新规住宅争议：“玻璃盒子”能否让人住得放心？

来源：第一财经

　　当下新房市场“卷产品”浪潮中，大面积使用玻璃幕墙正成为开发商提升产品力的标配。

　　不管是刚改项目还是单价十几万的高端豪宅，他们都把“270度观景窗”当作核心卖点，这种设计让楼盘“颜值”飙升、采光通透性增强，部分户型因采用此类设计，单价更是高出普通户型数千元。

　　然而，超强台风天玻璃被掀飞的风险、儿童坠落隐患、玻璃自爆概率、能耗增加及后期维护成本上升等潜在问题，也引发了居民担忧。

　　在购买新房时，购房者该如何鉴别玻璃幕墙质量与安全性能？专业人士表示，需通过专业承重测算、选用夹胶钢化玻璃、规范安装维护等流程保障安全。

　　大面积玻璃成为住宅新风潮

　　用270度的转角景观飘窗或者落地窗去代替混凝土外墙，在当下楼市已经形成一股风潮。

　　近期，记者走访了上海数个新房项目，发现无论是单价6万-7万的首次改善类项目，还是十几万的高端豪宅类项目，270度的转角景观飘窗或落地窗几乎成为标配，也是案场销售重点介绍的产品特色。在部分楼盘，有270度转角景观窗的户型比普通飘窗户型要贵上几千元一平米。

　　位于上海中心城区的保利外滩序，其洋房户型就做了全屋飘窗，其中有两个大的270度转角飘窗，甚至连厨房都有飘窗。

　　从去年到今年卖了2000多套的宝山区域红盘华润中环置地，是最早将大面积转角窗和落地窗运用到单价10万元以下产品中的楼盘之一。在今年推出的188平方米户型中，更是使用了高难度的270度无柱转角落地窗。为了增大采光面，开发商华润置地承担了20%左右的成本上涨来改变承重结构。

　　中建东孚近期在上海推出的新项目中环麓岛也采用了类似设计，阳台是大面积的落地窗，主卧是270度景观飘窗，就连淋浴房都有270度飘窗。

　　这种新房产品风潮不仅仅出现在上海市场，在其他一二线城市，随着产品力的提升，类似的住宅项目也越来越多。

　　比如今年国庆期间号称热销两亿元的广州楼盘中建白云之星，其一大特色就是无柱转角大面积弧形玻璃幕墙。位于杭州钱江新城CBD的绿城钱潮湾项目，部分户型也配备了270度的转角落地窗，让购房者可以俯瞰一线钱塘江景。

　　开发商增加玻璃幕墙、270度转角飘窗的使用，好处是摆在台面上的——楼盘的“颜值”有极大提升，房子的采光性、通透性都变高了，其建筑美学效果让项目在一众旧产品中脱颖而出，能吸引更多客户。

　　然而随着此类项目的增多，也有不少购房者开始顾虑大面积玻璃窗所存在的隐患。

　　专业人士给出“选购攻略”

　　今年9月下旬，超强台风“桦加沙”登陆广东省沿海一带，当时不少网友晒出了应对台风的攻略。除了给玻璃窗贴上米字形胶带，还有不少网友夜里根本不敢睡在有大飘窗的房间里，不得不在家中过道凑合一夜。

　　这种极端天气案例引发了不少购房者对玻璃幕墙和大飘窗广泛用于住宅项目的担忧。此外对于有孩子的家庭来说，高层住宅过多使用大飘窗和落地窗，也增加了家长对儿童坠落隐患的焦虑。

　　对此，记者采访了华东一家知名设计公司的玻璃幕墙结构工程师。该人士表示，过去每遇到超强台风天气，就会出现风把玻璃窗掀飞的案例，这源于此类住宅在设计之初并没有将极端天气影响计算在内，如果项目在使用大面积窗户或幕墙前，能聘请专业机构进行严密测算，玻璃幕墙安全性实际上还是很高的。

　　“过去玻璃幕墙主要用于商办类建筑，现在有越来越多的住宅建筑也开始使用，有不少知名建筑设计师开始接住宅项目，这实际上是一种进步。”该人士认为，大面积玻璃幕墙的使用，不仅提高了建筑美感，提升了采光性能，更关键是开发商需要聘请专业人士对承重和载荷力进行专业测算，而过去的小型窗户的受力测算不一定到位，从这个角度看，在正确流程下使用玻璃幕墙并没有降低安全性。

　　不过，该人士提及了使用大面积玻璃幕墙的另一种显著风险——玻璃自爆。在住宅区或人员密集区，这种风险必须引起重视。

　　玻璃自爆的原因有很多，可能来源于风荷载、热胀冷缩造成的温差应力、安装问题等。因此该人士提醒，购房者在买房时尤其应该关注玻璃的质量和安装问题，如是否是符合要求的钢化玻璃，是否是夹胶玻璃。

　　“像四玻两腔的钢化玻璃，用在一般住宅中问题不大，我更推荐夹胶层在室内一侧的玻璃，即便出现破裂，也有中间的胶层黏住，不会坠落，也不会对家中人员产生伤害。”

　　另一位长期从事建筑工程的人士则对记者表示，玻璃幕墙应用在建筑中已经是一种很成熟的技术，对于购房者来说，开发商原装的玻璃幕墙一般来说安全性能较高，而在建筑工程完工后，后期再改造的玻璃幕墙或飘窗，安全性能就要差一些。

　　前述玻璃幕墙结构工程师也表示，玻璃幕墙的安装分为预制件结构和后置锚栓结构，新建项目多数会采用预制件结构，在建造之时就将预制件与钢筋混凝土整体结合，这一结构更加稳定可靠。

　　专业人士还提及，除了安全性方面的考虑，过多使用玻璃幕墙，将带来能耗与保温性能问题，以及无法避免的眩光问题，一定程度上会增加能耗费用、降低居住舒适度。

　　此外，从专业角度来看，玻璃幕墙后期需要定期维护，因此无论是造价还是维护成本均有所上升，玻璃清洗、密封胶老化更换、防水维修等成本都需要被考虑到。

　　在实际楼盘走访过程中，也有购房者对记者反馈，飘窗太大导致家中可用墙面减少，家具和收纳柜摆放困难，在楼间距较近的项目中，大面积玻璃的使用造成了隐私性降低，他们希望开发商在大规模开发新型产品时，也能够将购房者对储物和隐私的需求考量在内。

　　（本文来自第一财经）