天津
金九无金。
9月，滨海二手房，在努力维稳！
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成交数据显示，9月，滨海二手房成交20.8万平米，共计2389套。
（数据来源365房地产市场研究机构)
单论成交量，将近为滨海新房11.31万平米的两倍。
而且环比上涨7.68%。
成功扭转了连续三个月下跌趋势。
不过，从整体来看，都是以价换量的结果。
9月，滨海二手房成交均价，仅有7273元/平米。
依然延续下跌趋势，且为近年来最低值。
很明显，滨海二手房越来越没价了。
02
分区域来看，滨海二手房主力成交量区域，主要聚集在塘沽、大港、开发区、滨海高新区、汉沽以及生态城。
（数据来源365房地产市场研究机构)
其中，特别是塘沽与大港，成交占比特别高。
仅两个区域就成交了11万平米，占比达63%。
另外，值得关注的是，相比8月份，开发区成交占比提高了3%。
而生态城的成交占比仅剩6%。
不难看出，受生态城转学政策挤压，滨海的学区置业开始开发区回流了。
03
另外，贝壳显示，截至10月11日，滨海新区挂牌量为34135套。
9月，挂牌率为2.88%，缓慢上涨，业主出售房子的积极性越来越高。
与此同时，成交周期出现缩短迹象，为194天。
成交带看比为4.33%，相比8月份增加了0.1%。
但整体成交带看比显现下行趋势。
可见，业主降价割肉的情况下，并没有提高买房人的购买意愿。
从单个小区来看，近一年来，滨海销量高的小区，主要聚集在生态城、工农村和塘沽。
其中，生态城力高阳光海岸、宝龙南苑销量最高，分别卖了60套和54套。
这两个楼盘全都靠低价卖房。
力高阳光海岸，高层51平米最近最低成交总价仅31.5万。
宝龙南苑与宝龙城，也是生态城降价较狠的小区。
主要原因在于，当初很多业主的新房入手价非常便宜，最低都有5000-6000元/平米。
如今，二手房价格走低，都出现单价7676元/平米成交的房源了。
而这些业主还在没赔钱的情况下，纷纷出手开始置换了。
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