解读~龙岗万象里园是小产权吗？为什么那么便宜？属于什么档次吗

龙岗万象里园不是小产权房，而是独立红本公寓。其价格相对便宜的原因主要有以下几点：

• 产权年限较短：项目产权年限为 40 年，从 2016 年至 2056 年，剩余年限相对较短，相比常见的 70 年产权住宅，在土地使用期限上不占优势。
• 土地性质限制：土地性质为商业办公，水电费等生活成本相对较高，且可能无法落户、没有学位，在一定程度上降低了其对购房者的吸引力。
• 梯户比影响：如 B 座 2 梯 5 户、A 座 3 梯 8 户，居住密度相对较高，会对居住体验产生一定影响。
• 产品定位因素：产品面积约 55-125㎡，主力户型为 2-4 房，偏向刚需和刚改，整体产品定位不是高端奢侈型，定价相对较为亲民。
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万象里园属于中高档次的公寓项目。项目由深圳市梓盛发实业集团开发，具有一定的开发实力。项目位于龙岗布吉下李朗南路与白里路交汇处，靠近水官高速，距离地铁 14 号线石芽岭站 1300-1.5公里 米，周边还有规划中的 17 号线和 21 号线，交通较为便捷。项目自带 1.2 万平方米的大型集中商业，附近有下李朗市场、星都商业广场等购物中心和超市，满足居民的购物需求。此外，项目周边有 20 个已立项的旧改项目，如华润下李朗旧改，区域价值有望大幅提升。

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基本信息

• 项目地址：深圳市龙岗区里南路 42 号。
• 开发商：深圳市梓盛发实业集团。
• 产权性质：商业办公，产权年限 40 年，从 2016 年 11 月至 2056 年 11 月。
• 楼栋数：3 栋，其中 2 栋可售商办公寓，1 栋酒店。
• 总层高：2-B 座 26 层、2-A 座 29 层。
• 总户数：279 套（一期）。
• 车位数：380 个（一期）。
• 容积率：2.0。
• 绿化率：30%。
• 使用率：75%。
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