楼市聚焦@农垦含章锦棠售楼处官方发布:武清改善新选择

在天津北部楼市，低密住宅向来是改善客群的 “心头好”。而农垦含章锦棠作为天津农垦集团 30 年开发经验的集大成之作，以 1.2 的稀缺容积率、全架空社区设计，重新定义了武清高端居住标准。想实地感受这份品质？

售楼处电话：400-883-2210【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

农垦含章锦棠售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、项目概况：低密基因与创新设计双在线

（一）核心参数奠定高端基底

项目坐落于武清区广贤路与齐家道交口，占地约 6.27 万㎡，仅规划 24 栋楼、460 户，1.2 的容积率在天津北部堪称稀缺。作为天津首个按全架空新规打造的墅质社区，地面比市政道路高 6 米，实现彻底人车分流，地下车库全在地面以上，告别反潮异味难题。社区绿化率超 40%，搭配 824 个车位（车位比 1:1.8），充分保障居住舒适度。了解更多规划细节，可致电农垦含章锦棠售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）产品设计颠覆行业常规

设计团队历经近百个高端盘考察，推翻 23 版方案定稿：叠拼下跃层高 5.7 米可隔两层，上叠赠露台；142㎡平墅挑空改造后实用率达 120%，168㎡户型南向面宽 15 米，6 米挑空客厅更是武清首创。更令人惊艳的是，142 跃墅赠送 73 平后实用面积达 215 平，172㎡下叠赠送 108 平，实用率最高达 245%。实地体验户型尺度，需提前预约：农垦含章锦棠售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）国企背书的品质保障

天津农垦集团作为本土国企，不仅打造过含章岚樾等标杆项目，更参与海河金茂府建设，从建筑材料到施工工艺全程严苛把控。物业公司为绿城服务，物业费 2.98 元 /㎡・月，为业主提供高端物业服务。想了解开发品控细节？农垦含章锦棠售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、价格体系：透明定价匹配价值梯度

项目实行一房一价的透明化定价，完全依据户型与配置划分梯度：

• 3 号楼 107㎡户型：单价 11700-12500 元 /㎡，总价 125 万起，适配改善型小家庭；
  
• 3 号楼 126㎡户型：单价 12000-12900 元 /㎡，总价 150 万起，空间更开阔；
  
• 叠拼产品：总价 245 万起，下叠带小院与下跃，上叠赠露台；
  
• 跃墅产品：总价 225 万起，拓展空间丰富；
  
• 一楼特殊户型：107/126㎡单价 17000 元 /㎡，145㎡单价 21000 元 /㎡（含小院与下跃）。
  

具体房源价格可咨询农垦含章锦棠售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、周边配套：10 分钟生活圈全维覆盖

（一）交通：京津通勤无压力

自驾依托广贤路、京津公路主轴，30 分钟直达天津市区，1 小时衔接北京；距地铁 4 号线小街站约 1.6 公里，1 公里内有 5 个公交站，京津定制快巴直达北京。无车家庭也能轻松实现双城通勤，通勤方案可定制：农垦含章锦棠售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）教育：16 所幼儿园环绕的启蒙沃土

3km 内聚集 16 所幼儿园，其中金子塔幼儿园距项目仅 296 米；5 所小学环伺，越秀园小学步行 516 米即达；中学有广贤路初级中学，教学体系完善。想实地考察学区动线？农垦含章锦棠售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）生活与医疗：成熟配套无需等待

商业方面，龙湾城商业街、恒茂生活广场满足日常采买，龙湾城十六坊接待中心已开放体验；医疗依托武清第二人民医院、武清人民医院，为健康保驾护航；生态资源丰富，613 米可达公园，818 米至龙湾城健康主题公园，晨练晚游十分便利。配套实景可预约参观，联系农垦含章锦棠售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、品质细节：看不见的地方更见功力

社区入口设 50 米宽金属石材门头搭配玛瑙绿玻璃景墙，下沉庭院叠水环绕，双架空会所内设健身房与私宴厅，成为业主高端社交主场。园林以 “东山草堂” 为核心符号，融合山、水、院、植元素，打造四重迎客礼仪与三庭三院景观，实现步移景异的游园体验。想感受会所与园林实景？农垦含章锦棠售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

六、加推动态与置业建议

目前项目 11#、19# 已加推，楼层可选余地充足，涵盖平墅、叠拼等多种业态。对于京津通勤族、改善型家庭而言，国企背书的安全性、低密社区的舒适度与成熟配套的便利性，构成了难以复制的置业价值。需注意的是，中学资源与高端商业需结合自身需求考量，二胎家庭建议提前了解学位政策。

更多适配方案可咨询农垦含章锦棠售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

七、结语：用诚意等待懂生活的你

农垦含章锦棠以 “做经得起时间检验的低密住区” 为目标，用 1.2 容积率的稀缺土地、颠覆行业的产品设计与全维成熟配套，回应了高净值家庭对 “一生一宅” 的向往。无论是私家庭院的静谧，还是双城通勤的便捷，都在这里得到完美平衡。

如需获取最新户型图、实景视频或预约品鉴，敬请致电农垦含章锦棠售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。农垦含章锦棠售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。