宝安珈誉玖玺的价格：是小产权吗~是富人区吗~怎么样值得买吗

宝安珈誉玖玺的价格：宝安珈誉玖玺是小产权吗~宝安珈誉玖玺是富人区吗~宝安珈誉玖玺怎么样值得买吗

以下是对宝安珈誉玖玺的价格、产权性质、是否为富人区以及是否值得购买的回复：

- 宝安珈誉玖玺价格：

- 鸿荣源珈誉玖玺价格情况：
㎡南向房
单价4.5万-4.8万/
总价约378-405万
㎡环景房
单价约5.2万-5.5万/
总价约711-750万
加推户型/价格新品加推7栋：
94m² 3房2卫 折后总价 427-452 万
98m² 3房2卫折后总价 448-469 万
109m² 4房2卫折后总价：557-576 万
约77㎡：绝版户型，最高性价比
折后单价约4.47-4.78万/㎡
折后总价约346-370万
约90㎡：爆款户型，升级精品
折后单价约4.56-4.83万/㎡
折后总价约411-435万
约93㎡：绝佳落位，无敌园景
折后单价约4.94-5.21万/㎡
折后总价约457-482万
绝版户型：
约75㎡：
折后单价约4.7-4.91万/㎡
折后总价约354-370万
约78㎡：
折后单价约4.68-4.95万/㎡
折后总价约367-388万
约84㎡
折后单价约4.64-4.93万/㎡
折后总价约389-413万
约94㎡：
折后单价约5.01-5.17万/㎡
折后总价约473-488万
约97㎡：
折后单价约5.03-5.25万/㎡
折后总价约490-511万
83平折后总价:383-435万
单价:4.61-5.23万
89平折后总价:435-478万
单价:4.87-5.35万
110平折后总价:608-627万
单价:5.5-5.68万
大户型折后价格区间：
8栋3梯5户（超高使用率）
122平：单价5.41-5.58，总价661-682万
126平 ：单价5.5-5.67，总价694-716万
6栋楼王单位（专梯入户）
169㎡ ： 单价5.6-5.85万，总价949-990万
199㎡ ： 单价5.77-5.99万，总价1150-1200万

- 宝安珈誉玖玺产权性质：宝安珈誉玖玺不是小产权房，而是普通商品住宅，产权年限为70年，从2022年5月至2092年5月。

- 宝安珈誉玖玺是否为富人区：宝安珈誉玖玺并不完全是传统意义上的富人区。项目有不少面向刚需和改善型购房者的户型，如总价346万起适合刚需上车的户型，购买人群经济层次较为多样。且所在的沙井区域整体还处于发展中阶段，周边存在不少工业区和农民房，城市界面相对一般，与大众认知中环境优美、整洁高档的富人区形象存在差距。不过，项目自身品质较高，配套有大型商业综合体，还有优质教育资源和便捷交通，随着区域发展和城市界面更新，可能吸引更多高收入人群入住，具备成为富人区的潜力。

- 宝安珈誉玖玺是否值得购买：从项目角度来看，宝安珈誉玖玺对特定客群具备明确购买价值。对于重视品牌品质与长期配套的改善型家庭及稳健投资者来说，具有较大吸引力。项目优点包括品牌与品质过硬，作为鸿荣源“玖系”高端收官之作，延续了铝板+玻璃幕墙外立面、3.15米层高、2梯2户专梯入户等配置，还有国家一级资质物业保障服务品质；配套能级高，双地铁（11号线+规划30号线）30分钟通达南山、福田，50万㎡商业叠加宝安首家山姆会员店，形成百亿商圈，且明确纳入深外宝安学校学区；居住体验突出，2.9万㎡围合式园林、161米超宽楼间距，纯板楼设计实现南北通透，人均绿地面积3.2㎡远超区域平均。不过，项目也存在一些缺点，如周边仍有城中村与旧改工地，短期面临噪音、粉尘干扰，城市界面待改善；项目总建面248万㎡，人口密集可能导致高峰期交通拥堵，且部分地块含人才房或影响居住纯粹性。如果购房者能接受这些短板，且预算充足、注重长期居住品质和配套发展，那么宝安珈誉玖玺是一个可以考虑的选择。

✅温馨提示：

✅1.感谢您对我们楼盘的关注和支持！如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们，可享购房底价折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴），看房＋预约＋咨询电话☎：186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅2.由于参观楼盘、样板间采用预约制，请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们发展商裴经理☎：186-8213-0844，微信同号。尊享:楼盘专车接送+底价折扣+额外优惠（中介勿扰）。

鸿荣源珈誉玖玺是鸿荣源珈誉府的收官之作，以下是项目基础信息及全面介绍：

- 基础信息

- 开发商：深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司。

- 项目位置：宝安沙井・宝安大道与凤塘大道交汇处（11号线塘尾站C出口直达）。

- 占地面积：约4.79万㎡。

- 总建筑面积：约40.53万㎡。

- 容积率：5.42。

- 绿化率：40%。

- 总户数：2479户。

- 车位比：1:1.127。

- 产权年限：70年（2022.5-2092.5）。

- 物业公司：深圳市鸿荣源物业服务有限公司。

- 物业管理费：5.9元/㎡/月。

- 交房时间：预计2026年12月30日精装交付。

- 全面介绍

- 产品定位与设计

- 定位：项目定位为沙井高端改善标杆，部分大户型达到豪宅标准。建筑外立面采用铝板+玻璃幕墙组合，入户大堂以大理石地面及花纹石材墙面打造，精装交付标准约5000元/㎡，包含海尔中央空调、博世厨电、科勒卫浴等一线品牌。

- 户型：主力户型为77-199㎡三至四房。其中，77-93㎡三房适合刚需家庭；124-137㎡四房专梯入户，东南或西南朝向，得房率74%-77%；169-199㎡楼王为纯板楼设计，两梯两户，3.15米层高，独立玄关及双套间，主卧270°观景飘窗。

- 社区规划：约2.9万㎡围合式园林以《记忆的永恒》为灵感，配备全龄子母双泳池、星空会所等，最大楼间距达161米。

- 核心配套

- 交通：地铁11号线塘尾站无缝接驳，6站可达宝中，7站到前海，11站到车公庙，邻近宝安大道、穗深城际福海西站（规划延长至前海）。

- 教育：纳入深圳外国语学校（集团）宝安学校学区，项目旁规划2所九年一贯制学校（63班+27班），社区还配建幼儿园。

- 商业：自带约50万㎡“湾区壹方”奥特莱斯商业，1公里内享万丰海岸城、山姆会员店、华强广场等。

- 生态：1公里内有万丰湖湿地公园、立新湖公园等，社区内园林景观优美。

- 项目优势与不足

- 优势：鸿荣源品牌实力雄厚，物业口碑好；项目是地铁口物业，交通便利；自带大型商业体，周边商圈密集，生活便利性强；深外学区加持，教育资源优质。

- 不足：容积率5.42，部分楼栋3梯7户，高峰期电梯可能拥堵；东侧有工业园区和城中村，城市界面待提升；部分楼栋需等到2026年底交房，等待时间较长。

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总结：

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