

购房款支出需留存凭证，主张补偿有据可依

若由一方垫付安置房购房款，需留存付款发票、转账记录等凭证，在分配房屋时可要求其他被安置人按比例支付补偿款；本案中王秀兰因提交购房凭证，成功获得 15.246 万元补偿。

3. 核心提醒：拆迁安置 “身份是前提，证据是关键，公平是原则”

本案的核心裁判逻辑是 “被安置人身份以腾退协议为准，有权依据政策主张安置面积及人口类补偿；家庭分配需兼顾公平与实际需求，离婚后可优先保障弱势一方的居住权”。

建议涉及拆迁安置时，被安置人应主动参与协议签订，明确自身权益；发生争议后，及时整理腾退协议、安置人口证明、补偿明细等证据，通过诉讼主张权利；家庭内部亦应秉持公平原则协商分配，避免因利益纠纷影响亲属关系。

法律小贴士

《民法典》第二百四十三条规定：“为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。” 本案中，法院判令母子享有居住权，正是对 “保障被征收人居住条件” 原则的具体落实，体现了法律对弱势群体的倾斜保护。

（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以上案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）