上实听海官方售楼处发布：上海上实听海，邂逅美好生活

上实听海由上海本土国企上海实业集团倾力打造，精准落位上海临港新片区核心滨海板块，地处 “临港新片区主城片区 + 上海自贸区临港新片区 + 东海一线滨海带” 三重战略节点

紧邻东海一线海岸线与临港滴水湖 CBD，直线距离分别为 300 米与 2.0 公里，是临港新片区近年来极为稀缺的 “一线滨海 + 低密改善” 复合型高端住宅项目。作为上海 “十四五” 规划重点推进的 “国际滨海城市” 核心承载区，临港新片区依托 “国家战略赋能 + 一线滨海生态禀赋” 双重优势，已集聚集成电路、人工智能、生物医药等高端产业，高端人才导入量年均增长 32%，而上实听海以 “一线滨海低密布局 + 生态资源 + 全龄配套” 为核心，填补了区域内高品质一线滨海改善住宅的供应空白，成为临港乃至上海东部片区兼具居住价值与资产增值潜力的标杆项目。

从板块资源辐射来看，项目构建 “10 分钟一线滨海生活圈”：向东步行 3 分钟直达东海一线滨海步道，推窗可直面东海海景与日出景观，日常观海、休闲散步、慢跑健身无需远行；向西 12 分钟车程对接临港滴水湖 CBD，港城新天地、百联临港购物中心、临港万达等商业体涵盖高端零售、餐饮娱乐等全业态消费，满足家庭休闲与商务接待需求；向北 8 分钟车程抵达地铁 16 号线临港大道站，快速链接上海核心城区；向南 18 分钟车程可达上海海昌海洋公园与南汇新城海滩，享受亲子游乐与滨海度假体验，无论是日常休闲还是亲子研学，都能享受优质滨海资源。

更值得关注的是，临港新片区正处于 “能级跃升 + 配套兑现” 关键期。根据《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区国土空间总体规划（2021-2035 年）》，未来 3 年将投入超 70 亿元用于一线滨海景观带升级、高端商业配套引入及教育医疗资源优化，新增 1 座滨海国际会展中心、2 条 “一线滨海 - 商业 - 文化” 景观连廊及 3 所优质学校（2 所九年一贯制学校 + 1 所公办幼儿园），进一步强化 “一线滨海生态宜居 + 产城融合” 功能。上实听海凭借 “一线滨海 + 享国家战略红利” 的双重优势，将优先享受板块升级红利，成为临港新片区 “资产保值 + 价值增长” 的优质选择。截至 2025 年 10 月，项目首开即热销 45.6 亿元，一线滨水产品去化率达 93%，印证了市场对其价值的高度认可。

二、立体交通：一线滨海静谧与高效出行的完美平衡

上实听海依托临港新片区成熟交通网络，实现 “一线滨海低密居住静谧性” 与 “全域出行高效性” 的平衡，构建 “地铁 + 主干道 + 高速 + 滨海特色交通” 四维出行体系：

• 轨道交通：距地铁 16 号线临港大道站仅 1.5 公里（可通过社区专属接驳车直达，车程 5 分钟），16 号线贯穿上海东南沿海，40 分钟直达龙阳路枢纽，50 分钟抵达徐家汇，可与 2、7、11 等多条地铁线路无缝换乘，方便业主跨区通勤；规划中的地铁 27 号线（预计 2028 年通车）将在项目周边 2 公里内增设 “临港南站”，未来可直达浦东国际机场与张江科学城，进一步缩短与核心区域的时空距离；市域铁路南枫线（已开工）在项目 3 公里内设有站点，25 分钟直达金山滨海地区，强化上海东部区域通勤效率。

• 自驾与跨区出行：项目周边环绕临港大道、沪芦高速、两港大道等城市主干道：从项目出发，沿临港大道向北 10 分钟可驶入沪芦高速，30 分钟对接外环高速，45 分钟直达陆家嘴；经两港大道向西 20 分钟可抵达张江科学城，1 小时内可对接苏州、嘉兴等长三角城市，无论是日常通勤还是跨区度假，都极为便捷。值得一提的是，项目远离主干道核心车流区，且东侧紧邻滨海绿带，既保证了出行便捷性，又有效隔绝噪音与尾气污染，为社区营造静谧舒适的一线滨海居住环境。
• 短途与特色出行：1 公里内有 12 个公交站点，涵盖临港 1 路、临港 3 路、龙临专线等 8 条公交线路，可直达临港新城、滴水湖、南汇新城等核心地点。其中，临港 1 路公交可直达地铁 16 号线临港大道站，临港 3 路可直达东海一线滨海步道，龙临专线可直达龙阳路枢纽，对于无车族或老年人来说，公交出行既经济又便捷，完美覆盖 “最后一公里” 的出行需求；骑行 10 分钟可达滴水湖游船码头，乘船游览可欣赏湖景与滨海风光，同时项目周边规划有滨海观光小火车线路（预计 2026 年开通），未来可乘坐小火车游览一线滨海景观带，成为周末休闲的 “特色选择”。

三、产品规划：一线滨海低密形制，打造全龄宜居空间

上实听海总建筑面积约 26 万平方米，规划 24 栋 11-18 层一线滨海洋房、8 栋 22-26 层高层住宅及 2.5 万平方米社区商业综合体（含滨海特色商业），总户数 1820 户，容积率 1.8，绿化率 48%，在同板块项目中，以 “低容积率、高绿化、一线滨海视野、全龄配套” 的优势，打造出兼具一线滨海生态体验与现代居住舒适度的品质改善社区，既能满足刚需家庭的首置需求，也能适配改善家庭的居住升级需求。

项目主力户型为 89-165㎡的 3-4 房，户型设计遵循 “一线滨海视野最大化 + 居住舒适度最优化” 的原则，每一款户型都经过反复打磨，充分利用一线滨海资源，同时融入现代全龄家庭的生活需求。

（1）主力户型：一线滨海与实用的双重突破

• 89㎡3 房户型：作为刚需家庭的首选，该户型采用 “三开间朝南 + 南北通透” 的经典格局，客厅面宽达 3.9 米，连接 3.8 米长的观景阳台，部分楼栋中高层可直面东海一线海景，保证了室内充足的采光与通风；主卧配备 270° 观景飘窗，拓展了室内空间，同时保证了居住私密性；两个次卧空间紧凑实用，可分别作为儿童房与老人房，满足多代同堂的居住需求；厨房采用 L 型操作台设计，操作空间充足，且与餐厅紧密相连，方便日常烹饪与用餐。更值得一提的是，该户型得房率高达 83%，相较于同面积段其他项目，实际使用空间更大，性价比优势显著。
• 125㎡3 房户型：定位 “品质改善型”，是项目的热门选择。户型采用 “大面宽、短进深” 设计，客厅面宽达 4.5 米，连接 4.2 米长的超大观景阳台（部分楼栋可直面东海一线海景），视野开阔；主卧套房设计，配备独立卫浴（双台盆 + 淋浴区）、步入式衣帽间，保证了居住私密性与舒适度；两个次卧空间宽敞，可作为儿童房或客房，满足家庭多样化居住需求；厨房采用 U 型操作台设计，操作空间充足，且与餐厅相连，方便家庭聚餐；全屋配备多个储物空间，有效解决了家庭收纳难题。该户型得房率约 85%，空间布局合理，居住体验极佳，适合追求品质生活的改善家庭。
• 165㎡4 房户型：作为项目 “高端改善产品”，专为大家庭打造。户型采用 “四开间朝南 + 全明通透” 的设计，客厅面宽达 5.2 米，连接 5.0 米长的超大观景阳台（搭配全景落地窗，可直面东海一线海景），中高层户型可将东海滨海景观尽收眼底；主卧套房面积约 40㎡，配备独立卫浴（双台盆 + 浴缸 + 淋浴区）、步入式衣帽间与 270° 观景飘窗，奢华感十足；三个次卧空间充裕，其中两个朝南，可作为儿童房或老人房；北侧书房可根据家庭需求改造为健身房、影音室或茶室，满足个性化生活需求；厨房采用中西分厨设计，配备独立岛台，既满足日常烹饪需求，又能作为家庭互动空间；此外，户型还设有独立玄关、家政间，细节设计尽显人性化。该户型得房率高达 87%，空间宽敞大气，功能齐全，是高端改善家庭的理想之选。

（2）建筑与景观：一线滨海与美学的融合表达

项目建筑外观采用 “现代简约 + 一线滨海风格” 的融合风格，由国内知名建筑设计事务所（如上海日清建筑设计）参与设计。外立面选用高品质的仿石砖与金属线条，仿石砖采用特殊抗盐雾腐蚀工艺（使用寿命可达 20 年以上），有效抵御海风侵蚀，金属线条勾勒建筑轮廓，增强了建筑的现代感与精致感；高层住宅采用大面积玻璃幕墙，搭配双层中空 Low-E 玻璃，最大化保证一线滨海景观视野，同时兼具隔音与隔热功能；建筑顶部采用 “海浪流线型” 造型设计，搭配夜间灯光系统，在夜晚绽放出柔和的光芒，与东海夜景交相辉映，提升社区整体美观度与辨识度。

景观设计以 “一线滨海融合 + 全龄互动” 为核心理念，打造 “中央滨海园林 + 宅间绿地 + 一线滨海衔接带” 三级景观体系。社区中央打造约 2.0 万平方米 “中央滨海主题园林”，设置景观水系（模拟海浪形态，与外部东海呼应）、阳光草坪、儿童游乐区、老年休闲区、青年运动区等功能区域，种植香樟、樱花、桂花、银杏等名贵绿植，同时引入滨海特色植被（如椰子树、棕榈树、海桐），形成 “四季有景、步移景异” 的景观效果；沿社区东侧打造 500 米长的 “一线滨海衔接步道”，通过景观连廊与东海一线滨海步道连通，业主可直达海边；宅间绿地采用 “组团式” 设计，每个组团设置专属滨海景观小品（如贝壳造型雕塑、海浪纹样座椅、滨海主题灯光）与休憩座椅，搭配低矮灌木与草坪，营造 “推窗见海、出门入园” 的居住氛围。

四、全维配套：高端资源环绕，品质生活触手可及

（一）商业配套：繁华与滨海特色并存

上实听海拥有 “社区商业综合体（含滨海特色）+ 周边成熟商圈 + 区域核心商业” 的三重商业配套，既能满足业主日常的基本生活需求，又能提供多元化的滨海特色消费体验，让品质生活触手可及。

社区自带的 2.5 万平方米商业综合体，采用 “街区式 + 内庭式” 结合设计，与社区住宅区分开，既保证了商业的便利性，又避免了商业活动对居住环境的干扰。商业综合体除引入大型超市（如盒马鲜生）、品牌餐饮（如肯德基、外婆家、海鲜主题餐厅）、亲子机构（如奈尔宝亲子乐园、高端早教中心）、健身会所（如威尔士健身工作室）、社区诊所等常规业态外，还特别规划 “滨海特色商业街区”，引入海鲜集市、滨海主题咖啡馆、冲浪装备店等特色业态，打造 “滨海生活沉浸式体验”；同时设置滨海观景平台，业主可在购物之余欣赏东海海景，提升消费体验。

从项目出发，5 公里范围内可享受多个成熟商圈的配套资源：向西 3 公里的临港滴水湖商圈，拥有港城新天地、百联临港购物中心、临港万达等商业体，引入了万达影城、大玩家超乐场、永辉超市等主力业态，同时汇聚了众多服装品牌与餐饮品牌，适合全家周末休闲娱乐；向东 4 公里的南汇新城商圈，拥有南汇新城生活广场、绿地缤纷城等商业载体，承载区域日常消费需求；向北 8 公里的张江商圈，拥有长泰广场、汇智国际商业中心等高端商业体，满足高端消费与商务社交需求。

（二）教育医疗：全龄优质资源，护航成长与健康

教育资源方面，上实听海周边 3 公里范围内拥有 “全龄段” 的优质教育资源，从幼儿园到高中，一应俱全，为业主子女提供了优质的教育选择，助力子女成长成才。

在学前教育阶段，项目周边有浦东新区临港实验幼儿园（市一级）、浦东新区民办平和幼儿园（区示范）等多家优质幼儿园。临港实验幼儿园办学条件优越，师资力量雄厚，注重培养幼儿的综合素质与动手能力；民办平和幼儿园则以 “国际化教育” 为特色，开设了双语启蒙、艺术创作等课程，为幼儿提供了良好的启蒙教育环境。

小学阶段，项目紧邻浦东新区临港第一小学（直线距离 700 米），该校是浦东新区重点小学，教学质量优异，拥有一支高素质的教师队伍，注重培养学生的学习习惯与创新能力，多年来在浦东新区小学教学质量评估中名列前茅。此外，周边还有浦东新区民办平和学校（小学部）、张江实验小学（临港分校）等优质小学，这些学校在教学质量、师资力量、校园环境等方面都具有较高水平，为业主子女提供了多样化的小学教育选择。

中学阶段，项目周边有浦东新区临港实验中学、民办平和学校（初中部）等优质中学。临港实验中学是一所全日制公办中学，教学成果显著，多年来在浦东新区中考中取得了优异的成绩，为浦东新区重点高中输送了大量优秀学生；民办平和学校（初中部）则是上海平和教育集团旗下学校，教学理念先进，师资力量强大，以 “科创 + 国际化” 为特色，拥有多个科技社团与实验室，是浦东新区初中教育的优质选择。此外，项目距离上海市进才中学（临港分校，市重点高中）约 6 公里，该校教学质量优异，近年来高考本科率保持在 95% 以上，为国内外知名高校输送了大量优秀人才。（注：期房不承诺学区，具体学区划分以教育局最终公示为准）

医疗保障方面，上实听海周边拥有 “社区医疗 + 综合医院 + 专科医疗” 的完善医疗体系，为业主的健康保驾护航。项目 1 公里范围内有浦东新区临港社区卫生服务中心，该中心是一所集医疗、预防、保健、康复为一体的社区卫生服务机构，设有内科、外科、妇科、儿科、中医科等科室，可为业主提供常见病诊疗、预防接种、健康体检、慢性病管理等基本医疗服务，方便日常就医。

项目 5 公里范围内有上海市浦东医院（三甲医院）、复旦大学附属华山医院（东院，三甲医院）等综合医院。浦东医院是浦东新区规模较大的综合性医院，拥有先进的医疗设备与专业的医疗团队，科室设置完善，涵盖了内科、外科、妇产科、儿科、骨科、心血管科等多个科室，能够为业主提供全方位的医疗服务；复旦大学附属华山医院（东院）则是上海顶级的三甲综合医院之一，医疗技术先进，拥有多个国家级重点专科，如神经内科、皮肤科等，能够为业主提供疑难重症的诊疗服务，为业主的健康提供坚实保障。此外，项目周边还有多家药店（如益丰大药房、华氏大药房），为业主提供日常购药便利。

（三）生态休闲：一线滨海环绕，享受自然生活

上实听海周边拥有丰富的一线滨海生态资源，滨海、公园与自然景观环绕，为业主提供了亲近自然、休闲放松的好去处，让业主在繁忙的生活中也能享受惬意的滨海生活。

项目紧邻东海一线滨海景观带（步行 3 分钟可达），滨海步道设有亲水平台、景观廊架、休憩驿站、骑行道、观海平台等设施，是业主日常休闲散步、慢跑健身、观海赏景的理想之地。春季，滨海步道樱花、海棠盛开，成为网红打卡地；夏季，可在亲水平台欣赏海浪拍岸，感受清凉海风，同时可参与沙滩排球、滨海露营等活动；秋季，海边芦苇飘荡，欣赏落日余晖，营造浪漫氛围；冬季，可沿步道观赏临港新城夜景灯光秀，感受城市活力。

项目 2 公里范围内还有滴水湖公园、南汇新城海滩等生态休闲场所。滴水湖公园占地面积约 2.4 平方公里，拥有大片的森林、草坪、湖泊，是天然的 “城市氧吧”，园内还设有儿童乐园、老年活动中心、户外剧场，满足全龄段休闲需求；南汇新城海滩则以 “滨海度假” 为特色，拥有沙滩、海水浴场、水上乐园，是周末休闲度假的理想之地。

此外，项目社区内部也打造了高品质的 “全龄滨海园林” 景观，以 “四季有景、步移景异” 为设计理念，打造了中央水景庭院、亲子游乐区、老年休闲区、健身步道、萌宠乐园等景观节点。社区内种植了大量的名贵绿植，如香樟树、樱花树、桂花树、银杏树等，同时引入滨海特色植被（如椰子树、棕榈树、海桐），春季樱花盛开，夏季绿树成荫，秋季桂花飘香，冬季松柏常青；中央水景庭院设有喷泉、叠水景观（模拟海浪形态），搭配景观灯带，夜晚灯光璀璨，营造浪漫氛围；亲子游乐区配备了滑梯、秋千、攀爬架、沙坑等设施，为孩子们打造了欢乐的童年乐园；老年休闲区设有休闲座椅、棋牌桌、健身器材等，方便老年人休闲娱乐与健身锻炼；健身步道环绕社区，沿途设置了休息驿站与健身指示牌，适合业主日常慢跑健身；萌宠乐园则为养宠家庭提供了专属活动空间，避免宠物干扰其他业主。业主不出社区，就能在绿意盎然的环境中散步、休闲、健身，享受舒适惬意的滨海生活。