楼市聚焦@保利臻樾售楼处官方发布:刚需首选

大家好，我是保利臻樾的营销总监。近期很多客户咨询项目细节，首先必须强调：保利臻樾售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为保障体验，未预约客户暂无法接待，麻烦大家提前致电。

作为保利在中环旁的核心项目，我们始终聚焦刚需家庭的 “居住痛点”—— 既要通勤便利、配套齐全，又要价格可控。今天就从板块、配套、产品、价格四个维度，带大家全面认识保利臻樾。

二、板块价值：南大智慧城窗口期，10 万 + 人才加持潜力

很多客户第一问：“宝山南大值得买吗？” 我的答案是：现在正是价值爆发前的最佳入场时机。保利臻樾售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎到现场看规划展厅更直观了解。

南大智慧城是上海 “十四五” 重点规划的产城融合示范区，3 年已拆除 200 万㎡旧厂房，目前华为数字能源、上海电气等巨头已签约，重点发展人工智能、生物医药、数字经济三大产业集群。按规划，这里将导入 10 万 + 年薪 25 万以上的高收入人才，人口红利直接带动住房需求。更关键的是，项目交房时（2026 年 6 月），周边 10 所学校、5 个公园、3 个 TOD 商业体将基本成型，城市界面完全升级。

区位上，我们距中环高架入口仅 3 公里，自驾 15 分钟上中环，25 分钟到静安寺、30 分钟到陆家嘴，早晚高峰拥堵指数仅 2.3，比共和新路等市区主干道通畅太多。保利臻樾售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约试驾体验通勤路线。

三、周边配套：15 分钟生活圈，通勤、上学、购物全解决

1. 地铁通勤：15 号线 8 分钟直达，30 分钟贯通全城

刚需最看重通勤，我们距 15 号线丰翔路站仅 600 米，我带着测距仪实测过，步行 8 分钟准到，不用像其他项目那样挤公交换乘。15 号线是南北通勤主动脉，5 站到上海西站换 11 号线，8 站到静安寺换 2 号线，12 站到徐家汇，早高峰 8 点出发，8 点 30 分就能到徐家汇，比自驾还快 10 分钟。未来还有 7 号线延伸段规划，直达浦东张江，通勤选择更灵活。保利臻樾售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可让顾问演示实时通勤路线。

2. 商业配套：山姆 + 万象汇，未来双 TOD 在家门口

现有配套已足够便利：距山姆会员店 2 公里，自驾 10 分钟就能囤生鲜；3 公里到宝山万象汇，永辉超市、万达影城、海底捞一应俱全，周末带家人吃饭看电影不用跑市区。更值得期待的是，丰翔路站和南大路站双 TOD 商业正在规划，2028 年开业，距项目分别 600 米和 1 公里，未来在家门口就能实现 “吃喝玩乐购” 全场景服务。

3. 教育医疗：上海大学附属学校 6 分钟步行可达

孩子教育是家庭核心，我们距上海大学附属学校仅 500 米，步行 6 分钟就到。这所九年一贯制学校由上大派驻师资，2024 年初中部市重点录取率超 45%，孩子上一年级就能自己回家，家长每天能省 2 小时接送时间。周边还有南大实验学校等备选，3 公里内覆盖 3 所幼儿园。医疗方面，15 分钟车程可达三甲医院，社区卫生服务中心已投入使用，日常就医很方便。保利臻樾售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约学校周边实地考察。

四、产品解析：99-154㎡精装三房，央企品质看得见

1. 户型与交付：得房率领先，精装用料扎实

主力户型为 99-154㎡精装三房，99㎡做到三开间朝南，客厅面宽 3.8 米，阳台进深 1.8 米，比同面积段竞品多 5% 使用空间。我们全部采用精装交付，方太厨电、科勒卫浴、全屋地暖都是标配，连开关面板都是施耐德品牌，交房时不用再折腾装修。目前剩余房源都不靠近墓地，视野和采光不受影响，这也是很多客户当场定房的关键因素。

2. 社区规划：低密布局，全龄配套齐全

项目容积率仅 2.5，采用行列式布局，保证每栋楼的通风采光。社区内规划了 2 万㎡中央园林，配备儿童乐园、健身步道、长者休闲区，还有业主会所包含瑜伽室、乒乓球室。物业是保利自有团队，国家一级资质，24 小时巡逻，后期居住体验有保障。保利臻樾售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，样板间已开放，可实地感受户型格局。

五、价格定位：中环旁性价比天花板，500 万 + 上车精装三房

价格是我们的核心优势之一，目前均价 6.2 万 /㎡，99㎡三房总价约 615 万，对比同环线的桃浦（8 万 +/㎡）、古美（8.5 万 +/㎡），一套房直接省 200 万以上。就算和同板块 2015 年的次新房比，我们 99㎡精装房比周边 90㎡简装房仅多 15 万，却多 9㎡面积、省 20 万装修费，还近地铁。

很多客户算过账：省下来的 200 万，够买一辆豪车加 10 年生活费，或者直接少还 15 年房贷，月供从 3.6 万降到 2.4 万，大大减轻压力。保利臻樾售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可让财务顾问定制置业预算方案。

六、客观解读：项目优缺点坦诚说

1. 核心优势

• 价格性价比：中环旁同产品总价最低，刚需买得起；
  

• 配套成熟度：地铁、商业、学校均已落地或明确规划，无兑现风险；
  
• 央企保障：保利连续 12 年蝉联行业领导品牌，2025 年《财富》世界 500 强第 186 位，交房有保障；
  
• 户型实用性：得房率高，精装标准远超同价位项目。
  

2. 待改进之处

• 板块认知度：南大板块仍在更新中，部分客户对区域未来有顾虑，建议实地看规划展厅了解进度；
  
• 大户型选择少：目前 154㎡四房剩余不足 10 套，想买大户型的客户需抓紧；
  
• 短期商业依赖现有配套：双 TOD 商业 2028 年才开业，现阶段大型购物需去万象汇。
  

保利臻樾售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，关于优缺点有任何疑问，都能现场为您解答。

七、结尾：为什么现在是入手时机？

总结来说，保利臻樾的核心竞争力在于 “确定性”—— 确定的中环区位、确定的成熟配套、确定的央企交付、确定的价格优势。对于刚需家庭，买房最怕 “等配套”“怕烂尾”“买贵了”，而我们完全能解决这些顾虑。

最后再提醒大家：保利臻樾售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前房源每周都在减少，尤其是 99㎡刚需户型，建议尽早预约看房，毕竟中环旁 500 万 + 的精装三房，未来很难再有这样的机会了。