广东
白云旧改集体进入高潮，拆迁和复建都在狂轰油门。
最近，白云棠涌村二期拆迁正式招标，约268万平建筑物即将开拆，而三元里、罗冲围、夏茅等超7村，也在如火如荼搞拆迁。
与此同时，白云的旧改建设，也同步按下了快捷键。
罗冲围13条路开建，年底7000多套回迁房全面动工；三元里、黄边村回迁房，最快明年交付……
｜罗冲围松溪片区拆迁实拍
｜广州楼市发布 摄
壹
从整个广州的旧改来看，今年海珠、白云、黄埔3个区的城市更新，刷旧改副本的速度，可以说是全市最快。
就拿近期动作最多的白云为例，全区力推的几个重点旧改，几乎都能在1年多时间内，就开始大规模开拆。
如今，连一些起步较晚的旧改，也加入了全面拆迁的阵营。
如去年才真正启动 的棠涌村，最近就被曝出即将开始大面积拆迁。
根据官方发布的公告显示，棠涌村日前已对二期地块的拆卸、围蔽、清运等工程，进行了对外招标。
｜棠涌村招标公告
｜图源：广州公共资源交易中心
文件提到，二期拆迁用地范围95.67公顷，拆除建筑面积约268.15万平。
根据之前白云规自局披露的改造方案，棠涌整村的建筑面积大约为272.55万平。
也就是说，如果二期开拆，意味着几乎整个棠涌村都将开始进入拆迁阶段。
｜棠涌村改造范围
｜图源：白云区规自局
事实上，棠涌村的拆除，只是白云旧改的一个“缩影”。
楼市君统计了下，目前白云全面开拆或即将开拆的城中村，超过7个。
｜广州楼市发布 制图
其中，三元里在国庆节前，迎来开拆。
包括皮具城、三元里中学、广州音像城、三元里市场等地块的建筑，目前正在被推平。
按三元里披露的信息，预计到今年年底，全村将有88万平建筑物全面清拆。
以三元里167万平的改造面积计算，今年相当于要拆掉半个三元里。
｜三元里实拍
｜图源：粉丝
还有罗冲围，也是全面开火。
如罗冲围松溪片区已有45.8万平建筑物被拆，原来的福星摩配城、白云摩配、螺涌工业区、广环投地块 等4块地，已被夷为平地。
｜罗冲围松溪片区实拍
｜广州楼市发布 摄
而潭村片区的动作更猛，预计年内有19块地会开拆，从现在航拍看 ，潭村起码有7个地块全部拆除完成。
在拆迁进度上， 罗冲围很显然渐入佳境。
｜罗冲围潭村片区拆迁实拍
｜广州楼市发布 摄
至于其他村，拆迁步子也是越迈越快。
中建三局操刀的黄边村，签约率已超95%，正在冲刺改造清拆，白云湖板块的夏茅旧改，9月开拆以来，50%的集体物业已经拆完。
｜罗冲围松溪片区实拍
｜广州楼市发布 摄
从这里可以看到，白云的拆迁，已经不是一枝独秀，而是百花齐放。
这种全面开拆的进度，反映出白云的城市更新上，正在走入快车道。
贰
值得注意的是，白云的旧改不单拆得快，建设在狂奔。
如果用一句话来形容今年白云的旧改，那就是——拆迁、复建，两手都很硬。
楼市君统计了下，目前白云的罗冲围、三元里、民科园、黄边村、夏茅等，全在快马加鞭进行建设。
｜广州楼市发布 制图
其中，冲刺最猛的，应该是罗冲围和三元里。
前者到今年年底，预计有7100套回迁房会全面开建。
按照罗冲围"两年征拆、两年建设、三年回迁”的目标，最早一批获得回迁的人，应该是在2028年。
而在前几天，罗冲围还一口气对改造片区内的13条新路建设，进行了集体招标，路段涉及螺涌村、松南村、松北村等。
它们一旦建成，将宛如毛细血管一样，直接强化整个罗冲围片区的连接。
｜图源：广州公共资源交易中心
而三元里旧改，也是拆迁、建设齐头并进。
启动区内原兴发广场三四期地块的村民安置房，目前已经开建，预计1年后首期安置区就能建成。
至于陈田村、民科园等改造起步较早的地方，更是进入了收获期。
楼市君注意到，白云目前正在推进的旧改，改造完成时间基本在2028-2029年。
｜广州楼市发布 制图
从行业角度来看，这里有两个意思：
一是对比过往动辄8-10年改造时间，白云的旧改周期明显缩短。
这反映出白云在旧改上决心和推进力度，与此前不可同日而语。
二是白云旧改集体成熟时间，大概率会在2028年以后。
也就是说，如果没有意外，3年之后白云旧改带来的大变样，将会逐步显现出来。
而翻开地图，可以发现，目前白云的旧改主要集中在白云南部。
进一步理解就是，在2028年大部分城中村改造完成后，白云新城、湾区新岸、广州设计之都等板块的城市断面，将会被直接填补起来。
｜广州楼市发布 制图
当然，这对白云来说，既有利于城市界面的焕新，也是产业“跃迁升级”的窗口。
因为白云的旧改，背后基本都同步带有升级产业的初衷。
例如罗冲围板块，改造后将是未来湾区新岸，背靠华为广州研发中心，朝着数字商贸、智能汽车产业新城方向发展。
而棠涌村、潭村，将和广州白云站连成一片，以交通枢纽带动设计之都的商贸产业。
至于夏茅村，改造后将融入白云湖的科技数字湖区，从而进一步放大白云湖板块的产业价值。
因此，站在宏观角度而言，白云旧改拆迁、复建的加快，都有不言而喻的意义。
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