北京
有农民觉得三调地类是建设用地就能搭厂房盖房。这想法错了，随便建可能踩红线。三调原则是“所见即所得”，实地是住宅才记成建设用地。
地类追溯很重要，得看二调甚至一调的底子。就算三调显示建设用地，没合法手续也白搭。
以前没办用地手续，地块还是按原地类算。
土地用途可不是看调查结果就定，规划图才是硬标准。别凭一张调查结果就动工，先跑乡镇自然资源所。
让工作人员带着规划图实地核查，弄清楚到底啥地类。有人觉得“地类变了就能用”，这是只看表面没懂规矩。
建设用地能不能用，得看是否符合城乡规划。
建厂房要办建设用地规划许可，这是第一道关。
还要拿建设工程规划许可证，设计布局得合规。
施工许可证也不能少，不然开工就是违建。盖住宅更得谨慎，宅基地审批有专门流程。就算地类对，没走完审批流程，房子可能说拆就拆。
这几年不少例子，没办手续盖房被责令拆除。损失惨重还费时，提前申请比事后补救强百倍。
我个人认为，土地使用得把“合规”放首位。
别信“先建后补”的歪招，政策红线碰不得。不同地区规划有差异，山区平原可能要求不同。
拿不准的地方多问几次，别怕麻烦丢了底线。现在该做的就两件事，先查地块有没有合法手续。
再带着三调结果去乡镇部门，申请核查规划用途。记住，合法用地才能安心建设，盲目动工风险难测。土地是农民的根本，用对了是保障，用错了是隐患。
守好规矩按流程来，别让一时心急坏了长远打算。
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