香港传真 | 港府连续七个季度只推一幅土地

观点网 香港报道 10月10日，香港发展局公布第三季（2025年10月至12月）卖地计划，连续第七个季度只推一幅卖地表土地。

发展局局长甯汉豪表示，政府会继续视乎私人市场供求情况，谨慎部署下一季度推出的项目，整体而言则继续审时度势、有节有度及务实地向市场推出土地，并因应市况灵活调整推地策略。

今财年第三季卖地表唯一推出的地皮位处牛头角区彩兴路，可建约570伙，可建楼面面积约36.81万方呎，预计今季内可完成改划，市场估值约11.8亿至22.1亿港元。

该用地适用于《施政报告》最新放宽的停车场总楼面面积豁免安排，即发展商毋须兴建地库停车场，也可就地面以上最多两层停车场获得全数楼面面积豁免，相信有关措施有助减低建筑成本和缩短建筑时间。

甯汉豪指，虽然佐敦谷用地正在改划中，但相关程序快将完成，已通过城规会，料很快会完成手续。该用地位处新清水湾道的成熟住宅小区，周边设施及交通配套齐全。而根据过去几幅同类型土地的招标表现，相信市场反应良好，故对顺利拍出土地抱乐观态度。

若连同其他土地供应来源，今季的总供应料有6420伙，创7个季度新高；而以本财政年度（2025/26）首三个季度（2025年4月至12月）合计，总私人住宅供应约有12430伙，占全年度供应目标13200伙约94%，接近达标。

甯汉豪还提到，今季其他土地供应来源包括正招标的港铁屯门第16区站第一期，提供1280伙，另预计有8个私人重建项目可以在季内完成土地行政手续，包括上水一幅可建约2500伙的土地，以及已经落实以约14.28亿港元进行补地价的元朗洪水桥第19B区土地，涉约1900伙。

她指，乐见本年度供应有良好进展，私人发展项目气氛亦较活跃，政府会继续视乎私人市场供求情况，谨慎部署下一季度推出的项目，整体而言则继续审时度势、有节有度及务实地向市场推出土地，并因应市况灵活调整推地策略。

至于北部都会区的三个片区试点中，当局目标今年底前就洪水桥片区正式进行招标，并由政府发展当中一条公路，以及将原有两幅住宅用地增至三幅。

产业用地方面，甯汉豪续指，其中有三幅产业用地，原本倾向由发展商协助发展甚至负责建设，当局在招标时将采用“双信封制”，愿意承担更多建设工作的发展商可能获得更高分数。

甯汉豪还提到，粉岭北和新田科技城片区的收地工作未完全完成，最快明年才可以招标。当局有收到一些意见，包括由政府承担更多基建项目及放宽建筑期等；届时会再因应当时市场的情况与潜在投资者沟通。

针对今季卖地计划只推一幅卖地表住宅地，团结香港基金副总裁叶文祺表示，体现成熟小区内以“小步快跑”补充供应的取向，延续近数季的审慎推地策略，属意料之内；而私人重建项目占全季整体供应约七成，可见大型新发展区地皮有序推出前，市场仍倚重补地价与重建来支撑年度目标。

美联测量师行董事林子彬则表示，目前政府推地倾向审慎，但由于楼市气氛持续向好，减息周期开始，项目发展规模适中，并属于发展成熟市区用地，相信受各大型发展商欢迎。以每平方呎楼面地价约4000港元计算，地皮估值约14.73亿港元，可望取得约10份标书。

林子彬还称，佐敦谷彩兴路地皮估计可建楼面面积约近37万平方呎，项目位处市区，小区配套成熟，附近亦设有多间学校，而且位处半山，环境旺中带静，预料景观开扬，属优质地皮。但日后居民出入前往邻近港铁站约10多分钟步程或需接驳交通。

另外，中标发展商需兴建社福机构设施，增加一定发展成本，并将在发展商出价上反映。

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