政策利好与促销优惠激活假期楼市

来源：央广网

央广网北京10月10日消息（记者门庭婷）“银十”开局恰逢国庆中秋双节假期，开发商推盘节奏不停。与此同时，各大项目也持续加大促销力度，推出特价房源、赠送车位、家装补贴以及“保价”等一系列营销活动，核心城市优质项目热度较节前出现回升。

叠加各地三季度推出的多项楼市优化政策，北京、上海、深圳等一线城市假期新房市场表现亮眼，成交数据逆势增长，展现出较强的韧性。据58安居客研究院统计，北京新房日均成交套数同比增长30.8%，上海前6天成交同比激增72%，深圳新盘成交量较平日提升40%～50%。从安居客平台用户的线上行为看，新房找房热度环比增长10%、咨询量环比增长13%。

北京、上海市场活跃，优质项目受捧

“国庆期间核心城市新房市场表现亮眼。”58安居客研究院院长张波认为，这一表现直接印证了8月以来需求端政策的精准发力效果。他表示，北京取消五环外购房套数限制、上海优化房产税等政策，叠加房企推出的“一口价房源”“买房送车位”等假日促销动作，共同推动成交上涨。

在北京，楼市新政效果在9月逐步体现，并延伸至10月。根据中指研究院数据，国庆中秋假期期间（10月1—8日），北京新建商品住宅日均成交0.61万平方米，较去年国庆假期增长52%；二手房日均成交19套，较去年国庆假期增长73%。

具体到楼盘，多个楼盘负责人透露，所在楼盘假期期间迎来了一波成交高峰。以中建壹品（北方）公司旗下项目为例，公司在假期推出了惊喜礼遇，层层加码，旗下项目实现累计到访3652组，销售额约6.3亿元。其中，中建壹品·花香壹号8天成交27套；壹品兴创·元启累计到访超2000人次，认购额突破1.8亿元，首访认购比达到了40%。

央广网记者在壹品兴创·元启售楼处看到，尽管是假期，现场仍有不少购房者在咨询。“这几天来访量确实比预期要好，”项目置业顾问表示，“很多客户都是改善型需求，看中了项目的产品力和区位优势。”一对正在签约的年轻夫妇告诉记者：“我们观望了半年，觉得现在政策稳定，加上项目优惠力度不错，所以不想再等了。”

在上海，国庆假期期间楼市成交表现稳定。据上海中原地产数据，上海新建商品住宅成交面积1.73万平方米。假期中有1个楼盘入市，是奉贤西渡板块的中国铁建·煕语，该项目投放1.05万平方米，86套房源，均价47586元/平方米。此外，建发海宸于9月30日首开，并推出322套103-163平方米的房源，备案均价110764元/平方米，认购率为124%。央广网房产记者查询上海网上房地产数据发现，截至发稿，该项目已售出85套，去化率为26.4%。

广深市场热度延续，明星项目领跑

在广州，开发商推货节奏有所加快。根据中指研究院数据，国庆期间广州新建商品住宅日均成交0.81万平方米。其中，位于海珠区的保利燕语堂悦开放实景展示区，并推出准现楼家电大礼包等促销活动，成功吸引客户超800组来访，成交超40套。华润置地长隆万博悦府成交约45套房源，超3.6亿元。该项目工作人员介绍：“国庆期间我们通过举办Live house音乐节等活动，有效吸引了客流。不少购房者表示，在目前政策环境下，更愿意选择核心地段的优质项目。”

据合富研究院资深分析师郭定基介绍，假期广州市场热度集中在2类项目：其一是能够持续吸纳房票需求的项目；其二是250万至500万总价段的“好房子”，因而从地域分布上看，天河－奥体广氮、荔湾－花地湾、黄埔－老黄埔片区、番禺北部，4个区域市场热度最佳。此外，中心区具备山景、湖景、江景的1000万总价段以上的高端住宅，在本次假期中的市场表现也可圈可点。

郭定基还告诉央广网记者：“当前的新房市场热度与‘优质产品’供应高度相关，预计四季度将有包括：保利面粉厂项目、敏捷万博金湖壹号、保利翡丽甲第、保利怡璟湾等优质项目陆续供应，这些项目将有望成为新房市场的热点。”

据深圳中原研究中心统计，国庆中秋假期期间，深圳中原新房访客量环比上涨78%，线上咨询量增长约二成。截至10月8日，深圳全市新房住宅累计成交219套。其中，鹏宸云筑在假期加推9栋望湖楼王产品，建面约104-120平方米，一经推出便受到市场热捧，国庆累计到访超2000组，成交超120套，金额约8亿元。

在鹏宸云筑售楼处，一位刚完成认购的购房者表示：“虽然市场整体还在调整，但看到心仪的楼盘和合适的价位，还是决定入手。”现场工作人员透露：“这次加推的产品凭借稀缺的湖景资源和优异的产品力，受到了改善客群的青睐，假期后半段依然保持较高的到访量。”

中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦表示，假期市场节奏呈现“前热中缓后升”的特点，国庆长假首两天，各大项目售楼部人气较高，部分项目通过加推房源及举办活动助力销售；踏入长假中后期，假期氛围渐浓，销售情况略有回落。

此外，在佛山“好房节”等活动的带动下，广佛新世界项目推出多重置业礼遇和好房人才专属优惠，更叠加买房送车位、认购赠69800元拎包入住软装套餐等，整个假期来访破千。

政策强化预期增强，市场信心持续修复

展望四季度，张波称：“政策工具箱仍有加码空间。”他表示，从金融端看，5年期LPR下调预期增强，有望进一步降低购房成本；在供给端，“专项债收购商品房改保障房”政策或从试点向更多城市推广，既能消化存量库存，又能完善住房保障体系；而在需求侧，一线城市有望进一步放宽非核心区限购，打通置换链条。对多子女家庭、改善型需求实施契税减免，并试点“卖旧换新”个税补贴，刺激置换链条活跃。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶分析认为，整体来看，国庆中秋假期期间核心城市优质项目保持较高热度。结合上半年多家头部房企在核心城市获取了较多优质地块，这些地块有望在四季度逐步入市，新增供应增加有望对核心城市新房销售形成一定支撑。

“预计‘银十’市场将延续分化态势，但在政策持续优化和市场自我调节的双重作用下，房地产市场有望在稳步修复中迈向高质量发展新阶段。”曹晶晶称。