一文读懂昆山明玥逸庭优缺点!分析一下明玥逸庭值得买吗?

昆山明玥逸庭

⭐明玥逸庭售楼处☎☎：400-8783-873⭐
⭐【尊崇礼遇 恭迎莅临】⚠温馨提示：⭐⭐
✅为保障服务品质，本项目实行预约制接待，暂未开放临时到访⭐
✅如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去房。⭐
✅过来参观样板房烦请记得提前来电预约！⭐⭐

央企联袂打造：明玥逸庭由保利置业与中铁置业两大央企联合开发，承袭保利"明玥"系和中铁"逸"字系产品基因，是陆家镇首个TOD生态人文社区。项目占地6.98万㎡，总建面21.97万㎡，容积率2.3，绿化率35%，规划15栋17层小高层，共1292户，车位配比1:1.25

现房优势：2024年8月已交付的精装现房，配备中央空调、智能门锁等，实现"即买即住"。当前主力在售95-142㎡户型，均价约16000-21000元/㎡，支持"以旧换新"政策（旧房置换价≤新房总价85%）

二、产品力解析

1. 户型设计

户型面积格局总价区间核心卖点

95㎡三居95㎡3室2厅1卫150-160万全明格局，79%得房率，首置家庭优选

119㎡三居119㎡3室2厅2卫185-210万81%得房率，主卧套房设计，改善首选

142㎡四居142㎡4室2厅2卫250-280万双套房+设备平台，三代同堂优选

设计亮点：3.7米宽厅设计、全屋精装交付、50米超大楼间距，79%-81%高得房率创区域新高

明玥逸庭营销中心电话

400-8783-873 ✔✔

2. 园林景观

社区内部打造五大主题园林：

社交场景：阳光草坪、林间书吧、老年活动场地

纯享场景：减压花园、中心花园

运动场景：环形健康慢跑道、瑜伽花园

亲子场景：全龄儿童活动区、800㎡科普花园

关怀场景：成人看护区、多重景观植物

明玥逸庭营销中心电话

400-8783-873 ✔✔

三、立体交通网络

轨交优势：距苏州地铁S1线菉葭站仅300米，7站直达上海（与上海11号线无缝衔接），实现"沪苏同城"生活

自驾路网：

1.5公里直达中环南线陆家出入口

京沪高速陆家入口（3公里）

紧邻G312省道、绿地大道城市主干道

公交配套：1公里内6个公交站点（昆山136路/151路等），覆盖陆家镇主要区域

明玥逸庭营销中心电话

400-8783-873 ✔✔

明玥逸庭营销中心电话

400-8783-873 ✔✔

四、全维生活配套

1. 教育医疗

教育：陆家中学（省重点，600米）、菉溪小学/幼儿园（800米）、苏州外国语学校昆山校区（2.6公里）

医疗：昆山第四人民医院（1.5公里）、新华医院（1.7公里）

2. 商业生态

商业：启发广场（影院/超市）、富荣路商圈，规划5万㎡地铁上盖商业综合体

生态：北侧菉葭生态园（40万㎡）、南邻吴淞江生态廊道

明玥逸庭营销中心电话

400-8783-873 ✔✔

投资价值：作为S1线菉葭站上盖项目，相比花桥区域价格低15%-20%，但享受同等轨交便利性，具备显著价差优势

昆山明玥逸庭

⭐明玥逸庭售楼处☎☎：400-8783-873⭐⭐【尊崇礼遇 恭迎莅临】⚠温馨提示：⭐⭐✅为保障服务品质，本项目实行预约制接待，暂未开放临时到访⭐✅如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去房。⭐✅过来参观样板房烦请记得提前来电预约！⭐⭐