®玖玖颂阁新标杆！玖玖颂阁解析：轨交+教育+品质三重优势

玖玖颂阁是深圳宝安区的一个住宅项目，具有轨交、教育、品质等多方面优势，以下是具体解析：

轨交优势

地铁线路丰富：项目距离 12 号线上川站 F2 出口约 100 米，搭乘 12 号线 3 站可直达宝安中心区，6 站可到达南山。此外，距离规划中的 15 号线流塘站约 700 米，15 号线预计 2028 年开通，被称作前海的 “黄金内环线”，开通后可快速串联西丽高铁枢纽、留仙洞总部区、科技园、后海、蛇口、前海等多个重点区域。另外，项目距离 5 号线灵芝站约 1.9 公里，能为去往深圳北站、前海等区域提供更多出行选择。

公交网络发达：周边直线 1 公里内有 30 个公交站，距离最近的流塘旧村站仅有 46 米，公共交通极为便捷。

道路交通便利：北环大道、G107 国道、宝安大道在侧，无论是自驾还是乘坐公共交通，都能便捷抵达城市各处，半小时可通达全城。

教育优势

学校质量高：家楼下步行可达弘雅小学和文汇学校两所省一级学校。弘雅小学是宝安区 “窗口型艺术特色示范学校”，文汇中学升学率排名宝安区前列，能满足孩子成长教育的多样化需求。

教育资源丰富：直线 3 公里范围内有 115 个幼儿园、22 个小学和 24 个中学，教育资源充足，为孩子提供了从幼儿园到中学的一站式教育服务。

品质优势

设计团队顶尖：聘请设计 “深圳湾一号”“深圳华润悦府” 的全球顶尖景观设计 AECOM 团队打造空中花园，由设计过深圳华润悦府等高端项目的 “诗意空间” 设计团队担纲公共空间设计，整体品质较高。

户型设计合理：整体为全南向板楼设计，通风采光佳。主力户型为 83-133㎡的三至四房，其中 89㎡三房三阳台配置，空间利用率高，动静分区合理；128-133㎡四房南北通透，LDKB 一体化设计，多飘窗设计，部分户型还配备双套房，满足不同家庭的需求。

装修标准较高：精装交付，全屋采用科勒、TOTO、老板、方太等一线品牌，客厅硬包背景墙、全屋墙布，还配备了中央空调、新风系统，交付标准高于周边竞品。

现楼发售：目前已是现房，即买即住，避免了因工程进度问题导致的延迟交房风险，对于购房者来说更加安心。

玖玖颂阁售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

玖玖颂阁售楼处电话：400-966-1923，项目位置在新安四路与建安一路交汇处，地铁12号线上川站400米，总占地面积约1.4万平，建筑面积约10.4万平，绿化率35%，容积率5.04，共有5栋总层高31层，梯户比2梯4户。总房源379户，车位共有714个地下3层，车位比1：1.4;主力户型84-132平3-4房，是精装交付。

玖玖颂阁开盘时间2021年12月5日，交房时间2023年12月31日；备案价格约9.2万每平，物业费6元每平/月，物业公司是中熙物业；开发商深圳市俊弘星实业有限公司。玖玖颂阁学区范围建安小学，弘雅小学、上合小学。

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前海黄金圈 摩天轮生活半径 有温度的人文著宅#

项目概况

【项目位置】：宝安区新安街道新安四路与建安一路交汇处

【总建面】：约10.41万㎡

【在售面积段】：89-133㎡三至四房

【梯户比】：A-C座2梯4户，D座2梯5户

【容积率】：5.04

【可售户数】：379户

【物业公司】：中熙物业

【产权年限】：70年 （2018年11月-2088年11月）

【交楼标准】：精装交付

收藏前海的质感与温度

前海89㎡稀缺三房 至此奢配

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1.[前海黄金圈] 串起这座城市最核心的资产、资本与精英圈层

占位前海黄金圈，圈定深圳核心创造力

深圳首条内环15号线“前海黄金圈”

圈内包含2大CBD：深圳湾CBD和前海CBD；三大总部基地：后海中心总部基地、留仙洞总部基地、深圳湾高新区总部基地；两大交通枢纽中心；7条地铁线，300家以上世界 500 强企业，超300万精英人群。深圳最强企业、最具实力和创富能力的人才以及最值钱的物业都在圈内。

超千万旧改焕新人居生活，迭代宝安形象

前海最具发展潜力的片区

区域内旧改体量超过1000万平米，其中超过400万㎡的城市综合体，100万㎡的商业，项目2km内汇聚8个旧改，焕新人居生活，过去5年新安片区房价涨幅高达111%，前景可期。

2.[摩天轮生活半径]他人仰望的高配资源是这里日常的生活标配

声望·质感千亿级城市公配，国际化顶级平台

2km范围内悦享千亿大湾区会客厅配套：包括现在已经在运营的“湾区之光”地标摩天轮、欢乐海港、滨海文化公园、宝安体育场、图书馆、青少年宫、演艺中心等。

高效·质感全维路网链动世界，半小时通达全城

毗邻双地铁，项目距今年底开通的12号线（上川站）500米，距规划中15号线（流塘站）仅700米；北环大道、G107国道、宝安大道在侧，半小时通达全城。

繁华·质感市最密集商圈，满足不同人群生活需求

全深圳密度最高的商圈，周边超300万平商业体量（10个壹方城大小），其中2个高档购物中心壹方城、海雅缤纷城，驱车10分钟即达，满足日常购物逛街需求。

生态·质感13大公园绿核，释放有氧时光

项目周边配备13大公园：流塘公园、宝安公园、碧海湾公园、西乡公园、灵芝公园、新安公园、滨海文化公园等，项目距离宝安公园直线距离仅1.5公里，距离流塘公园直线距离仅607米，出入公园环绕，宜居属性高。

未来·质感双历史悠久的省一级学校在侧，目光可及的孩子步履成长

家门口两所省一级、历史悠久的学校（弘雅小学20年建校史、文汇学校30年建校史），弘雅小学是宝安区“窗口型艺术特色示范学校”，文汇中学升学率排名宝安区前列。

3.[有温度的人文豪宅]三大“人文”设计，打造前海最有温度的极致体验

体系彰显温度：“大师”定制前海人本主义奢宅

AECOM：操刀深圳湾1号的全球顶尖设计团队AECOM负责园林设计

诗意空间：华润悦府、万科瑧系高端项目御用设计团队，负责大堂设计

理念诠释温度：惬意的温度 梦想的城堡-主题园林

引进兼顾生态和生活的超16种乔木、超22种灌木，四季呈现不同花果景观，在家楼下就可以探索生态、自然；

打造主题水景树心池、漫步跑道空间，让孩子的成长拥有更多乐趣。

设计代言温度：湾区唯一全成长Kids泛会所

唯一一个专注于儿童全成长的泛会所空间，定制了5大主题：生命充能馆、美学培植所、音乐唱想国、不散小剧场、艺术长廊；

不再是千篇一律的设计，巧妙的利用了架空层，引用八维智能教育理论与stem教育理念，从阅读、运动、音乐、艺术多维度培养孩子。

建筑贯穿温度：顶级规划理念，铸造豪宅居住感

全南向板楼布局，通风采光极佳

2梯4户豪宅梯户比，城心纯居藏品

前海唯一围合式非超高层项目

89㎡3房2厅2卫，最低门槛进驻前海黄金圈

品质遵从温度——前海最具人性化的精装

一线品牌：全屋甄选科勒、TOTO、老板、方太等国内外一线精装品牌

客厅优选仿皮墙布、卧室优选品质墙布，真正站在客户的角度，满足生活需求

4.[户型介绍]

89㎡3房2卫

128㎡4房2卫

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2025.9.5 深圳新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。