陕西
天津✨金地·上湾玖峯
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峯启海河 迭新上湾
海河上湾区·小外板块·金地TOP峯系·4.0学府洋房
一、项目信息
【开发商】金地
【项目产品】洋房、小高
【产品信息】
迭代洋房：6-10层，建面100-135㎡
光幕小高：17-18层，建面87-100㎡
【交房标准】毛坯
【户数】682
【容积率】2.0
【交房时间】2027年10月
二、周边配套
资源中枢 城市丰盛触手可及
✅交通配套
双轨枢纽：地铁6号线、7号线(在建)双地铁枢纽外院附中站举步即至，3站至天津西站。联动京津城际双城通达，通过大兴机场城市航站楼，空铁联运迅飞全球。
✅商业配套
商业极核：3公里内即享水游城、陆家嘴商圈与西站第4代山姆会员超市(建设中)；毗邻天津之眼大悲院、天美商业街区等城市级商圈。
✅公园配套
都会绿荫：西沽公园、桃花堤、海河景观步道、三岔河口景观带等近距环绕，推窗即享城芯自然。
✅医疗配套
医疗配套：解放军第 983 医院等优质医疗资源在侧,享城市级医疗服务。
✅教育配套
小外板块 城市更新示范带
小外板块作为“十四五”规划的城市更新示范带，将依托双轨交汇的TOD枢纽优势推动总面积达41.7万平方米的片区整体焕新，形成“学校+地铁 +街区”的复合立体活力圈。
✨优教新极 市内首个十二年制小外学校✨
⭕ 金地·上湾玖峯东侧紧邻外院附中，外院附中具备保送清华、北大等顶尖学府资格，比肩“市五所”教学实力。
⭕ 天津市首个十二年制小外学校，学校距离本部近，臻享直属重点中学优教资源，拥享出家门入校门的目送式教育。
三、户型赏鉴
户型空间 | 舒展尺度 灵动可变
光幕小高（87-100㎡）：方正三居，极致收纳系统，满足年轻家庭与学区需求。
迭代洋房（100-135㎡）：双玄关迎宾、270°转角飘窗（边户）、外挂式阳台（洋房122㎡户型、135㎡户型），空间尺度舒展，兼顾舒适与私密。
四、项目周边资源
2️⃣ 海河上湾 臻藏核芯资源湾区
⭕ 五河源点 湾汇万象
项目立身五河交汇黄金湾区之源点，众城市级地标近在咫尺，臻享城芯全维鼎级精粹资源。
⭕ 双河环抱 连片开发
地处海河上游腹地的传统文化商贸区（CHD），布局商业服务和高端住宅，是四大区域中最纯粹宜居的天赋谧境。
⭕ 四区同频 生活主场
距海河仅1KM黄金距离，共享和平、南开、红桥、河北四区资源，引领生活方式与居住体验的全面变革。
五、项目产品介绍
⭕ 社区规划 低密境界 架空层4.0社区
▪低密稀缺：约2.0容积率，市区罕见低密住区，舒展尺度与静谧氛围难得一见。
▪4.0架空层：全龄共享空间——儿童乐园、青年运动、长者休闲，营造立体社交与松弛社区。
▪人车分流：绿地与功能场景交织，安全、安静、宜居的生活体验。
⭕ 流水浮岛 | 四重园林
1️⃣一重 · 乐游归心
津彩成长公园打造“先游园，后归家”的归家礼序，内部融合橡果乐园、亲子互动寻索营地、草坪剧场等功能。
效果图
2️⃣二重 · 雅奢书香
立体流水别院环抱中央，叠瀑水景与精致入户花园相映成趣，花园会所串联邻里微社交，营造书香雅境。
效果图
3️⃣三重· 活力健康
下沉式运动场，篮球、羽毛球、排球三合一，与全龄健身花园交织，动静分区，满足家庭多元运动需求，赋予生活鲜活的松弛感。
效果图
4️⃣四重 · 拾光密林
亲子乐学花园、四季会客厅与年轮聚场错落布局，让邻里在林间共享四季时光，重拾社区温度。
效果图
⭕ 建筑立面 | 峯颜六韵 光幕都会封面
在建筑形态上，金地·上湾玖峯以“线、面、体”三重表达，汲取海河的灵感。
线 · 湾之韵：圆润腰线与悬挑檐口呼应海河蜿蜒的湾流，让建筑姿态舒展灵动。
面 · 天之韵：大面积玻璃与光幕阳台映照水面浮光，赋予立面通透与澄澈。
体 · 海之韵：横向舒展的光幕界面，以恢宏尺度营造出海阔般的开阔格局。
在文化符号上，则以“冠、艺、色”三韵延展东方美学。
冠之韵：塔冠取意宋代羽冠，金色辉映昭示尊荣与仪式。
艺之韵：立面嵌金织锦，细节精工如东方织物般秩序华彩。
色之韵：以香槟金、远山灰、水晶蓝为主调，镶嵌普拉达绿奢石。
⭕ 浮岛会所 · 无界成长聚场
学习成长：社区图书馆、景观书房、咖啡书吧、四点半学堂
艺术创意：创意工坊、艺术教室
休闲运动：健身运动、绅士桌球
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