【URI城市租住周报】浙江就住房保障工作出台指导意见......

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作者| URI城市租住学会研究中心

Vol.0359 |2025.10.06-2025.10.12

WEEKLY NEWS

本周新闻热点速览

城市热点速递

广州：推出5000套户籍家庭公租房，10月16日起接受意向登记

浙江：就住房保障工作出台指导意见坚持租购并举、以租为主

安徽：首个住房租赁行业团体标准将于10月14日正式实施

洛阳：鼓励支持地方国企开展收购存量商品房用作保障性住房

行业动态分享

<1>深铁集团与万科泊寓携手，前海迎来高端租赁新标杆

<2>华金资本拟出租智汇湾创新中心项目配套公寓

<3>苏州吴江未来青年科学家社区公寓投用 共提供500多套房间

<4>雅院品牌首度亮相江苏无锡

金融资讯

<1>中建国际64410.19万元拿下白云安置房地块 楼面价6617元/平

<2>南京新居保障房二期17.48亿元ABS状态更新为“已反馈”

<3>国开行“十四五”以来累计发放保障性住房贷款48亿元

城市热点

Cities

广州推出5000套户籍家庭公租房，10月16日起接受意向登记

广州市住房保障办公室10日发布消息称，为加大保障性住房建设和供给，加强兜底性民生保障，广州今年面向户籍中等偏下收入住房困难家庭推出5000套公共租赁住房。本批公租房样板房开放时间为2025年10月12日至10月19日;10月16日至11月6日接受符合申请公共租赁住房条件的轮候家庭意向登记，12月19日公开进行摇号预匹配房屋。房源情况方面，本次推出分配的公共租赁住房共5000套，分布在6个区，共48个房源点。其中，番禺区1907套，白云区1573套，黄埔区943套，天河区469套，荔湾区42套，海珠区66套;户型方面，一房391套，一房一厅1489套，二房一厅2695套，三房一厅425套。2025年11月6日前(含当日，即意向登记结束前)进入轮候册，并且公共租赁住房轮候号未被注销的申请对象可参与本次分配。

浙江就住房保障工作出台指导意见 坚持租购并举、以租为主

浙江省建设厅等5部门日前出台《关于构建多元化住房保障体系推动住房保障工作高质量发展的指导意见》。《指导意见》明确了新时期住房保障工作的基本原则：坚持规划引领、分类保障——坚持尽力而为、量力而行，聚焦各类群体住房困难和保障需求，优先解决最困难、最需要群体的住房问题。坚持租购并举、以租为主——结合当地实际情况，优化保障性住房供应方式，对住房保障对象宜配租则配租、宜配售则配售。坚持盘活存量、优化增量——充分利用存量土地和存量房屋资源建设筹集保障性住房，通过新建、改建、收购等方式增加保障性住房供应。坚持政府主导、社会参与——充分发挥政府主导作用，强化要素保障和政策支持;积极发挥市场机制作用，引导社会力量参与保障性住房建设运营。

安徽首个住房租赁行业团体标准将于10月14日正式实施

据合肥市住房租赁部门，《长租公寓运营服务规范》T/AQB71-2025(以下简称《规范》)《住房租赁服务标准体系构建指南》T/AQB70-2025(以下简称《指南》)团体标准已正式发布，将于10月14日起实施。前者作为安徽省首个住房租赁行业的团体标准，将通过标准化的住房租赁运营服务规范，可以强化市场监管，保护承租人权益，增强租购同权的社会认同，稳定租赁市场秩序。此次《规范》由合肥市安居集团牵头，安徽省质量和标准化研究院、安徽省房地产业协会等4家单位共同参与制定;《指南》团体标准由安徽省质量和标准化研究院牵头，安徽省长城物业管理有限公司、合肥市安居控股集团股份有限公司等8家行业相关单位共同参与制定。两项团体标准由安徽省房地产业协会归口，安徽省质量品牌促进会发布。《规范》适用于长租公寓运营机构的运营服务，明确了长租公寓运营企业开展运营服务的基本要求及服务场地、设施设备、标志标识、服务接待、现场看房、签约入住、入住服务、退租等要求。《指南》则从整合标准资源、填补服务空白以及支撑政策制定等方面推动行业体系构建，为运营机构提供“一站式”标准参考。两项团体标准的落地，将为打造规范化、健康化的住房租赁行业环境提供有力保障。

洛阳：鼓励支持地方国企开展收购存量商品房用作保障性住房

10月9日，洛阳市人民政府办公室印发《洛阳市收购存量商品房用作保障性住房工作实施方案》。其中提出，在洛阳市中心城区(不含偃师区、孟津区，下同)范围内，鼓励支持地方国企，聚焦城市核心板块配套服务和产业发展需求，开展收购存量商品房用作保障性住房。盘活存量商品房资源，完善住房供应体系，促进洛阳市房地产市场持续健康发展。统筹用好中央和省级财政城镇保障性安居工程补助资金，通过采取投资补助、贷款贴息(不超过2%的贴息率)等方式对收购存量商品房用作符合条件的保障性住房项目予以支持。做好收购存量商品房用作保障性住房债券项目储备，在风险可控的前提下，通过争取政府专项债券资金予以支持。落实落细国家收购存量商品房用作保障性住房各环节相关税费优惠政策。用好用足保障性住房收购贷款、政策性银行专项借款和人民银行保障性住房再贷款等金融支持政策。

行业动态

Maket

深铁集团与万科泊寓携手，前海迎来高端租赁新标杆

近日，深圳市地铁集团有限公司与万科旗下泊寓公司在深圳前海签署合作协议，正式落地双方自今年4月框架协议签订以来的首个合作项目。该项目将引入泊寓旗下高端公寓品牌“富瑞斯”，为前海区域金融及科技人才提供373套高品质租赁住房，标志着深铁与泊寓在租赁住房领域的融合发展迈出实质性一步。

华金资本: 拟出租智汇湾创新中心项目配套公寓

10月9日，珠海华金资本股份有限公司(以下简称“华金资本”)发布《关于出租智汇湾创新中心项目办公楼暨关联交易的公告》。公告显示，华金资本下属子公司珠海华金智汇湾创业投资有限公司(简称“华金智汇湾”)投资建设的智汇湾创新中心项目位于珠海高新区科技创新海岸北围片区，项目占地面积3万平方米，定位为创新孵化加速器。园区设有公寓、健身中心、食堂餐厅、儿童娱乐等配套设施;其中公寓楼为华金智汇湾产业园7栋，总建筑面积为11812.01平方米。为了保证园区配套公寓的运营服务品质，提升园区整体的运营服务质量，2022年，经公司第十届董事会第十八次会议批准，华金智汇湾与珠海华客信息科技有限公司(简称“华客公司”)签订了《房屋租赁合同》，将华金智汇湾产业园7栋以“固定租金+分成租金”的模式出租给华客公司整体运营，期限5年(给予3个月免租期优惠)，合同总金额不超过2650万元(其中固定租金1231万元)。华客公司承租至今，履约情况良好，智汇湾公司已累计收款716.0万元(其中固定租金约677.4万元)。据了解，华客公司为珠海华发实业股份有限公司(以下简称“华发股份”)的全资公司。华金资本的控股股东珠海华发科技产业集团有限公司与华发股份同为珠海华发集团有限公司控制下主体。根据《深圳证券交易所股票上市规则》等相关规定，本次交易构成关联交易。

苏州吴江未来青年科学家社区公寓投用 共提供500多套房间

10月9日，苏州吴江未来青年科学家社区公寓正式投用，弘远电气的一批新员工将陆续入住这里。据了解，未来青年科学家社区公寓是苏州湾集团为太湖新城高端人才量身打造的高品质科创居住社区。项目位于开平路与春兰街交汇处恒力环企中心，共涵盖3栋楼、500多套房间，先期提供房源284套。公寓精心打造了多种户型，提供合租与整租两种类型，房间采用现代简约风格设计，配备沙发、床、空调、洗衣机等全套家具家电，真正实现“拎包入住”。

雅院品牌首度亮相江苏无锡

近日，无锡雅院锡山公寓正式开业。该公寓由无锡市锡州产城控股集团有限公司投资，凯德投资旗下雅诗阁有限公司负责运营管理。这不仅是雅诗阁与锡州控股集团的首次携手，也标志着雅院品牌在无锡的初次登场。无锡雅院锡山公寓地处锡山东亭板块，位于无锡锡山数字创意产业园内，与锡山区人民政府相近。凭借便捷交通，可通过地铁 2 号线柏庄站以及 2 号线与 5 号线（在建）换乘的东亭站轻松抵达。周边配套完善，步行 5 分钟就能到达数创园办公区，在 3 公里半径内，八佰伴中心、无锡荟聚商圈、馨和园公园以及知名学府天一中学环绕四周，充分满足住客生活、休闲与出行的各种需求。公寓共设有 152 间客房，房型多样，涵盖豪华单房公寓、行政单房公寓及两房豪华套房，以满足不同人群居住需求。房间内各类设施完备，同时配备 24 小时安保系统，保障住客安全。在空间功能规划上，公寓秉持 “空间紧凑而功能无界” 的理念，设有健身房、共享休闲区等设施，为住客打造专属的放松空间；还特别打造了简约舒适的小型会议室，无论是商务洽谈还是远程办公，都能在这里顺利开展。

金融资讯

Financial

中建国际64410.19万元拿下白云安置房地块 楼面价6617元/平

10月10日上午，白云区太和镇AB1209039、AB1209040地块竞价出让，吸引三家房企参拍。竞价15轮后，被中建国际以总价64410.19万元收入囊中，溢价率16.24%，折合楼面价6616.6元/㎡。地块为二类居住用地，宗地面积43731㎡(其中可建设用地面积30120㎡，城市道路用地地下空间总用地面积1012㎡)，计算容积率建筑面积≤97346㎡(其中AB1209039地块≤48902㎡、AB1209040地块≤48444㎡)。该地块为白云区大沥村、田心村、营溪村、柏塘村城中村改造项目的安置房用地，用于拆迁安置。根据出让要求，竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月内，与广州民科园城市更新投资有限公司签订项目回购合同，回购总价为149904.32万元。按此计算，回购单价约为1.54万元/㎡。同时，竞得人需在报建(设计方案审查、建设工程规划许可证)前充分征求广州高新技术产业开发区民营科技园管理委员会、广州市白云区土地开发中心、项目改造主体(广州白云城市发展集团有限公司)的意见，取得上述单位审核同意且不得擅自修改。安置房套内装修应参照《广州市保障性住房及人才公寓建筑设计指引》(2022版)公共租赁住房、保障性租赁住房相关标准。应满足广州市关于安置房建设“6+1”、高品质用水等政策要求。此外，地块内规划的绿地用地面积7171平方米、城市道路用地6440平方米，由竞得人按广州市白云区人民政府道路、绿化和水务设施等建设主管单位指导和规划要求建设，建成并验收合格后无偿移交给广州市白云区人民政府道路、绿化建设主管单位，按划拨方式办理用地手续和不动产登记。拿地主体广州海耀投资开发有限公司成立于2022-12-15，注册资本5000万元，法定代表人、董事长、经理为刘亚平。该公司由广东顺德海亿开发建设有限公司持股100%，实控人为中建国际投资集团有限公司。据悉，这已经不是中建国际第一次争抢安置地块。早在2024年8月23日，该公司旗下广东海昱建设工程有限公司就曾以总价9.463亿元、楼面价5564元/㎡(扣除配建后)竞得南沙区横沥镇2024NJY-4号安置地块，溢价率0.53%。

南京新居保障房二期17.48亿元ABS状态更新为“已反馈”

10月10日，据上海证券交易所信息披露，南京新居保障房二期资产支持专项计划项目状态更新为“已反馈”。该债券发行人为南京新居置地有限公司，拟发行总额17.48亿元，品种为资产支持证券(ABS)，承销商为华夏资本。该债券项目受理日期为2025年7月28日，目前已获上交所更新反馈。

国开行“十四五”以来累计发放保障性住房贷款48亿元

10月8日，国家开发银行披露，该行积极做好“三大工程”金融服务，截至2025年8月末，“十四五”以来累计发放保障性住房贷款48亿元、城中村改造专项借款9781亿元、“平急两用”公共基础设施建设贷款407亿元。其中，保障性住房贷款支持74个项目，建设筹集保障性住房6.2万套;城中村改造专项借款支持816个项目，建设筹集安置房176.9万套，惠及城中村居民94.2万户;“平急两用”公共基础设施建设贷款支持180个项目。