近65%股权转让！投资百亿的南京金陵小镇怎么了？

就在刚刚，锐评君在官方网站发现，金陵小镇的运营方——南京金陵邑文化旅游发展有限公司，两大股东同时挂牌抛售股权，金陵小镇（又名金陵小城）近65%股权即将易主。

查看公告可以发现，转让方分别是南京城投和中建八局，在南京金陵邑文化旅游发展有限公司的股份持有分别是34.75%、30%股权。也就是说，这两大国有股东将完全退出金陵小镇项目。

作为投资近百亿、南京文旅重点项目之一，金陵小镇目前仅开放了一个先导区（燕集里），已成为新的网红打卡点。

如今后续项目尚在持续开发和建设中，运营方股东却突然转让股权，究竟是战略调整还是另有隐情呢？

01

9月30日，南京金陵邑文化旅游发展有限公司（下称金陵邑文旅）的两大国有股东不约而同地采取了行动：

南京市城市建设投资控股（集团）有限责任公司（南京城投）在江苏产权交易所挂牌转让其持有的34.75%股权，转让底价为4571.3万元。

同一天，中国建筑第八工程局有限公司（中建八局）在上海联合产权交易所挂牌转让其持有的30%股权，转让底价为3947万元。

而金陵邑文旅，就是投资近百亿的南京金陵小镇的运营方，南京城投和中建八局则是公司五位股东中的其中两位。

从标的企业股权结构可以看到，南京城投和中建八局在南京金陵邑文旅中占股分别是34.75%、30%，若交易完成，相当于这两大国有股东将完全退出金陵小镇项目，也意味着金陵小镇的运营公司近65%的股权将易主。

金陵小镇于2018年开工建设，2020年12月，中建八局联合南京城建控股、无锡拈花湾文投成立金陵邑文旅，成为项目运营主体。

股权结构显示，南京城投、南京牛首山文旅集团、中建八局、无锡拈花湾文化投资发展有限公司、无锡拈花湾文化旅游发展有限公司分别持股34.75%、30%、30%、5.15%和0.10%。

文件显示，金陵邑公司2024年全年营业收入仅2.78万元，净利润为负330.82万元；2025年8月31日报表显示，公司营业收入为0，净利润为负48.38万元。

另外从公告文件可以看到，目前股权转让方还有未实缴的注册资本金，分别是南京城投3266.5万元未实缴，中建八局有2820万元未实缴，而这些出资责任，将随股权一并转移给受让方。

02

作为百亿级重点项目，金陵小镇的蓝图令人无比向往。

金陵小镇位于南京市江宁区谷里街道牛首山西入口，规划面积5平方公里，总建筑面积达78万平方米，以文旅小镇引领牛首山大旅游景区发展。

按照规划，项目整体布局包含七大功能区：

• 风雅长干商业街区：以"六朝风华第一街"为主题，复现古代市井风貌；
• 清溪雅韵水系：面积5.06公顷的创意景观水系，贯穿小镇核心区域；
• 海国传奇馆：以郑和下西洋为IP打造的主题体验场馆；
• 牛首烟岚湖：依托自然湖泊建设的五苑文化酒店；
• 太极禅院；

2018年5月7日，牛首山文化旅游区与中建八局、无锡灵山集团签订了《金陵小镇项目建设运营合作协议》，明确金陵小镇项目推进的PPP模式。

2019年3月，被确定为2019年度第一批PPP入库项目；2020年8月，项目启动建设。

2021年9月17日，金陵小镇项目先导示范区——燕集里正式开园，门票定价为成人50元/人，儿童、老人、学生均为半价。

燕集里包括1.5万平方米的特色仿古建筑，1.2万平方米景观水系，1万平方米硬质铺装，4万平方米精品园艺，21个庭院景观。

错落景观、古风打卡，蓝色和红色构成的仿古建筑群落，随手一拍就能出片，之后金陵小镇便成了南京旅游景点之一。

2022年6月，被列入南京市和江宁区的重点项目，是牛首山文化旅游区“六大重点项目”之一，总投资规模达80亿至100亿元。

时间来到今天，燕集里已正式运营4年，规划中总面积为5平方公里的整个金陵小镇项目，尚在持续开发和建设中，全面开放时间待定，突然传出运营方两大股东转让股权的消息。

不过好在只是运营方出现股权转让的消息，金陵小镇燕集里仍处于正常运营中，项目的后续建设以及更多园区开放，仍然值得期待。