旧改横空出世、总部落地！张槎，低调不了一点

智慧新城大变身，禅西中心化冲锋号越来越猛了！

厂房旧改变宅地、企业总部地标加码、烂尾楼重生高端酒店...更让人惊喜的是，片区内楼盘跻身全市销冠，实力也不容小觑。

进击的张槎，就这样走到了城市舞台的聚光灯中央。

说起张槎，以往很多人对它的刻板印象就是“厂房多、城市面貌差”，不少本地高端购买群体也更倾向选择外溢到其他镇街买房。

但近年来张槎发生翻天覆地的变化，逐渐改变了这个局面。至今，其仍在不断自我造血和更新，势头越来越猛了。

就在9月底，恒洁卫浴再度加码智慧新城，拿下一宗商服地，将与此前摘得的相邻地块整合打造约10万平的恒洁营销运营总部。

据了解，未来除恒洁陶瓷卫浴营销运营总部入驻外，还将吸引行业代表性企业聚集，整体提高片区产业实力。

|恒洁卫浴营销运营总部效果图

|图源：张槎微新闻

就在该总部项目不远处，张槎莲塘一处工业厂房也将实施“三旧改造”。

佛山市自然资源局发布的改造意见征询显示，本次改造位于季华路以南、华富路以西地块，面积约2.19公顷，即约2.2万平。

改造项目共投资约5.43亿元，预计开发时间为2025-2028年，其中将有约1.65万平被改造为二类居住用地。

改造完成后，片区内城市面貌将会再次被刷新，更加匹配“禅西新城”的定位。

除此之外，片区内还有一处烂尾多年的“城市伤疤”即将被抚平。

位于莲塘的“莲塘翡翠湾”即将被造成温德姆花园酒店，最新备案信息显示其建设起止年限为2025年11月至2027年10月。

要知道，温德姆花园酒店是该集团旗下中高端豪华酒店。

如此一来，不仅烂尾楼被盘活，还将有力补充片区高端酒店供应，提升片区整体形象。

｜莲塘商业楼效果图前后对比

结合以上种种迹象，楼市君不夸张地说，当下智慧新城、乃至张槎的实力远远没有到顶。

这个被严重低估的板块，正生长出一个崭新的实力派CBD。

事实上，张槎站上城市舞台的C位并非偶然，而是一场综合实力的厚积薄发

一来，作为人均GDP全市前列的镇街，张槎有着足够坚实的经济底盘。

在佛山说起经济大镇，很多人的第一反应就是北滘、容桂、桂城、狮山等鼎鼎有名的镇街，张槎的存在感似乎很低。

然而，张槎却以全市约0.6%的占地面积，贡献了全市约4.3%的GDP。

再来看些更直观的数据，2024年张槎GDP达576.63亿元，人均19.23万元，在全市32个镇街中排名第三。

｜佛山楼市发布摄

张槎在“2025活力街道全国500强”榜单中，也位列全市第二、全国第三十一。

张槎占地面积并不大，但若要论经济密度，它妥妥的被低估的实力派。

据统计，张槎目前已聚集了304家高新技术企业、1160户“四上企业”等，未来的产业发展潜力依旧值得被看好。

二来，张槎商业氛围愈发浓厚，人气十足。

一直以来，位于张槎的创意产业园就是佛山最火爆的商圈之一，其年客流量超2500万，日均客流超7万人次，相当于每天都在举办大型音乐节。

不仅如此，去年年底开业的禅西环宇城，又为张槎增添了一个新的人流聚集地。

｜佛山楼市发布摄

据统计，就在刚刚结束了国庆假期里，禅西环宇城日均客流量约5万人次，总销售近1500万。

就看这些流量高地，你不得不承认，张槎不仅能猛猛干产业，还能发力搞文旅商业，是不偏科的全能选手。

三来，张槎学铁商配套日益完善，生活配套、氛围都属上流。

若论教育，张槎有老牌的东鄱小学、张槎中心小学等，也有新兴实力强劲的佛山大学附属学校，实力自然无需多言。

若看轨道交通，其便利程度远超多数人的想象。

佛山地铁2号线在这里穿过，广佛环线张槎站还能直达广州白云机场，未来还将有地铁4号线在此设站。

｜佛山楼市发布摄

综合看下来，张槎俨然是宜居宜业、能让人生活工作两手抓的成熟镇街，未来受到更多人关注也只是早晚的问题。

放在楼市来看，张槎也是性价比超高的“低调的王者板块”。

和其他版块不同的是，撑起张槎楼市的大多是非常真实的自住需求，房地产业的底盘相当稳固。

比如板块内的东建天赋龙湾，常年稳居全市成交套数TOP3；此外，其还是今年120-150平户型全市成交TOP1选手，成交节奏一直很快。

目前来看，张槎的主力供应为东建天赋龙湾、季华正荣府以及城发悦城峯境。

其中，东建天赋龙湾为片区少有的一线江景大城，目前主推约111-143平产品，受到很多改善客群的喜爱。

入市短短一年，其便实现东园实景园林开放、西苑8栋楼全面封顶，兑现速度走在全市前列。

刚刚结束的国庆假期里，其前三日业绩就超6000万，国庆黄金周累计成交金额达到约1.1亿元。

而季华正荣府则是张槎醇熟老城少有的新盘，目前主推93-135平产品。

其93平三房产品总价仅10X万起，超高性价比也在国庆期间吸引了超200组到访。

城发悦城峯境则主打大平层豪宅，主推约178-345平产品。

除此之外，旭辉恒基铂仕湾已接近清盘，仅剩极少数货量；大华紫樾府目前仅有叠墅产品在售。

整体看下来，随着张槎城市实力增加、逐渐走到城市舞台聚光灯中央，其楼市的价值也会越发凸显。

如果你有在佛山置业的想法，不妨来看看潜力十足的张槎板块。

最后，再给大家上点干货。佛山楼市发布推出的【安家在佛山】专题策划文章，针对各个板块展开深入分析，前情可点下方链接回顾：

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