楼市聚焦@杭州保亿国丰君潮润府售楼处官方发布:低密住区价值基底

大家好，我是杭州保亿国丰君潮润府项目营销总监。今天带大家深入了解这座奥体东的低密标杆之作。项目选址萧山区鸿达路与宁北三路（规划）交叉口，占位 “一脉奥体・无界钱江世纪城” 的核心区位，这是我们最核心的价值底色。

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作为保亿 2025 年 “高端改善运营商” 定位下的封面作品，项目由奥邸国际原班团队打造。要知道，保亿在奥体的履历堪称辉煌 —— 观雲钱塘城蝉联 10 万 + 大平层销冠，奥邸国际二手房成交价达 17.2 万 /㎡。这次我们带着 34 年豪宅打造经验，在奥体稀缺低密土地上，以 1.7 的容积率打造 582 套藏品级住宅，涵盖 9 幢 14-17 层高层与 12 幢 6 层叠墅，这样的业态组合在板块内极为罕见。杭州保亿国丰君潮润府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、三维配套：重构高端生活半径

（一）交通：19 号线串联全城脉络

交通是项目的核心优势之一。我们距离地铁 19 号线耕文路站直线仅 280 米，步行约 3 分钟即可抵达。这条 “黄金线路” 实现 1 站亚运村、2 站江河汇与萧山机场、3 站杭州东站的高效通勤，4 站直达西湖文化广场。地面交通更形成立体网络：经鸿达路、鸿宁路直达奥体核心，空港高架、通城高架快速连接全城。无论是日常通勤还是商务出行，都能无缝衔接。杭州保亿国丰君潮润府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）商业：从日常采买到高端消费全覆盖

商业配套的密度与能级，直接决定居住品质。项目步行 5 分钟即达全球头部仓储超市开市客（直线约 200 米），日常家庭采购极为便捷。自驾 10 分钟范围内，可抵达在建的杭州 SKP、亚奥万象天地、奥体印象城等高端商业体，香港置地光环梦中心也在规划中。更值得一提的是，社区自身规划约 3000㎡商业，将引入生鲜超市、便利店等便民业态，满足日常所需。杭州保亿国丰君潮润府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）教育医疗：全龄保障与健康守护

教育资源方面，项目 1.6 公里内有西安电子科技大学附属钱江学校（九年一贯制），周边更环伺学军文渊、崇文世纪城、杭二中钱江校区等名校，形成全龄优质教育圈。医疗配套同样硬核，浙二博奥院区、浙大妇产科医院钱江院区等三甲医院近在咫尺，为业主健康保驾护航。杭州保亿国丰君潮润府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、产品力解析：高层与叠墅的双重突破

（一）叠墅：城市低密的终极表达

建面约 225㎡类独栋式叠墅，是我们的标杆产品。延续奥邸国际的香槟金铝板 + 蓝灰色玻璃立面，在阳光下呈现出极具艺术感的流线型外观。更难得的是，上中下叠均配备地下空间与夹层，6.6 米的奢阔层高可打造酒窖、家庭影院等个性化空间。私梯入户设计实现独门独院的归家体验，完全契合高净值人群的私密需求。杭州保亿国丰君潮润府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）高层：不限价时代的空间革命

建面约 108-139㎡高层则重新定义了改善户型标准。作为板块不限价后的新一代作品，我们实现了近 100% 的实际使用空间。以 108㎡A1 户型为例，做到四房两厅两卫 + 四开间朝南（南向开间 12.7 米），空间利用率远超同面积段产品。139㎡户型更堪称 “越级之作”：专梯专户设计、双套房配置，6.8 米阔绰客厅堪比 160㎡户型尺度，主卧 270 度转角飘窗尽揽景观。所有户型均预留拖扫机器人上下水接口，细节处彰显人性化考量。杭州保亿国丰君潮润府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）社区配套：仪式感与实用性兼具

项目打造约 1600㎡下沉式会所，内设室内泳池、瑜伽房、健身房等功能区，目前已实景呈现。高层区域全覆盖的风雨连廊，让业主雨天归家无需撑伞。3 号楼与 7 号楼之间的 500㎡儿童游乐区，采用环保塑胶地面，配备分龄设施与家长休憩区。保亿物业（国家一级资质）的 “5 心” 服务理念，更将为业主提供贯穿全周期的优质体验。杭州保亿国丰君潮润府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、价格体系与客观优劣势

（一）价格定位：价值匹配的合理区间

目前在售的 11、19 幢高层，均价约 31819 元 /㎡，户型涵盖 108.31-138.54㎡。结合项目的低密属性、产品升级与区位价值，这个价格充分体现了 “质价对等”。需要说明的是，项目实行案场预约制，看房需提前登记。杭州保亿国丰君潮润府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）优势聚焦：三大核心竞争力

1. 稀缺低密：1.7 容积率在奥体板块近乎绝版，高低配业态保障居住舒适度；
   
2. 交通枢纽：地铁 19 号线 + 三高架的立体交通，实现 “全城 30 分钟生活圈”；
   
3. 产品迭代：近 100% 得房率、全铝板立面、风雨连廊等配置，远超板块现有标准。
   

（三）客观短板：发展中的成长空间

作为新开发区域，项目目前周边仍有部分待建用地，居住氛围需逐步成熟。部分规划商业配套（如光环梦中心）尚未开业，短期内大型消费需依赖周边成熟板块。我们坦诚面对这些现状，也坚信随着奥体东的持续发展，这些短板将逐步补齐。

五、结语：奥体低密的收藏机遇

从板块价值到产品细节，君潮润府的每一处打磨，都源于保亿对杭州土地的深刻理解。作为营销总监，我始终认为：真正的高端住宅，不仅是居所，更是生活方式的载体。如果您想亲身体验这份低密生活，欢迎提前预约到访。杭州保亿国丰君潮润府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。