【重磅推出】深嘉上府售楼处|嘉定深嘉上府官方发布:耀眼登场

深业深嘉上府：嘉定安亭 4.2 万 /㎡起，88-99㎡三房解锁上海西大门理想生活

各位正在上海西部寻找合适居所的朋友，我是深业・深嘉上府的置业顾问杨帆。最近接待了不少购房者，发现大家对 “性价比”“通勤便利”“生活配套” 这几个关键词格外关注 —— 毕竟在上海买房，谁都想花合理的钱，住得舒服、出行方便，还能兼顾未来潜力。

而我们深业・深嘉上府，恰好踩中了这些核心需求：11 号线昌吉东路站旁、嘉定氢能港黄金地段，新推 88-99㎡实用三房，预计四季度上市，单价约 4.2 万 /㎡，展厅已经在嘉亭荟开放，随时能预约参观。今天我就带大家好好聊聊，这个能让 “安家上海西大门” 变得轻松的好项目。

一、区位与交通：11 号线直达市区，氢能港赋能未来

选房先看 “地段”，而地段的核心，一是通勤是否方便，二是未来是否有发展潜力。深业・深嘉上府在这两点上，优势格外明显。

（一）11 号线 + 规划 14 号线，通勤不用 “卷”

对于在上海市区工作的朋友来说，地铁是通勤的 “生命线”。我们项目距离 11 号线昌吉东路站直线距离仅 1.3 公里，步行 15 分钟就能到地铁站，要是骑共享单车，5 分钟就能抵达，完全不用早起赶车。11 号线大家都熟悉，是上海贯穿东西的 “黄金线路”，往西能到昆山花桥，往东直达徐家汇、江苏路、曹杨路，甚至能一路坐到迪士尼。

我给大家算笔通勤账：如果在徐家汇上班，从昌吉东路站坐 11 号线，全程约 45 分钟，不用换乘，比自驾舒服多了 —— 早高峰时，从安亭自驾到徐家汇，遇上堵车至少要 1.5 小时，还得担心停车问题；但坐地铁，你可以在车厢里看看书、补补觉，到公司刚好精神饱满。要是在曹杨路、江苏路这些站点上班，时间更短，35 分钟左右就能到，完全能实现 “工作在市区，生活在安亭” 的理想状态。

更值得期待的是，规划中的 14 号线未来还会延伸到安亭板块，到时候项目周边就有两条地铁线路加持，不管是往市区哪个方向走，都能找到更快捷的路线。而且 14 号线连接静安寺、豫园、陆家嘴等核心商圈，以后想去陆家嘴逛外滩，坐地铁就能直达，不用再换乘多次。

除了地铁，项目周边的地面交通也很方便。紧邻宝安公路、曹安公路两条城市主干道，自驾的朋友从宝安公路出发，10 分钟就能接入京沪高速，20 分钟到虹桥商务区，30 分钟到中环；要是去昆山、苏州方向，走曹安公路也很顺畅，不管是日常通勤还是周末跨省游玩，都不用绕路。

（二）嘉定氢能港核心，坐享区域发展红利

可能有些朋友还不知道，我们项目地处嘉定氢能港的黄金地段 —— 这可是嘉定区重点打造的 “新经济增长极”，未来潜力不可小觑。

嘉定氢能港主要聚焦氢能产业研发、制造、应用全产业链，目前已经引进了不少龙头企业，比如中塑科技、氢枫加氢等，还有多家科研机构入驻。随着产业不断发展，未来这里会吸引大量高科技人才就业、定居，区域内的人口素质、消费能力都会提升，周边的商业、教育、医疗等配套也会跟着升级。就像当年的张江科学城、大虹桥商务区一样，产业带动区域价值提升，房子的保值增值能力自然也会更强。

而且项目所在的安亭汽车城板块，本身就是上海汽车产业的核心区域，有上汽大众、蔚来汽车等知名车企，产业基础雄厚。现在加上氢能港的 “加持”，板块从 “汽车制造” 向 “新能源科技” 升级，发展后劲更足。对于购房者来说，现在入手深业・深嘉上府，相当于提前布局区域发展红利，不管是自住还是投资，都是很明智的选择。

二、户型设计：88-99㎡三房，把 “实用” 做到极致

很多购房者担心 “小户型局促”“三房不够用”，但深业・深嘉上府新推的 88-99㎡三房，完全解决了这些痛点。我们的户型设计不追求 “花里胡哨” 的造型，而是从日常居住需求出发，把空间利用率、采光通风、居住舒适度做到了平衡，不管是刚需小家庭，还是想改善居住环境的家庭，都能找到合适的选择。

（一）建面约 88㎡三房：刚需首选，紧凑不拥挤

建面约 88㎡的三房，是年轻夫妻、三口之家的 “刚需宝藏户型”。别看面积不大，但每个空间都规划得很合理，没有浪费一点面积，完全能满足日常居住需求。

首先看采光 —— 户型采用三开间朝南设计，客厅和两个卧室都朝南，南向面宽达到约 9.6 米，早上太阳一出来，阳光就能洒满房间，即使是阴雨天，室内也很明亮，不用整天开着灯。客厅面宽约 3.4 米，摆放一张 L 型沙发、一个茶几和电视柜后，还有足够的空间让孩子玩耍，朋友来做客也不会觉得拥挤。客厅连接一个约 1.4 米宽的南向阳台，阳台不仅能用来晾晒衣服，还能摆一张小桌子和两把椅子，周末早上在这里喝杯咖啡、看看书，特别惬意。

三个卧室的空间也很实用：主卧面积约 11㎡，能放下一张 1.8 米的大床、两个床头柜和一个衣柜，睡前想在床边放个小书桌看书，也有足够空间；次卧面积约 9㎡，可以作为儿童房，放一张 1.2 米的儿童床和书桌，孩子长大后也不用频繁换房；第三个房间面积约 7㎡，可以改造成书房，平时在这里办公、学习，要是家里来了客人，铺一张折叠床就能当客房，灵活又实用。

卫生间采用干湿分离设计，洗手池在外面，淋浴区和马桶在里面，早上家人一起上班、上学时，不用排队等卫生间，效率更高。厨房是 U 型布局，洗菜、切菜、炒菜的区域分开，两个人在厨房做饭也不会互相干扰，而且厨房有一扇北向窗户，做饭时产生的油烟能及时排出去，不会飘到客厅和卧室，保持室内干净整洁。

（二）建面约 99㎡三房：改善优选，舒适感拉满

如果对居住空间有更高要求，比如家里有老人，或者想要更宽敞的活动区域，建面约 99㎡的三房会更合适。这个户型在 88㎡户型的基础上，扩大了空间尺度，居住舒适度直接升级。

户型同样是三开间朝南，但南向面宽达到了约 10.2 米，客厅面宽更是做到了 3.8 米，比 88㎡户型宽了 0.4 米，看起来更宽敞大气。客厅和餐厅一体化设计，中间没有隔断，形成了一个约 28㎡的公共活动空间，家人在一起看电视、聊天，或者招待朋友聚会，都不会觉得拥挤。餐厅旁边还有一个北向阳台，这个阳台可以用来放洗衣机、烘干机，还能做个小储物间，把南向阳台完全留给休闲观景，功能分区特别合理。

主卧是 “准套房” 设计，面积约 14㎡，除了能放下一张 2 米的大床和两个床头柜，还能预留出一个小型衣帽间的位置，不用再把衣服堆在衣柜里，显得乱七八糟。卧室里还有一个南向飘窗，飘窗上可以铺一张软垫、放几个抱枕，平时在这里晒太阳、玩手机，特别舒服。

次卧面积约 11㎡，可以作为老人房，房间朝南，阳光充足，对老人的身体好，而且空间宽敞，老人平时在房间里活动也方便。第三个房间面积约 8㎡，可以作为书房，也可以作为储物间，要是以后有二胎，还能改造成儿童房，完全能满足家庭不同阶段的需求。

厨房和卫生间的空间也更大：厨房面积约 6.5㎡，比 88㎡户型大了 1㎡，能放下一个双开门冰箱和洗碗机，平时做饭更省心；卫生间面积约 5.5㎡，干湿分离的设计更合理，还能放下一个小型浴室柜，储物空间更充足。

三、价格与性价比：4.2 万 /㎡起，安家上海 “低门槛”

在上海，4.2 万 /㎡的单价是什么概念？对比一下就知道：现在嘉定新城核心区的房价已经达到 5-5.5 万 /㎡，虹桥商务区周边更是突破 6 万 /㎡，而我们深业・深嘉上府 4.2 万 /㎡起的单价，在整个上海西部都是 “性价比洼地”，尤其是对于预算有限的刚需购房者来说，简直是 “及时雨”。

（一）单价低 + 总价可控，首付压力小

先给大家算一笔具体的账：建面约 88㎡的三房，单价 4.2 万 /㎡，总价约 370 万；建面约 99㎡的三房，总价约 416 万。按照上海首套房 30% 的首付比例计算，88㎡户型首付只要 111 万，99㎡户型首付约 125 万。

这个首付金额，对于在上海工作 3-5 年的年轻夫妻来说，只要两人共同努力，基本都能凑齐。而且月供压力也不大：按照 LPR 利率计算，88㎡户型月供约 1.3 万，99㎡户型月供约 1.5 万，对比上海的工资水平，大部分家庭都能承受，不会因为买房而影响日常生活质量。

更重要的是，我们项目是深业集团开发的 —— 深业集团是国企，实力雄厚，开发经验丰富，在上海、深圳等地都有不少优质项目，房子的质量和交付有保障，不会出现 “烂尾”“减配” 等问题。买国企开发的房子，不仅住着放心，以后二手房交易时，也更受购房者认可，保值能力更强。

（二）对比周边，性价比 “碾压”

再看看周边的房价：项目周边的次新二手房，比如安亭新镇的部分小区，房龄已经有 8-10 年，单价还达到了 4.8-5 万 /㎡，而且很多二手房是毛坯房，买下来后还需要花 15-20 万装修，总成本比我们项目高不少。

还有周边的新盘，距离我们项目 3 公里左右的某个项目，单价已经达到 4.6 万 /㎡，而且户型以 110㎡以上的大户型为主，总价要 500 万以上，首付门槛比我们高很多。相比之下，我们深业・深嘉上府 4.2 万 /㎡起的单价，加上 88-99㎡的紧凑三房户型，不仅单价低，总价也可控，性价比直接 “碾压” 周边项目。

另外，深业集团拿地成本也很有优势 ——2021 年 12 月拿地时，成交楼板价只有 8600 元 /㎡，溢价率 0%，这意味着开发商有更多的成本投入到项目建设和配套打造上，而不是把高额的拿地成本转嫁到房价上，最终受益的还是购房者。

四、生活配套：从教育到商业，日常所需 “一站式” 解决

很多购房者担心 “买了新房，配套要等好几年”，但在深业・深嘉上府，你完全不用有这个顾虑 —— 项目周边的配套不是 “规划中”，而是 “已落地”，从孩子上学、日常购物到休闲娱乐，都能在短距离内解决。

（一）教育资源：从中学到大学，书香氛围浓

有孩子的家庭，最关心的就是教育问题。我们项目周边的教育资源特别丰富，从中学到大学 “一站式配齐”，而且都是口碑不错的学校。

项目距离嘉定区黄渡中学直线距离约 1.2 公里，步行 20 分钟或骑共享单车 8 分钟就能到。这所中学是嘉定区的公办优质学校，有 30 多年的办学历史，师资队伍稳定，教学质量在区域内稳居前列。学校不仅注重文化课教学，还开设了足球、绘画、音乐等特色课程，能培养孩子的兴趣爱好，让孩子全面发展。

更值得一提的是，项目靠近同济大学嘉定校区，直线距离约 2.5 公里，乘坐公交 3 站路就能到。同济大学是国内知名的 985、211 高校，校园环境优美，学术氛围浓厚。平时周末，你可以带孩子去校园里散步、参观图书馆，让孩子从小感受大学的学习氛围，培养学习兴趣。而且大学周边往往有很多书店、文具店，平时给孩子买学习资料也很方便。

除了中学和大学，项目周边 3 公里内还有多所幼儿园和小学，比如黄渡幼儿园、安亭小学等，都是公办学校，教学质量有保障，孩子上学不用愁。

（二）商业配套：嘉亭荟 + 社区商业，购物不用跑远

日常购物方面，项目周边的商业配套也很成熟。距离项目最近的大型商业综合体是嘉亭荟城市生活广场，直线距离约 2 公里，乘坐公交 2 站路或自驾 5 分钟就能到。嘉亭荟是安亭板块的 “商业标杆”，里面有大润发超市、万达影城、优衣库、H&M 等知名品牌，还有各种餐饮店铺，从火锅、烤肉到日料、西餐一应俱全。

平时想囤生活用品，大润发超市就能满足需求；周末想带家人看电影，万达影城有 IMAX 厅，观影体验特别好；要是想给孩子买衣服、玩具，商场里的儿童专区有很多选择。而且嘉亭荟经常举办各种活动，比如亲子嘉年华、美食节等，周末带孩子去玩，能度过愉快的一天。

除了嘉亭荟，项目周边还有很多社区商业。小区自带约 1 万平米的商业配套，以后楼下就有便利店、水果店、餐饮店，平时买瓶水、买份早餐，下楼就能解决，不用跑远。项目周边 1 公里内还有菜市场、药店，早上买新鲜蔬菜，或者家人感冒发烧买退烧药，都很方便。

（三）医疗与休闲：健康有保障，休闲有去处

医疗方面，项目距离嘉定区安亭医院直线距离约 3 公里，这是一所二级综合性医院，科室齐全，内科、外科、妇产科、儿科、急诊科都有，而且设备先进，日常的体检、常见病治疗都能在这里完成。医院还开设了 “老年人绿色通道”，65 岁以上老人看病不用排队，对老人特别友好。

要是有慢性病需要长期服药，项目周边 1 公里内有多家连锁药店，比如益丰大药房、老百姓大药房等，平时拿药很方便，不用特意去医院。

休闲方面，项目周边有多个公园和广场。距离项目最近的是黄渡公园，直线距离约 1.5 公里，公园内绿树成荫，有蜿蜒的步道、清澈的池塘，还有健身器材，早上可以去散步、打太极，晚上可以去跳广场舞，是周边居民休闲的好去处。

要是想找个更大的公园，嘉定新城中央公园距离项目约 8 公里，自驾 20 分钟就能到。这是上海西部最大的开放式公园，有大片的草坪、湖泊，还有儿童游乐区、自行车道，周末带孩子去放风筝、野餐，或者和朋友一起骑行，都能放松心情。

五、项目规划：住宅 + 办公 + 商业，打造 “一站式” 生活社区

深业・深嘉上府不是一个单纯的住宅项目，而是一个集住宅、办公、商业于一体的综合性社区，总建筑面积约 14.6 万平米，规划了 4 栋住宅、1 栋公租房、7 栋花园办公楼、2 栋办公塔楼和地下车库，能满足居住、办公、购物等多种需求。

（一）住宅：低密布局，居住更舒适

项目的 4 栋住宅采用低密布局，楼间距最大达到了 40 米，不仅能保证每栋楼的采光和通风，还能减少楼栋之间的遮挡，保护业主的隐私。小区内部还会打造主题景观园林，种植各种花草树木，设置休闲步道、儿童游乐区、老年活动区，平时在小区里散步、带孩子玩耍，都很方便。

而且小区采用封闭式管理，配备 24 小时安保、智能门禁系统，还有专业的物业公司提供服务，以后家里有什么问题，比如水电故障，一个电话就能联系到物业，服务响应很快，住得更安心。

（二）办公：花园办公楼 + 办公塔楼，就业更方便

项目规划的 7 栋花园办公楼和 2 栋办公塔楼，主要面向中小型企业、科创公司，尤其是氢能产业、汽车相关产业的企业。以后这些办公楼投入使用后，会吸引不少企业入驻，业主要是想在周边找工作，不用跑远就能实现 “家门口就业”，通勤时间大大缩短，有更多时间陪伴家人。

而且花园办公楼的环境特别好，周边有绿化环绕，办公环境舒适，以后朋友来参观你的公司，也会觉得很有面子。办公塔楼则是高层设计，视野开阔，适合规模较大的企业，能提升整个区域的商业氛围。

（三）商业：自带商业 + 周边配套，生活更便利

项目自带的约 1 万平米商业配套，主要规划了便利店、餐饮店、生鲜超市、药店等便民业态，以后业主下楼就能解决日常消费需求。而且这些商业会统一运营管理，招商时会优先选择知名品牌，保证商业品质，避免出现 “脏乱差” 的情况。

加上周边的嘉亭荟、社区商业，整个项目的商业配套形成了 “社区商业 + 区域商业” 的多层次布局，不管是日常小消费，还是大型购物、休闲娱乐，都能满足，生活特别便利。

六、结语：