⚡三边临海｜维港1号 One Victoria官方售楼处发布：重点发展区

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✅ 为什么选择官方电话？三大核心优势

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【项目基本信息】

物业：3幢

楼层：6、36层

户数：1059伙

户型：1-4房

交房：现楼发售

教育：34校网

开发商：中國海外

地址：啟德承豐道21號

维港1号 One Victoria

1 房

面积：332呎

总价：574万起

2 房

面积：426呎

总价：837万起

3 房

面积：598呎

总价：980万起

4 房

面积：1781呎

总价：4781万起

交通便利：

项目距离港铁沙中线启德站约10分钟步程，步行至港铁彩虹站则约16至20分钟。而于承丰道设有多条巴士路线，来往启德邮轮码头至九龙塘(又一城)、九龙城、九龙湾及观塘；而启德桥附近另有86号小巴，提供往来启德邮轮码头至MegaBox、德福花园等。

教育资源：

小学34校网：位于九龙城区，覆盖何文田、土瓜湾、红磡、马头角及启德等地。网内有 18 所资助小学，如协恩中学附属小学、圣罗撒学校、陈瑞祺（喇沙）小学等，教育资源优质，深受家长青睐。

中学九龙城区：坐拥 36 所中学 。喇沙书院、拔萃男书院作为顶尖男校，学术成绩斐然，盛产精英。协恩中学、玛利诺修院学校这类女校，在学界同样表现亮眼。此外，还有香港培正中学等，多元类型契合不同学生发展需求 。

周边配套：

生活圈层：位于启德跑道区高端住宅区，住户多为追求高品质生活的中高端人士，包括企业白领、专业人士及富裕家庭等。小学属 34 校网，中学为九龙城区优质学校，教育资源佳，能满足家庭子女教育需求。

商业便利：区内除了焕然壹居设有商铺外，附近启德一号、启晴邨及德朗邨亦分别设有商场、冷气街市、多间食肆、便利店及日常用品连锁店。而启德站广场一带亦将成为商业、餐饮、零售店及酒店集中地。

会所设施：项目设有面积约40,433平方呎住客会所，当中包括21,646平方呎有盖面积及18,787平方呎伙无盖面积，提供包括室外泳池等设施。另有占地约37,975平方呎绿化空间/园景区。

楼盘评测

【优点】

• 位置优越：位于启德跑道区，三边临海，可享海景与狮子山景，周边有都会公园等绿地。
• 交通便利：紧邻港铁启德站，中九龙干线开通后，自驾出行也十分便捷。
• 配套完善：项目内有 Club Victoria 会所，提供多种设施，周边商场、学校、医院等配套齐全，小学属 34 校网，中学属九龙城区。
• 品质高端：由知名开发商打造，建筑设计独特，装修豪华，选用国际级设备。
• 潜力较大：启德区是香港政府重点发展区域，未来价值有望提升。

【缺点】

• 价格昂贵：房价和租金高于普通住宅，普通购房者难以承受。
• 部分视野受限：部分单位的海景视野可能受周边建筑或地形影响。
• 周边成熟度不足：虽在快速发展，但相较于成熟区域，周边发展成熟度仍有待提升。
• 存在噪音问题：紧邻交通干线和机场旧址，可能有噪音干扰。

【PS小编总结适合购房人群】

• 高收入人士：作为高端楼盘，房价与租金高，像 1 房总价 560 万港币起，适合收入丰厚的企业主、高管等，他们能轻松负担，享受高品质居住体验。
• 重视子女教育家庭：小学属 34 校网，有圣罗撒学校等名校，中学在九龙城区，有喇沙书院等 band1 学校，为孩子提供优质教育资源。
• 投资客：启德是重点发展区，区域价值将提升，维港 1 号地段佳、品质高，房产保值增值性强，租金回报率稳定，吸引投资客。
• 对交通要求高的上班族：项目紧邻港铁启德站，乘地铁能快速到香港各处，方便通勤，适合依赖地铁出行的上班族。
• 内地新移民与在港内地人士：“撤辣” 后内地买家增多，启德区受青睐。在港工作定居的内地学生、陪读妈妈等，若有一定购买力，维港 1 号的地段、配套等对他们有吸引力 。
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