香港楼市：巴域街1号的租金回报率和升值潜力如何？能投资购买吗

基本信息：

巴域街Belgravia Place 是恒基兆业地产在香港深水埗长沙湾巴域街 1 号开发的楼盘。

开发商：恒基兆业地产有限公司。

分期开发：分两期发展，第一期提供 714 个住宅单位，第二期有 248 个单位。

交房时间：第一期关键日期为 2025 年 7 月 31 日，第二期关键日期为 2026 年 8 月 31 日。

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香港巴域街 1 号（Belgravia Place）具有一定的租金回报率和升值潜力，是否值得投资购买需要综合多方面因素考虑。以下是具体分析：

• 租金回报率：该项目一期 1 房单位月租约 1.1 万 - 1.3 万港元，以折实呎价约 1.48 万 - 1.73 万港元计算，租金回报率达 3.2%。另外，据相关报道，深水埗区尺租约 40 至 60 元，近年来租金回报率约为 3.5%，Belgravia Place 预计租金回报可达 3.5 厘至 4 厘左右，在香港房产市场中处于中等水平。
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• 升值潜力
  • 地理位置优越：项目邻近港铁石硖尾站和深水埗站，步行至地铁站的时间均在 10 分钟左右，享有荃湾线和观塘线的双线优势，可直达中环、尖沙咀等繁华地段，交通便利有利于房产增值。
  • 配套设施完善：项目设有两层高、占地超过 1.9 万平方呎的会所，提供如室内篮球场、游泳池等多元化设施。周边还有石硖尾邨街市、石硖尾商场以及西九龙中心等商业场所，能满足居民日常生活需求。
  • 教育资源优质：所属的 40 校网（小学）在 2025 年香港教育局最新评级中维持 4.0 分，核心名校包括荔枝角天主教小学等。中学对口九龙城区校网，涵盖拔萃男书院、喇沙书院等顶尖学府，优质教育资源对房产价值有一定的支撑作用。
  • 价格优势：较同区维港汇便宜约 50%，价格相对较低，对于投资者来说有一定的成本优势，未来有一定的升值空间。
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投资购买建议：Belgravia Place 由恒基兆业开发，开发商实力雄厚，项目品质有一定保障。其租金回报率较为稳定，且具有地理位置、配套设施等方面的优势，对于追求稳定投资回报的投资者来说，具有一定的吸引力。不过，该项目也存在一些不足之处，如区域形象一般，三面被公屋包围，临街单位可能受车流噪音影响。此外，深水埗区整体形象不如香港其他高端住宅区，可能会影响房产的升值速度和市场认可度。

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综上所述，如果投资者预算有限，注重性价比，且对交通、教育和会所设施有一定需求，同时能够接受项目周边环境等方面的不足，那么巴域街 1 号可以作为一个投资选择。但如果投资者追求顶级的居住品质、低密度的居住环境和高端的区域形象，那么可能需要谨慎考虑。