北京丰台「建发金茂观宸二期」到底值不值得买？最新图文解析！

2025官网热搜好房——北京丰台【建发金茂·观宸】✨✨✨✨✨

1.看房方式—北京丰台【建发金茂·观宸】售楼处位置：400-159-8559转接7788（开发商认证）

2.预约方式—北京丰台【建发金茂·观宸】官方售楼处电话：400-159-8559转接7788（官网认证）

3.预约信息—温馨提示；需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间✨✨✨✨

4.预约福利—成功预约后，到访可领取额外房款的一个内部折扣，并有专属置业顾问全程陪同讲解。

5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前一天预约销售；

到底建发金茂观宸有哪些特点和优点让它如此受到广大购房者的青睐呢，让我们来一起看看吧！

火爆南城的观宸二期开盘了，观宸二期面积113平米起步，二期没有三居室，都是四居室起步，这个格局设置保证了社区圈层的纯粹。二期沿袭了一期的中式风格，并在此基础上有一定的改进和更新。

—— 建发房产 | 北京 【风雅宋韵】首著

一期销冠之上，二期风雅再续

⭕建发房产| 北京 筑新四环未来

建发房产·中国金茂联袂，观宸之上，再续新作，深耕四环，从营宅到营城，匠著约2.0低容积率【一街双园四境】，与四环共绘未来宏图。

【一街】将一期、二期之间的市政道路打造成景观大道，实现一期二期约17万方土地联动共营，构建“社区即城市”微缩生态体系。 景观大道规划约186米，再现钓鱼台银杏大道金秋之胜。

【双园】对标拙政园，匠著中国当代私家名园

体量对标：约5.63万方（占地）东西双园林，对标四大名园之首拙政园（约5.2万方）。

格局对标：皆以“多园景观+居住”打造步移景异、可居可游的园林格局。

体验对标：皆打造20余个园区景点，观宸更为约874户业主打造专属私家游园体验。

【四境】一期、二期联动四境会所，共约5000平内城鼎级体量，聚合商务、宴饮、运动、雅聚等，覆盖约22大核芯功能，地下车库计划联通，塑新内城雅奢生活方式。（四境会所具体业态以后续运营方为准）

【建发金茂·观宸 | 二期】项目介绍

⭕【二期产品概述】

•开发商：北京兆兴房地产开发有限公司

•总占地面积：约2.59万㎡

•总建筑面积：约8.11万㎡

•地上建筑面积：约5.21万㎡

•容积率：约2.0

•绿地率：约30%

•住宅楼栋数：共规划12栋住宅楼（规划楼号栋数）

•总户数：约395户

•建筑类型：6-17层，洋房、小高层

•面积区间：建筑面积约113-170㎡宋韵大宅

⭕二期户型品鉴：宽幕宽境 四环“好房子”样板

以下户型示意图仅对室内空间进行描述，设备平台、空调机位、外部构件等以实际为准。

我们来看看观宸二期的户型图吧!

【宸玥】4室2厅2卫 建筑面积约113㎡

方正四居｜奢阔宽厅｜主卧套房

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3.预约信息—温馨提示；需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间✨✨✨✨

【宸熙】4室2厅2卫 建筑面积约116㎡

高能四居｜四叶草格局｜主卧套房

【宸昀】4室2厅2卫 建筑面积约134㎡

全明四居｜通透宽厅｜奢阔卧室

【宸逸】4室2厅2卫 建筑面积约136㎡

阔境四居｜约270°观景视野｜无北向卧室

⭕【二期项目价值】

•多位大师 共筑宋境

提炼浩瀚宋史，联袂多位大师，精筑【风雅宋韵】诗意美学大宅。

•磅礴门仪 江山长卷

【跨过状元桥 一步登龙门 人生再进阶】

溯源南宋褔建卧龙书院，朱熹、王阳明等大儒莅临讲学之地，传承人文内涵，塑造当代雅士文化主场。

重檐殿顶、奢石景墙再造四环品质地标。踏上状元桥归家之径，寓意步步青云、仕途通达。

•“金镶玉”立面 四环地标

取意《营造法式》，匠成经典三段式建筑立面，基座沉稳，中段奢适，四环地标冠冕飞檐。

局部最大单体玻璃达到约12.5㎡，尽揽四季风华。

•山水雅境，私家名园

二期东园溯源《清明上河图》，三园十二景，再现市井繁盛之境。

•双境会所 活力人生

二期下沉庭院【骏宸会所】：9大场景，涵盖篮球场、乒乓球场等运动空间，专注轻氧活力生活；

二期架空层【栖宸会所】： 3大场景，全龄覆盖，复刻宋式闲雅生活。

（双会所具体业态以后续运营方为准）

【建发金茂·观宸 | 一期】项目介绍

⭕【一期产品概述】

• 开发商：北京兆兴房地产开发有限公司

• 总占地面积：约3.04万㎡

• 地上建面：约6.08万㎡

• 容积率：约2.0

• 绿地率：约30%

• 住宅楼栋数：共规划11栋住宅楼（规划楼号栋数）

• 总户数：约479户

• 建筑类型：6-18层，洋房、小高层

• 面积区间：建筑面积约110-165㎡宋韵大宅

• 限售均价：约83000元/㎡

⭕一期户型品鉴·终极改善 臻席递减中

【宸玺】4室2厅3卫 建筑面积约150㎡

家族四居｜巨幕横厅｜阔境宽厅

【宸颂】4室2厅3卫 建筑面积约165㎡

南向四面宽｜巨幕横厅｜环幕套房

⭕【一期项目价值】

•大师定制 宋韵首著

约2.0低密容积率，联袂多位大师，匠造【风雅宋韵】美学大宅。

•高门雅著 巍峨门仪

溯源御笔丹青瑰宝《瑞鹤图》，约63米长恢弘尺度（含沿街展示面），奢石景墙，漆画大师纯手工定制《千里江山图》迎门。（以上西门概述）

@宋式风华 天青雅韵

取意《营造法式》，匠成经典三段式建筑立面，四向铝板为主+宽景玻璃+局部涂料+首层局部石材，再现汝窑天青雅韵

•古法营园 山水园境

一期西园溯源《西园雅集图》，约2万方（含铺装），一园两轴，山水九境。约1500㎡水系，九亭八水，非遗传承人“香山帮”手作叠石，全园古树营园，甄选太湖奇石为园林造景，全龄社交场域， 珍藏全家幸福。

•精装双入户大堂 尊享归家礼仪

地上地下双入户大堂设置。地上大堂约6米挑高（局部），归家之路，步步风雅。

•双境会所 尊享人生

一期下沉庭院【星宸会所】：涵纳恒温泳池、私宴厅、健身房、瑜伽室、高尔夫、大堂吧、棋牌室7大品质生活场景，静享私属格调；

一期架空层【悦宸会所】：打造书吧、文化空间、乐龄天地3大社交场域。

（双会所具体业态以后续运营方为准）

区域价值：四环城央 公园双轨

⭕主城四环 向南启新

傲立四环城芯，丽泽金融商务区、首都商务新区、临空经济区三大产业集群环伺，构筑经济、文化、国际交往新高地；

北京城市新总体规划、第四轮城南计划约5900亿资金（数据来源：发展北京）助力腾飞。

⭕4/19号线 TOD4.0

距新宫地铁站约300米，四环TOD枢纽，扼守4/19号线，5站直抵金融街，6站可达丽泽。19号线二期（北延及北延支线）开工在即，未来直插海淀西三旗腹地，串联西城金融街、海淀中关村等产业核心，城芯通勤效率再进阶！

⭕五朝苑囿 奥森2.0

五朝御苑基址，皇家园林传承，帝王贵胄园居理政之地。

约800米可达奥森2.0南苑森林湿地公园，整体规划面积约17.5平方公里（数据来源：北京南苑森林湿地公园官方服务号）面积约2.5倍奥林匹克森林公园，约6倍朝阳公园。

⭕都会丰盛 举步繁华

[商业]

万达广场（槐房店）、丰台大悦春风里举步可达，拥享荟聚购物中心、宜家、山姆会员店（西红门店）、BHG Mall北京华联公益西桥购物中心等九大繁盛商业配套。

[教育]

北京槐房艺术幼儿园、建华实验幼儿园、槐房小学（并入钱学森教育集团）、天悦壹号中学（建设中，并入北京十二中教育集团）、北京教育科学研究院丰台学校（并入钱学森教育集团）、南苑中学、北京金融街润泽学校、北京十八中学分校区、和义学校等多学府环绕。（非学区承诺）

[医疗]

北京博爱医院、北京航天总医院、天坛医院、南苑医院、北京丰台右安门医院、丰台中医医院等护航健康。

[公园]

南苑森林湿地公园、槐新公园、海子公园、世界花卉大观园、桃苑公园、和义公园、南苑公园、北京国际露营公园等浓荫环伺。

▰▰▰▰ 京城至此风雅宋 ▰▰▰▰

四环城央·公园双轨

建筑面积约110-165㎡宋韵大宅

【项目基础信息】

•开发商：北京兆兴房地产开发有限公司

•项目地址：丰台区槐房西路建发金茂·观宸 展示中心

•区域板块：北京丰台区新宫板块

•产权年限：70年

•总占地面积: 约3.04万㎡

•地上建筑面积：约6.08万㎡

•容积率：约2.0

•绿化率：约30%

•楼栋规划：6F/7F/9F/10F/11F低密洋房，15F/17F/18F阔景小高，共11栋住宅楼

•梯户比：洋房1梯2户、小高2梯2户

•产权面积：建面约110-165平三居至四居室

•总户数：479户

⭕主城四环 向南启新

伴随24年高速发展，如今四环，在各种政策利好的加持下，凭借着醇熟生活配套、高效便利交通系统，已成为一条地标林立、资源齐备的“城市新金脊”。但与此同时，放眼整个四环可供开发利用土地越来越少，寸土寸金之地生态资源尤为难得。当东-朝阳公园、北-奥林匹克森林公园再到西-颐和园公园地产项目，价格高企、发展饱和，以南苑森林湿地公园加持的南四环，已然成为下一站改善置业价值共识、宜居优选。

⭕五朝苑囿 奥森2.0

昔日南苑，营建早于圆明园、颐和园等皇家园林，帝王贵胄园居理政之地，辽金元明清五朝之苑囿，一脉厚蕴福泽绵长，千秋家国礼序古今。

今日南苑，“北奥森，南南苑”，与城北奥林匹克森林公园遥相呼应，整体规划面积约17.5平方公里的南苑森林湿地公园，（数据来源：北京南苑森林湿地公园官方服务号）面积约2.5倍奥林匹克森林公园，约6倍朝阳公园。

规划定位为“首都南部结构性生态绿肺，享誉世界的千年历史名苑”，目前已建成近万亩。登上“网红”观景台，国贸CBD、丽泽金融商务区、西山群峰、脚下约万亩森林湿地尽收眼底……自然与科技、历史与现代融为一体。

⭕城势峰向 价值所向

随着城南行动计划的纵深推进，第四轮五年约5900亿资金投入（数据来源：发展北京），大国首都新南苑的打造……多项利好落地，乘势丽泽商务区、首都商务新区、临空经济区等产业集群，区域价值再夯实，兑现力超越期许。

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⭕4/19号线 双轨畅行

距新宫地铁站约300米，坐拥“三横四纵四轨”四环TOD枢纽，扼守4/19号线，2条北京含金量极高地铁，5站直抵金融街，6站可达丽泽商务区。纵向贯通西城、西单、金融街、海淀等繁华商圈，步行漫享约1KM繁盛生活。

三横——四环路、五环路、京良路

四纵——京开高速、槐房西路、南中轴路、新机场高速路

四轨——地铁4号线、19号线、L5(规划中)、L6号线（规划中）

⭕都会丰盛 举步繁华

[商业]

万达广场（槐房店）、丰台大悦春风里举步可达，拥享荟聚购物中心、宜家、山姆会员店（西红门店）、BHG Mall北京华联公益西桥购物中心、丰台万达广场、银泰百货、花乡奥莱村、鸿坤广场、世界之花假日广场九大繁盛商业配套。

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[教育]

北京槐房艺术幼儿园、建华实验幼儿园、槐房小学（并入钱学森教育集团）、天悦壹号中学（建设中，并入北京十二中教育集团）、北京教育科学研究院丰台学校（并入钱学森教育集团）、南苑中学、北京金融街润泽学校、北京十八中学分校区、和义学校等多学府环绕。（非学区承诺）

[医疗]

北京博爱医院、北京航天总医院、天坛医院、南苑医院、北京丰台右安门医院、丰台中医医院等护航健康。

[公园]

南苑森林湿地公园、槐新公园、海子公园、世界花卉大观园、桃苑公园、和义公园、南苑公园、北京国际露营公园等浓荫环伺。

【项目价值】

大师定制 宋韵首著

•建发金茂·观宸循古创新，精炼浩瀚宋史，联袂多位大师，匠心营造【风雅宋韵】美学大宅。尊享四环沿线罕有约2.0低密容积率，承袭传统归家礼序，为当代雅士造境东方雅趣。

高门雅著 巍峨门仪

•溯源御笔丹青瑰宝《瑞鹤图》，约63米长恢弘尺度（含沿街展示面），大面积采用万元级艾伦蓝、蓝翡翠奢石妆点门庭，打造至臻气度。

•门庭传承中式归家礼序——五级云阶、华纹地雕，步步生莲；迎客古松、麒麟守宅，福泽绵长；漆画大师纯手工定制《千里江山图》迎门。（以上西门概述）

宋式风华 天青雅韵

•取意《营造法式》，匠成经典三段式建筑立面，基座沉稳，中段璀璨，飞檐飘逸。铝板+宽景玻璃+局部涂料+首层局部石材，再现汝窑天青雅韵。提取五大宋代建筑元素版引檐、方格挂䈋、避风䈋、擗帘杆、钩窗阑槛，融入建筑肌理，风雅处处，精研之至。

古法营园 山水园境

•“西园雅境”，约1500㎡水景如画。观宸园林以《西园雅集图》为蓝本，一园两轴，山水九境。还原《清明上河图》市井意趣，非遗传承人“香山帮”手作叠石，“寻山观澜、归堂水涧、烟柳画桥、林溪闲亭、绿影长廊”等，移步易景。

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全园古树营园，神韵名石造景

•踏遍名川，遍寻名贵树种：迎客古松、国宾礼遇；御苑国槐、基业长青；帝王海棠、如意满堂；古刹银杏、踩金归家；吉祥柿树、事事如意。

•复刻【艮岳】神韵名石，甄选太湖奇石为园林造景，置石叠峰，游目观心，寓意祥运永固。

全龄社交场域， 珍藏全家幸福

•园林整体布局设置全龄活动、社交空间。儿童活动区、老年康体区、成人健身区等，珍藏全家幸福。

双境会所 再现西园雅集盛会

•下沉庭院雅集会所：瑜伽、泳池、健身、私宴等；（具体业态以后续运营方为准）

•架空层泛会所：全龄书吧、艺术空间、棋牌室……将四般闲雅融入当代生活。（具体业态以后续运营方为准）

产品价值：传宋至京 风雅自观宸

⭕溯本寻源 东方声望

「观」望千年宋风，「宸」启闲雅志趣。建发金茂·观宸择址四环价值贵壤，以诚意匠心，敬献难得约2.0容积率低密纯居佳境。

循古而不泥古，以创新再传承，以“清新儒雅，精致飘逸”为美学内核，以「轻、闲、霁、金」为匠造手法，提取五大宋代建筑元素——版引檐、方格挂䈋、避风䈋、擗帘杆、钩窗阑槛融入建筑肌理，为北京定制建发房产首座宋韵巨著。将“挂画、插花、点茶、焚香”四般雅事融入日常，再现“风雅处处是平常”的生活意趣，礼献当代大国雅士。

【建发房产外埠风雅宋韵项目巡礼】

建发观宸户型图鉴赏

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