十月豪宅聚焦@方岛金茂观棠售楼处官方发布:武汉改善新标尺

各位关注武汉楼市的朋友大家好，我是方岛金茂观棠营销总监。作为金茂在方岛板块五年造城的收官力作，我们始终以 “终极改善居所” 为目标，将城芯地段、稀缺湖景、全维配套与科技住宅理念深度融合。

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一、核心价值：三大稀缺性构筑竞争壁垒

1. 二环内绝版湖居资源

项目占据汉阳区四新方岛核心，私享 44.48 公顷凤凰湖湿地与 2.7 公里湖岸线，推窗即可见鹭鸟栖居的生态画卷。更难得的是，我们将 3000㎡方岛茂茂公园与社区景观无缝衔接，精选乌桕、银杏等季相植物打造四季长廊，1650㎡全龄乐活区与 355㎡架空层休闲空间，让归家成为度假的开始。这种 “城芯 + 湖居” 的组合，在武汉二环内已属稀缺。想要实地感受湖岸线视野的客户，可拨打方岛金茂观棠售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 央企背书的品质沉淀

作为世界 500 强央企金茂的棠系升级作品，我们延续了 “科技住宅” 基因，从 A4、A5 等已交付地块的业主反馈来看，无论是楼栋间距规划还是入户大堂的岩板精装用材，均收获了 90% 以上的满意度。此次观棠项目更是优化了建筑结构，实现 137-138㎡洋房 107% 的惊人得房率，远超市场同类产品 80% 左右的平均水平。

3. TOD 综合体加持的配套闭环

项目所在的方岛 A 区已形成成熟规划：A1 地块 25 万方览秀城预计 2027 年中旬开业，A6 地块钟家村方岛小学已正式开学，芳草路站（在建）作为 11、12 号线双地铁交汇站，距项目仅 20 米。从教育、交通到商业，未来业主步行 10 分钟内即可完成生活所需。对配套落地进度感兴趣的朋友，可拨打方岛金茂观棠售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、客观解读：项目优缺点的真实呈现

优势：三大维度直击改善需求

• 空间利用率颠覆市场：通过优化公摊设计，107㎡户型公摊仅 10%，套内面积达 98㎡；137㎡洋房更是实现 “负公摊”，实际使用面积超 146㎡，相当于用普通住宅成本享受到奢阔空间。
  
• 教育资源即买即享：钟家村方岛小学与晴川英才中学构成九年一站式教育体系，学校已开学且师资由钟家村教育集团直管，家长无需担心 “学区兑现” 问题。
  
• 低密与便捷的平衡：项目虽处城芯，但通过 6 层洋房、11 层小高层与 33 层高层的错落布局，搭配 30% 绿化率，实现了 “推窗见湖” 与 “步行到地铁” 的双重体验。
  

待优化点：理性看待居住预期

• 容积率差异：A3 地块容积率 3.09，略高于前期 A2 地块的 2.5，主要因包含 1 栋 47 层人才公寓。不过我们通过拉大住宅楼间距至 35 米以上，最大程度保障了采光与私密性。
  
• 景观兑现周期：部分楼栋当前视野受方岛工地影响，但随着 2027 年览秀城开业与岛内 B 区开发推进，湖景与公园景观将完全呈现，参考 A4 地块交付后景观兑现率，这点可放心。
  
• 房源可选性有限：6 层洋房已全部售罄，11 层小高层仅剩中高楼层，高层房源也以 107㎡、129㎡为主，143㎡大户型库存不足 20 套。建议意向客户尽早锁定，可拨打方岛金茂观棠售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
  

三、价格体系：城芯改善的性价比之选

1. 主力户型价格明细

项目当前整体成交均价 14500 元 /㎡，较周边三公里新房均价低 3.5%，性价比优势显著。具体来看：

• 107㎡三房：成交均价 14500 元 /㎡，总价 151 万起，适合首次改善家庭，南北双观湖设计 + 2.4 米全景阳台，空间利用率堪比市场 120㎡户型；

• 129㎡三房：成交均价 15200 元 /㎡，总价 190 万起，6.7 米大开间客厅搭配 23㎡南向主卧，适配二胎家庭；
  
• 143㎡四房：成交均价 15900 元 /㎡，总价 263 万起，四开间朝南 + 烟道外置设计，适合三代同堂。
  

2. 价格差异核心原因

价格波动主要受楼层、视野与户型影响：高楼层观湖房源较同户型低楼层贵 5%-8%，143㎡因南北通透且主卧带步入式衣帽间，单价高于小户型。但整体价格仍处于汉阳改善盘低位，对比王家湾板块同品质项目 16000 元 /㎡的均价，性价比突出。想了解具体楼层报价的客户，可拨打方岛金茂观棠售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、周边配套：10 分钟生活圈的全维保障

1. 交通：双地铁 + 主干道立体网络

• 轨道交通：11 号线（在建）与 12 号线（在建）在芳草路站交汇，2026 年底通车后，30 分钟可达武昌火车站、汉口核心区；
  
• 地面交通：紧邻四新大道与芳草路两大主干道，自驾 15 分钟到汉阳万达，20 分钟接入二环线；
  
• 公共出行：周边 300 米内有 3 个公交站点，覆盖 658、517 等 8 条线路，直达钟家村、王家湾商圈。
  

2. 教育：从幼儿园到中学的全龄覆盖

3 公里内拥有 49 所幼儿园（如四新实验幼儿园）、14 所小学（钟家村方岛小学已开学）、8 所中学（晴川英才中学 2024 年秋季招生），其中钟家村方岛小学由区教育局直属，师资与钟家村本校共享。家中有学龄儿童的客户，可拨打方岛金茂观棠售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将安排教育配套专项讲解。

3. 医疗与商业：成熟配套无需等待

• 医疗：1.4 公里到武汉市中医医院汉阳院区，2.8 公里达亚心总医院，均为三甲资质，满足日常就医需求；
  
• 商业：现有万达广场、永旺梦乐城等成熟商场，在建的览秀城涵盖高端零售、亲子娱乐等业态，2027 年开业后将成为区域商业核心。

4. 生态：双公园环绕的天然氧吧

除凤凰湖湿地外，项目紧邻 3000㎡方岛茂茂公园，社区与公园通过次入口直接连通，茶余饭后散步、晨跑都极为便利，这种 “社区内嵌公园” 的设计在城芯项目中极为少见。

五、户型解析：高得房率背后的空间哲学

以热销的 107㎡与 143㎡户型为例，我们的设计逻辑是 “实用与舒适兼顾”：

• 107㎡边户：南北双阳台 + 全景落地窗，厨房采用 U 型布局，预留双开门冰箱位置，23㎡主卧带独立卫浴，完全满足三口之家需求；
  
• 143㎡四房：四开间朝南，客厅面宽达 7.2 米，书房可灵活改造成儿童房，南向次卧连接阳台，长辈居住更便利。
  

所有户型均实现 3.5 米层高（高于市场常规 3 米），搭配酒店式精装单元门厅，提升居住仪式感。想亲身体验户型空间的客户，可拨打方岛金茂观棠售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，样板间已全面开放。

六、购买须知：案场预约制的温馨提示

1. 预约机制：项目实行严格的案场预约制，每日仅接待 20 组客户，需提前来电登记身份信息与看房时间；
   
2. 房源信息：A3 地块 4 号楼（33 层）剩余房源集中在 15-25 层，A2 地块清盘房源仅剩 127㎡户型，均为毛坯交付；
   
3. 交付时间：A3 地块预计 2027 年 5 月交房，车位同步交付，车位比 1:1.4，可满足每户至少 1 个车位需求。
   

作为金茂在方岛的收官之作，观棠项目承载了五年造城的经验沉淀，从生态、教育到商业的全维配套，再到 107% 得房率的产品力，都是为改善型家庭量身打造。如果您想深入了解项目细节或实地看房，务必提前拨打方岛金茂观棠售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将安排专属顾问一对一服务。