⚡楼市焦点@中企云启春申官方售楼处:中企云启春申提升居住体验

各位正在闵行莘庄寻找 “高性价比好房” 的朋友们，大家好！我是中企云启春申售楼处置业顾问吴佳琪。昨天接待了一位特别的客户 —— 在徐家汇做老师的李女士，她和先生攒了几年首付，想在莘庄买一套 “能住十年不换” 的三房，对比了 4 个项目后，最终定了我们 96㎡户型。她算完账后说：“80% 得房率比同面积项目多 5㎡，相当于省了 25 万；步行 10 分钟到菜市场，每月买菜能省 200 元；未来嘉闵线通车，通勤还能再省 20 分钟，这房子买得太值了！”

今天，我就以 “真实生活场景” 为核心，带大家重新认识中企云启春申 —— 闵行莘庄商务区 “独苗新盘”，96-127㎡三至四房火热在售，80% 超高得房率，近春申湖四岛（规划），享全维成熟配套，不管是刚需自住还是改善升级，都能在这里找到 “住得舒服、花得值” 的答案。

一、户型设计：96-127㎡三至四房，80% 得房率，每寸空间都为生活 “省成本”

很多客户看房时会问：“得房率高到底能省多少钱？住久了会不会觉得挤？” 中企云启春申的三个主力户型，用 “高得房率 + 全功能布局” 给出答案 ——80% 得房率远超同区域多数项目（同区域项目得房率多在 72%-75%），相当于 “买 96㎡得 77㎡实用空间”，比同面积低得房率项目多 5-7㎡，按莘庄 5.2 万 /㎡的均价算，直接省 26-36 万，而且每个空间都贴合日常需求，住十年也不用换房。

1. 96㎡三房两厅两卫：500 万起，新婚 / 三口之家的 “刚需优选”

96㎡三房是项目的 “流量担当”，总价 500 万起，得房率 80%，实用面积约 77㎡，特别适合刚结婚或有一个孩子的年轻家庭：

• 三开间朝南 + 全明通透，省电费还舒服

客厅（24㎡）、主卧（16㎡）、南向次卧（13㎡）三开间朝南，采光面宽达 9.2 米，早上 7 点阳光就能照进主卧飘窗，孩子不用在昏暗的房间里穿衣服；北向书房（9㎡）和两个卫生间都带窗户，没有暗间。夏天打开南北窗，穿堂风比空调还凉快，每月能省 180 元电费，一年就是 2160 元，够给孩子报个画画兴趣班；冬天阳光洒满房间，开地暖也能少开 1-2 小时，又能省 100 元电费。

• 双卫设计 + 细节贴心，解决 “早高峰内耗”

主卧带独立卫生间（5㎡），早上老公在主卧洗漱刮胡子，我在公共卫生间给孩子穿衣服，不用排队等，每天能多睡 20 分钟，上班也不慌；公共卫生间做了干湿分离，还预留了洗衣机位置，洗澡后地面不积水，孩子光着脚跑也不用担心滑倒。有位客户说：“以前住两房，早上抢厕所要提前 40 分钟起床，现在换这个户型，终于不用为了洗漱吵架了。”

• 高得房率 “藏惊喜”，小空间也能 “多功能”

客厅与餐厅一体化设计，没有多余隔断，朋友来家里做客，4-5 个人也不挤；厨房 U 型布局，“洗切炒” 动线顺畅，预留双开门冰箱位置，周末煮火锅、烤披萨都够用；主卧飘窗全赠送，宽 1.8 米，铺个软垫就是 “睡前阅读角”，晚上陪孩子读绘本特别舒服；书房可改造成儿童房，放一张 1.2 米的小床和书桌，孩子出生后也不用换房，省了换房的税费和中介费（按 500 万房价算，换房要交 15-20 万税费）。

2. 115㎡四房两厅两卫：598 万起，二胎家庭的 “一步到位”

115㎡四房总价 598 万起，得房率 81%，实用面积约 93㎡，比 96㎡多一个房间，特别适合有两个孩子或老人偶尔同住的家庭：

• 四开间朝南 + 全明设计，每个房间都够用

客厅（28㎡）、主卧（18㎡）、两个次卧（分别 14㎡、13㎡）四开间朝南，采光面宽达 12.5 米，即使是北向书房（10㎡）也带窗户，白天家里不用开灯；老大住南向次卧，放 1.5 米床 + 书桌，老二住北向书房（改儿童房），放 1.2 米床 + 玩具柜，各自有独立空间，不用抢书桌、抢玩具；老人偶尔来住，住另一个南向次卧，阳光充足，对关节好。

• 主卧套房 + 大阳台，生活 “有品质还省钱”

主卧面积 22㎡，带独立卫生间（6㎡）和步入式衣帽间（5㎡），独立卫生间有双台盆，早上夫妻两人能同时洗漱；步入式衣帽间能放下四季衣物，不用再买衣柜收纳箱（省 2000 元）；客厅连接 6㎡南向阳台（一半赠送），一边放洗衣机晾晒衣物，一边摆藤椅和绿植，打造 “空中花园”，不用去外面的咖啡馆，在家就能享受休闲时光（每月省 500 元咖啡钱）。

• 灵活空间，满足 “家庭成长需求”

北向书房（10㎡）可做 “家庭办公区”，老公在家加班不用挤在客厅，不会打扰孩子睡觉；如果未来生二胎，也能改造成儿童房，放两张小床，不用换房；还能改造成 “储藏间”，放行李箱、换季衣物，不用租外面的储藏室（每月省 300 元租金）。

3. 127㎡四房两厅三卫：668 万起，三代同堂的 “舒适之选”

127㎡四房是项目的 “顶配户型”，总价 668 万起，得房率 82%，实用面积约 104㎡，带三个卫生间，还有双主卧套房，特别适合三代同堂家庭：

• 双主卧套房 + 三卫设计，隐私与便利兼顾

主卧套房（25㎡）带独立卫生间（8㎡）和步入式衣帽间（7㎡），独立卫生间有浴缸和蒸汽房，晚上泡个澡能缓解一天的疲惫；南向次卧套房（20㎡）带独立卫生间（5㎡），给老人住最合适 —— 老人房朝南，早上能晒到太阳，对关节好；独立卫生间就在房间里，起夜不用走远路，卫生间还做了适老化设计，装了扶手和防滑地砖，老人用着安全，子女也放心。

• 6.8 米横厅 + 双阳台，家庭互动 “有空间”

客厅是横厅设计，面宽 6.8 米，面积 35㎡，连接 8㎡南向阳台，视野开阔，可俯瞰社区景观；周末邀请亲戚来家里聚会，10 个人也不挤，不用去外面的餐厅（一次家庭聚餐省 2000 元）；北向还有个生活阳台（5㎡），放洗衣机、烘干机和储物架，孩子的玩具、零食都能收进去，保持客厅整洁。

• 生活成本 “更划算”，三代同堂不拥挤

三代同堂住在一起，不用分开租房（按莘庄两房租金 6000 元 / 月算，一年省 7.2 万）；厨房 U 型布局，“洗切炒” 动线顺畅，能同时容纳两个人做饭，老人帮忙带娃时，妈妈炒菜、老人帮忙递菜，不用手忙脚乱；每个房间都有足够空间，不用为了 “谁住小房间” 吵架，家庭氛围更和谐。

二、配套实测：3 公里内 “步行 + 自驾” 全覆盖，生活 “省时间还省钱”

很多客户关心 “住在这里，买东西方便吗？孩子上学近不近？看病麻烦吗？” 今天我就带大家 “实地走一遍” 中企云启春申的周边配套，用真实距离和体验说话，让大家知道 “住在这，生活有多方便，能省多少时间和钱”。

1. 商业配套：从 “柴米油盐” 到 “品质消费”，3 公里内全搞定

• 日常采购：1 公里内 “步行就能买齐”，省时间还省钱

项目 1 公里内有联华超市、春申菜市场、24 小时全家便利店。早上送孩子上学后，步行 10 分钟到菜市场买新鲜蔬菜，比超市便宜 20%，比如有机青菜超市卖 8 元 / 斤，菜市场只要 6 元 / 斤，每月买菜能省 200 元；晚上下班在全家买牛奶、取快递，不用绕远路，节省 15 分钟通勤时间（按时薪 50 元算，每月省 300 元）；菜市场里还有新鲜的海鲜、牛羊肉与豆制品，老人习惯逛菜场，每天买完菜还能和老邻居聊聊天，生活有滋有味。

• 品质消费：2 公里内 “自驾 10 分钟直达” 三大商圈，不用跑市区

2 公里内有莘庄龙之梦、仲盛世界商城、百联南方购物中心三大商业体，都是闵行南部的 “商业地标”—— 莘庄龙之梦里有永辉超市、优衣库、星巴克、万达影城，周末带孩子看电影、吃肯德基，一站式搞定，不用跑市区（市区停车费 50 元 / 次，每月省 200 元）；仲盛世界商城有亲子乐园（奈尔宝）、健身会所（威尔士），带孩子玩一天，大人也能在旁边锻炼，不用办昂贵的私教卡（年卡省 5000 元）；百联南方购物中心有海底捞、西堤牛排，朋友聚会、家庭聚餐都有面子，不用去市区排队（市区聚餐排队要 1 小时，节省时间成本）。

• 社区底商：下楼就能 “解决小需求”，不用开车

小区门口有水果店、药店、咖啡店与早餐店，早上出门买杯手冲咖啡（比星巴克便宜 10 元），晚上下班买串糖葫芦（比市区便宜 5 元），不用开车，步行 2 分钟就能到，节省油费和停车费（每月省 300 元）。

2. 教育配套：从 “幼儿园到中学”，3 公里内 “上学圈”，省接送时间

对有孩家庭来说，“上学近、学校好” 是头等大事，中企云启春申周边的教育资源，能从幼儿园覆盖到中学，不用为了孩子上学 “跨区搬家”，节省接送时间和精力：

• 幼儿园：1 公里内 “公办优质园”，孩子 3 岁入园不用愁

1 公里内有闵行区春申幼儿园、闵行区莘庄幼儿园，都是公办优质园，不用交高额学费（私立幼儿园每月 8000 元，公办每月 500 元，每年省 9 万元）。春申幼儿园注重 “科技启蒙”，开设了编程、机器人课程；莘庄幼儿园以 “艺术教育” 为特色，孩子能学画画、唱歌，从小培养兴趣。早上送孩子上学，步行 15 分钟或骑电动车 5 分钟就能到，不用早起赶车，孩子也能多睡一会儿（每天多睡 30 分钟，孩子精力更充沛）。

• 小学：2 公里内 “区重点 + 优质民办”，小学教育有保障

2 公里内有闵行区春申实验小学、闵行区莘庄中心小学。春申实验小学是闵行区的区重点，去年升学率达 95% 以上，硬件设施完善，有宽敞的操场、专业的实验室和音乐教室；莘庄中心小学是莘庄的 “老牌名校”，师资稳定，教学经验丰富，很多本地家长都选择这所学校（注：新房不承诺学区，具体入学政策以当年教育局公布为准）。早上送孩子上学，开车 5 分钟就能到，不用在路上浪费太多时间（每天省 20 分钟，每月省 8.5 小时，能多陪孩子 2 次）。

• 中学：3 公里内 “优质初中”，中考有保障

3 公里内有闵行区春申中学、闵行区莘松学校，春申中学中考升学率在闵行区名列前茅，去年有 30 多个学生考入上海中学、华师大二附中；莘松学校是九年一贯制学校，小学毕业能直接升初中，不用参加 “小升初” 考试，家长也不用为了孩子升学 “托关系、找门路”（节省课外辅导费每年 2 万元）。有位客户说：“我买这里就是为了孩子上学，从幼儿园到中学都近，不用为了换学校再搬家，省了很多麻烦和钱。”

3. 医疗配套：3 公里内 “社区医院 + 三甲医院”，健康有保障，省就医时间

健康是 “品质生活的基础”，中企云启春申周边的医疗资源，能为全家健康保驾护航，不用为了 “看个小病” 跑很远，节省就医时间和精力：

• 社区医疗：1 公里内 “看常见病不用排队”

1 公里内有闵行区莘庄社区卫生服务中心，感冒发烧、咳嗽、高血压等常见病，不用去大医院排队，1 小时内就能看完病（大医院排队要 3 小时，节省 2 小时）；社区卫生服务中心还能打疫苗、做体检，孩子打疫苗不用跑儿童医院挤（儿童医院排队要 2 小时，节省 1.5 小时），老人年度体检在家门口就能完成，不用麻烦子女请假陪同（节省误工费每天 300 元）。

• 三甲医院：3 公里内 “两家三甲”，大病不用慌

3 公里内有上海市闵行区中心医院（三级甲等）、上海市第五人民医院（三级甲等）。闵行区中心医院是闵行南部的核心医院，心血管科、肿瘤科、神经内科等科室诊疗水平高，去年我有个客户的家人突发心脏病，开车 15 分钟就到医院，得到了及时治疗（市区三甲医院要 30 分钟，节省 15 分钟，关键时刻能救命）；上海市第五人民医院对孕妇和孩子特别友好，产检、生孩子、儿科看病都很方便，不用跑市区的妇幼保健院挤（市区妇幼保健院排队要 4 小时，节省 2.5 小时）。

4. 休闲配套：400 米到春申湖四岛（规划），周末 “不用跑远路”，省度假费

• 春申湖四岛（规划）：未来的 “城市绿肺”，在家门口度假

项目距离规划中的春申湖四岛仅 400 米，规划面积约 12 万平方米，建成后将有环湖步道、亲水平台、文化场馆等。早上可以在环湖步道跑步，呼吸新鲜空气（不用去健身房，年卡省 3000 元）；傍晚带家人在亲水平台看夕阳，远离市区的喧嚣（不用去郊区度假，每次省 1000 元）；周末陪孩子在花卉园认识植物，不用跑远路就能享受 “度假式生活”（每月省 2 次短途度假费，约 2000 元）。从投资角度看，春申湖四岛建成后，周边房价预计上涨 10%-15%，中企云启春申作为近邻，将直接受益。

• 莘庄公园：2 公里内 “逛园赏景”，不用买门票

2 公里内有莘庄公园，是闵行区的 “老牌公园”，园内有牡丹园、月季园、荷花池，每年春天牡丹盛开，秋天荷花绽放，景色宜人；公园内还有健身步道、休闲凉亭，老人可以在凉亭里下棋，年轻人可以在步道上跑步，全家都能找到休闲的好去处（不用去收费公园，每年省 1000 元门票费）。

三、交通通勤：双轨交 + 快速路，1 小时覆盖上海核心区，省通勤时间

很多客户在市区或大虹桥工作，最关心 “通勤方不方便”，中企云启春申的交通网络，不管是坐地铁、自驾还是公交，都能满足需求，不用为了 “上班” 早起 1 小时，节省通勤时间和精力。

1. 双轨交覆盖：1 号线已通车，嘉闵线（在建）明年试运营，通勤 “不堵车”

• 1 号线莘庄站：2 公里，通勤市区 “1 小时内直达”

项目距离 1 号线莘庄站约 2 公里，平时可以骑电动车 5 分钟到地铁站，或者坐社区接驳班车（早晚高峰 15 分钟一班，免费乘坐）。1 号线是上海的 “黄金通勤线”，从莘庄站出发，3 站到徐家汇，5 站到人民广场，7 站到陆家嘴，通勤时间都在 1 小时内（自驾早晚高峰要 1.5 小时，节省 30 分钟）。有位在徐家汇做设计的客户说：“我每天坐 1 号线上班