龙华宏发悦见锦府2025年10月(官方发布)户型详情与价格体系公告！

宏发悦见锦府包括一期悦见锦府、二期悦见和府和三期悦见誉府，其 2025 年 10 月的户型详情与价格体系如下：

项目 户型 面积 折后单价 折后总价

悦见锦府（一期）

三房两厅两卫96㎡4.8-5.1 万 /㎡460-490 万

悦见锦府（一期）

三房两厅两卫99㎡4.9-5.2 万 /㎡485-510 万

悦见锦府（一期）

四房两厅两卫116㎡5.0-5.3 万 /㎡580-610 万

悦见锦府（一期）

四房两厅两卫119㎡5.0-5.4 万 /㎡595-640 万

悦见和府（二期）

三房两厅两卫92㎡4.45-4.99 万 /㎡417-469 万

悦见和府（二期）

三房两厅两卫97㎡4.93-5.23 万 /㎡477-508 万

悦见和府（二期）

四房两厅两卫117㎡4.8-5.48 万 /㎡577-658 万

悦见和府（二期）

四房两厅两卫129㎡5.02-5.31 万 /㎡649-686 万

悦见誉府（三期）

三房一卫88㎡约 4.3 万 /㎡起约 375 万起

悦见誉府（三期）

三房两卫96㎡4.8-5.1 万 /㎡460-490 万

悦见誉府（三期）

三房两卫99㎡4.9-5.2 万 /㎡485-510 万

悦见誉府（三期）

三房两卫102㎡约 5.1 万 /㎡约 520 万起

悦见锦府一期户型有 96-119㎡的 3-4 房，均为传统竖厅，动静分区格局。悦见和府二期户型有 92-97㎡的 3 房 2 卫，117-129㎡的 4 房 2 卫。悦见誉府三期户型有 88㎡三房一卫，96-99㎡三房两卫，102㎡三房两卫。

宏发悦见锦府售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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宏发悦见锦府|和府|誉府

【龙华网红宏发悦见项目】

1期～悦见锦府 25年9月交房

96平 折后480-490万 3房

99平 折后498-510万 3房

116-119平 折后 585-640万

2期～悦见和府 25年12月交房

117-119平 折后620-640万

129平 折后 670-685万

3期～悦见誉府 26年3月交房

96平 折后480-490万 3房

99平 折后495-510万 3房

1.自带双泳池+篮球场+羽毛球场+乒乓球场+儿童游乐场+社康中心+文化活动室+健身房

2.自带九年制清泉外国语学校+新华中学（龙华名校）

3.纯地铁站约50米+自带公交车始末站+首条有轨电车+临近双高速

4.自带商业大型综合体+周边约50万平商业配套

5.临近龙华体育馆+图书馆+文化广场等

龙华清湖，宏发悦见倾湖和府推出5栋2/3/4单元，共717套房源，面积有92-97㎡的3房2卫，117-129㎡的4房2卫户型备案均价5.66万/㎡，备案单价5-6.3万/㎡，总价468-789万/套，预计在2025年12月31日前带德系精装交房。

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1、项目区域及楼盘介绍

项目基本信息

【开发商】深圳市宝玺玥房地产开发有限公司

【整体总建面】约55万㎡

【和府总建面】约17.99万㎡

【可售套数】717套

【产品面积】建面约92-129m²3-4房

【地块停车位】：1158个

【地块绿化率】：约40%

【物业公司】宏发物业

【物业费】：5.55元/月/m²

【交楼时间】：2025年12月31日

【产权年限】：70年

（2021年10月21日-2091年10月20日）

【项目位置】地铁4号线清湖站A1出口

宏发悦见倾湖，位于龙华区龙华街道龙华和平路与清龙路交汇处东南侧，紧邻4号地铁线“清湖站”，项目地处清湖中心区，东侧紧邻富士康，华为坂田基地，南侧毗邻龙华中心区，根据《深圳市龙华区国土空间分区规划（2021-2035年）》（草案）的公示，龙华未来将建成中部区域的综合性服务中心、数字经济核心区、综合交通枢纽服务区、高新技术产业、先进制造业和文化创意产业集聚区、特色化、数字化时尚消费活力区。

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宏发悦见倾湖，由宏发集团打造，项目共分4个地块开发，其中02-01地块是悦见新时代大厦，01-01地块是悦见倾湖和府，01-01地块是悦见倾湖锦府，01-02地块是悦见倾湖誉府，项目总占地面积约4.97万㎡，总建筑面积约56万㎡，商业面积3.1万㎡，是一个集住宅，写字楼，商业，教育于一体的综合体大盘。

总规划2457户（其中商品房1521户，公共租赁住房936户），停车位2632个（占比1：1.07）。

宏发悦见倾湖，最早入市的是宏发悦见锦府，总占地面积约0.63万㎡，总建筑面积约6.73万㎡，计容建筑面积约4.4万㎡，容积率7.02，绿化率40.35%，共由1栋2个单元44F住宅组成，总规划351户，3梯4户设计，地下5层，停车位582个。

在2023年7月20日取证入市，推出348套房源，面积95-120㎡的3-4房住宅，备案均价6.57万/㎡，备案总价在580-829万/套。

据了解现在悦见锦府是打出的85折优惠，折后均价5.1万/㎡，总价在460-670万/套，计划在2025年9月份带精装交付，这次推出的和府对比下来优惠有50万左右

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这次推出来的悦见倾湖和府，总占地面积约1.36万㎡，总建筑面积约18万㎡，计容建筑面积约13万㎡，容积率8.97，绿化率40.1%，共由1栋4个单元组成，其中5栋1单元办公29F，5栋2/3单元住宅57F，5栋4单元住宅50F，

总规划780户，可售的商品房717套，3梯5户/3梯6户，地下4层，规划停车位1158个。

悦见倾湖誉府要即将入市，总占地面积约1.79万㎡，总建筑面积约19.5万㎡，计容建筑面积约15万㎡，容积率8.4，绿化率40.03%，共由3栋建筑组成，其中2栋/3栋1单元住宅，3栋2单元办公，总高56层，4栋是1所18班幼儿园。

总规划1326户，其中商品房390户，公共租赁住房936户，地下5层，规划停车位892个。
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2、项目平面图

折后均价4.91万/㎡，折后单价4.35-5.48万/㎡，总价407-686万/套

92㎡的3房2厅2卫，折后总价417-469万/套，单价4.45-4.99万/㎡。
97㎡的3房2厅2卫，折后总价477-508万/套，单价4.93-5.23万/㎡。
117㎡的4房2厅2卫，折后总价577-658万/套，单价4.8-5.48万/㎡。
129㎡的4房2厅2卫，折后总价649-686万/套，单价5.02-5.31万/㎡。

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92㎡的3房2厅2卫

设计的是竖厅格局，进门独立玄关，LDKB一体化设计，客厅3.5米开间，动静分区，S墙设计预留了冰箱卡槽位，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：73.9%（不含赠送），阳台有朝西北或东南朝向。

97㎡的3房2厅2卫

设计的是竖厅格局，进门独立玄关，LDKB一体化设计，客厅3.5米开间，动静分区，S墙设计预留了冰箱卡槽位，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：72.73%（不含赠送），阳台都是西南朝向。

117㎡的4房2厅2卫

设计的是经典竖厅格局，进门独立玄关，LDKB一体化设计，客厅3.7米开间，动静分区，四开间朝南，S墙设计预留了冰箱卡槽位，U型厨房，得房率：73.9%（不含赠送），阳台有朝西北或东南朝向。

129㎡的4房2厅2卫

设计的是竖厅南北通透格局，LDKB一体化设计，客厅4.9米开间，动静分区，L型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：72.74%（不含赠送），阳台主朝东北向。

4、项目周边配套

交通配套：悦见倾湖家门口就是4号地铁线“清湖站”，5站到深圳北站，6站到南山，8站到福田，另外还有27号地铁线“松和站”距离约1.3公里，正在建设中。

周边还邻近龙华大道，龙观大道，珠三角环线高速，沈海高速等交通主干道。

学校配套：悦见倾湖自带1所18班制的幼儿园，根据龙华区教育局2024年的学区划分，小学学区划分在清泉外国语学校小学部，初中学区划分在清泉外国语学校初中部，新华中学，龙华教科院附属外国语学校初中部。

清泉外国语学校：该校是1所九年制公办学校，共规划有60个教学班，小学部36班，初中部24班，该校在2018年9月首次开学，办学特色是外语，英语、法语、俄语、日语四语竞发，在2022年起，学校实现四、五、六和初一年级小语种课程全覆盖，开设日语和法语两门必修课程。

新华中学：该校是1所全日制初中，共有57个教学班，目前学校有专任教师224人，其中博士3人、研究生72人，本科率100％。新华中学名师辈出，曾创造了龙华区四位“年度教师”三位出自新华的记录，在龙华的排名也一直是名列前茅

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商业配套：悦见倾湖自带3.1万㎡社区商业，在1公里范围内还有盛璟润府4.5万㎡商业星河ICO商业星光城TTMALL益田假日天地，在2公里范围内还有龙华最大体量的壹方天地购物中心，内含1000米华南最长商业步行街，ABCDE五大主题商业区，超1000家品牌商家。

文娱配套：悦见倾湖旁边的观澜河也在打造沿河景观带，在1公里范围内有清湖文化公园龙华文体中心龙华文化艺术中心深圳书城等市政配套。

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9.5 深圳新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。