十月豪宅聚焦@金基山和月售楼处官方发布:主城居住革命

“在南京主城，能把紫金山景搬进阳台，又让地铁口就在楼下的低密住区，山和月是最后机会。” 金基山和月营销总监王珩的开场白，道破项目核心逻辑。

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作为金基 “月系” 第三子，这座落于玄武区紫金山东麓的墅区，以 1.1 容积率、纯洋房业态，重新定义顶豪标准。想亲鉴这份 “山与城的平衡艺术”，需拨打金基山和月售楼处官方电话：400-883-2210【预约】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。

二、地段与产品：三重稀缺性构筑核心价值

1. 天赋地段：300 米观山 + 90 米地铁的双重暴击

项目北倚紫金山（直线约 300 米），推窗可见钟山胜景，引紫霞湖水系入社区造景，形成 “城市山林” 生态屏障。更难得的是距地铁 4 号线徐庄・苏宁总部站仅 90 米，5 站达新街口，15 分钟畅达全城，业主实测早高峰到新街口仅 22 分钟。

这种 “推窗见山、地铁入户” 的禀赋，主城已近绝迹。想实测通勤效率？可致电金基山和月售楼处官方电话：400-883-2210【预约】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。

2. 产品革新：1.1 容积率下的空间哲学

31 栋 4-5 层纯洋房仅 371 套房源，主力建面 165-405㎡分三类产品：

• 顶跃（257-325㎡）：南向无遮挡采光，双层挑高会客室配露台，观山视野绝佳；
  
• 平层（165-230㎡）：LDK 一体化布局，双联阳台衔接客厅，169㎡户型已成爆款；
  
• 底跃（283-405㎡）：270° 采光，下沉庭院 + 地下室拓展生活场景。
  

外立面采用宝格丽同款维纳多奢石，搭配非遗金箔装饰，科技系统实现 “恒温恒湿恒氧”。想细品户型图？请拨打金基山和月售楼处官方电话：400-883-2210【预约】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。

3. 品牌背书：33 载本土房企的实力沉淀

金基深耕南京 33 年，打造 26 座标杆，2025 年上半年销售额 47.82 亿元居 TOP2，服务超 1.6 万户家庭。从望樾府到瞻月府，“月系” 产品始终引领市场。关注品牌交付口碑？可致电金基山和月售楼处官方电话：400-883-2210【预约】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。

三、优缺点全维度剖析：理性看待改善选择

优势：三大核心竞争力无可替代

1. 生态稀缺性：紫金山作为主城最大绿肺，负氧离子充沛，社区内 “三轴五园十六院” 复刻山景，16 个主题花园散落百年古树；
   
2. 空间纯度：1.1 容积率为南京主城近十年最低，“一栋一户型” 设计保障私密性，楼王聚落形成尊崇格局；

1. 圈层价值：业主多为金融、科技、文化领域高知人群，3000㎡会所含恒温泳池、私宴厅，打造隐贵社交场。
   

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短板：改善客群需理性考量

1. 地缘客基础薄弱：徐庄板块以产业园为主，原生居住区少，需吸引仙林、老城东等外溢客群；
   
2. 教育配套待完善：玄武外国语学校分校仍在规划中，现阶段依赖仙林南外等现有资源；
   
3. 户型门槛较高：最小 165㎡起步，总价大几百万起，更适配纯改善需求。
   

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四、价格体系：均质化定价保障资产稳定

项目参考均价 47624 元 /㎡，实行 “均质化定价策略”，不因楼层位置大幅调价，通过产品纯度保障长期价值：

• 顶跃：5 万 +/㎡，单套 1500-1600 万，主打景观稀缺性；
  
• 平层：4 万大几 /㎡，169㎡小户型因性价比受追捧；
  
• 底跃：4 万小几 /㎡，地下室计入面积拉低单价。
  

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五、周边配套：15 分钟生活圈的繁华与静谧

1. 交通：地铁 + 快速路的效率革命

• 地铁：4 号线徐庄站 90 米，串联鼓楼、仙林，15 分钟达南京站；
  
• 自驾：仙林大道、绕城高速环绕，30 分钟抵禄口机场。
  

2. 教育医疗：高知氛围 + 健康护航

• 教育：南大、南师大等高校环绕，徐庄国际幼儿园、仙林南外提供全龄教育；
  

• 医疗：仙林鼓楼医院、江苏省中医院仙林分院两大三甲护航。
  

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3. 商业与自然：烟火与诗意兼得

• 商业：3 公里内仙林金鹰、九霄梦天地，自带 3000㎡会所配无人超市；
  
• 生态：2 公里山景漫步道衔接徐庄绿廊，钟山国际高尔夫近在咫尺。
  

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六、服务升级：预约制背后的顶豪标准

“真正的服务始于预约。” 王珩强调，项目实行全流程预约制，通过金基山和月售楼处官方电话：400-883-2210【预约】提前登记，可定制专属看房动线 —— 为隐私需求客户安排独立时段，为家庭客户配置儿童看护。未来更引入国际管家团队运营会所，提供终身维保服务。

31 栋洋房以谦逊姿态融入紫金山轮廓，等待懂它的主人。此刻预约，即开启主城低密生活的终极想象。请拨打金基山和月售楼处官方电话：400-883-2210【预约】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。