以物抵债！东方资产接手深圳福田CBD地标商业皇庭广场

10月8日，深圳市皇庭国际企业股份有限公司关于公司晶岛国商购物中心（即深圳皇庭广场）以物抵债的公告。

公告显示，皇庭国际收到广东省深圳市中级人民法院《执行裁定书》〔（2024）粤03执627号之三〕，全资子公司深圳融发投资有限公司名下位于深圳市福田区中心区的晶岛国商购物中心（即深圳皇庭广场）及相关附属设施、设备被司法裁定以第一次网络拍卖起拍价30.53亿元抵偿相关债务。

根据公开资料显示，2016年，深圳市皇庭国际企业股份有限公司子公司深圳融发投资有限公司（简称“融发投资”）与中信信托有限责任公司（简称“中信信托”）签订了信托贷款合同，借款金额为30亿元，借款期限为2016年3月30日至2021年3月30日。

上述借款由融发投资以晶岛国商购物中心（即皇庭广场）及其占有范围内的土地使用权提供抵押保证，皇庭国际以持有的融发投资60%股权为质押担保，皇庭国际子公司POWERLAND HOLDINGS LIMITED以持有的融发投资40%股权为质押担保，融发投资和深圳市皇庭物业发展有限公司皇庭广场分公司以应收账款提供质押担保，皇庭国际与深圳市皇庭投资管理有限公司、深圳市皇庭集团有限公司、郑康豪提供连带责任保证担保。

因相关政策调整，上述贷款无法续期，融发投资到期无法履约偿还借款，中信信托向深圳市中级人民法院提起诉讼。

2024年3月，皇庭国际收到广东省深圳市中级人民法院执行通知书，申请执行人光曜夏岚（深圳）投资有限公司申请强制执行。2024年4月，在广东省深圳市中级人民法院主持下，融发投资与中信信托经友好协商，在保证皇庭国商购物广场正常经营的前提下，约定由法院每月直接从融发投资指定账户中划扣一定金额款项，一方面归还所欠中信信托部分款项，另一方面保障皇庭国商购物广场日常经营。

2024年7月，广东省深圳市中级人民法院出具《执行裁定书》，准许中信信托将与融发投资的相关债权全部权益转让给光曜夏岚(深圳)投资有限公司（东方资产），自此光曜夏岚(深圳)投资有限公司为融发投资前述债务的新债权人。

2025年9月9日10时至2025年9月10日10时，深圳皇庭广场于在广东省深圳市中级人民法院京东网司法拍卖平台被公开拍卖。截至9月10日上午10时，该拍卖吸引了约4.7万人围观，仅有1人报名，最终流拍。

司法评估报告显示，皇庭广场宗地面积为42348.37㎡，证载建筑面积为80608.64㎡（其中地上商业14377.3㎡、半地下商业46417.76㎡、地下商业19813.58㎡），测绘报告总建筑面积为136895.89㎡，土地使用年限为40年（从2002年10月8日至2042年10月7日）。

股权穿透显示，光曜夏岚(深圳)投资有限公司主要股东为东方资产管理（中国）有限公司。

东方资产管理（中国）有限公司是东方国际在中国境内的主要业务管理平台，主要从事不良资产收购、实质性重组、破产重整、股权投资等业务。公司依托控股股东中国东方的雄厚实力，致力于为客户提供差异化的投融资产品和服务。其业务范围涵盖企业管理、投资咨询、资产管理咨询、国际经济咨询、商务咨询和企业营销策划等。未来，公司计划降低房地产投资比例，增加医疗、文化、新能源、高科技等行业的投资，以优化资产结构并打造成有市场和行业影响力的不良与困境资产专业投资机构。

皇庭国际表示，深圳皇庭广场作为公司主要资产，本次以物抵债后公司将失去标的资产的所有权，对公司的资产、负债及日常经营活动将产生重大影响。

2024年深圳皇庭广场项目收入36,860.28万元，占公司全年营业收入的56.03%。本次以物抵债后，公司将失去该部分业务收入。截止2024年12月31日，皇庭广场的评估值为57.498亿元，2025年6月30日公司的归母净资产为1.72亿元，以物抵债后公司净资产约为-19.21亿元。公司未来存在可能触发《深圳证券交易所股票上市规则》9.3.1的财务类强制退市的风险警示情形。

信息来源：

皇庭国际：深圳皇庭广场将以30.53亿价格抵偿东方资产债务

https://finance.sina.com.cn/stock/estate/integration/2025-10-08/doc-infteyfc0170813.shtml

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