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上海之鱼中建御璟园：限量湖景墅居，37 席联排 + 44 席叠墅，南上海高端改善的终极之选

各位追求高端生态人居的朋友们，大家好！我是上海之鱼中建御璟园项目总监徐杰。最近，有个问题在高端改善咨询中反复出现：“想在上海找一套‘推窗见湖、独门独院’的别墅，既要生态好、配套全，又要稀缺保值，还有这样的机会吗？” 今天，我想带着这份期待，正式向大家推介中建御璟园 —— 这个坐落于上海之鱼生态核心、限量加推 37 席联排与 44 席叠墅的高端项目。

它不仅是上海之鱼区域 “最后一批住宅地块” 上的别墅产品，更以 “一线湖景、全明户型、全维配套”，成为新政下南上海高端改善市场的 “稀缺珍藏”。接下来，我将从 “生态稀缺、户型奢享、配套便利、资产价值” 四个维度，带大家走进这个 “为改善家庭量身打造的湖居墅院”，看看它如何重新定义高端人居的标准。

一、生态稀缺：上海之鱼最后湖居墅院，错过再无的城市生态资产

对于高端改善家庭而言，“生态资源” 早已不是 “附加项”，而是 “核心资产”。中建御璟园最独特的价值，就在于身处上海之鱼生态地标内部，占据 “一线湖景 + 最后住宅地块” 的双重稀缺，让 “城市湖居墅生活” 成为可遇不可求的珍藏。

（一）上海之鱼核心：把家安在 2.5 平方公里生态公园里

上海之鱼，是奉贤新城耗时十年、耗资百亿打造的超大型生态景观工程，总占地约 2.5 平方公里，其中水域面积达 0.8 平方公里，相当于 112 个足球场大小。这里不仅有开阔的湖面、蜿蜒的滨水步道，还有四季花海、雕塑公园、儿童游乐区、湿地公园等多重景观节点，是上海南部难得的 “城市绿肺”—— 每立方厘米空气中负氧离子含量高达 5000 个以上，是市区的 5-10 倍，居住在这里，相当于每天都在 “天然氧吧” 中生活。

而中建御璟园，就坐落于上海之鱼生态核心区，步行 3 分钟即可抵达湖边，推窗就能看见波光粼粼的湖面与郁郁葱葱的绿植。每天清晨，沿着滨水步道跑步，耳边是鸟鸣与水流声，呼吸着清新的空气；傍晚，带着家人在湖边散步，看夕阳洒在湖面，把一天的疲惫都交给自然；周末，约上朋友在湖边露营、野餐，或是带孩子在儿童游乐区玩耍，不用远行就能享受 “度假式生活”。

这种 “把家安在公园里” 的体验，在寸土寸金的上海极为稀缺。目前上海主城区内，能占据如此大规模生态资源的高端别墅项目屈指可数，而中建御璟园不仅身处其中，更能享受 “一线湖景无遮挡” 的视野 —— 部分联排别墅的庭院直接临湖，业主在自家院子里就能欣赏湖景，这种 “私享湖景” 的体验，更是稀缺中的稀缺。

（二）最后住宅地块：上海之鱼的 “终极居住机会”

更值得关注的是，中建御璟园所在的地块，极有可能是上海之鱼区域最后一批推出的住宅用地。随着上海之鱼生态景观的成熟与奉贤新城的发展，区域内的土地规划已逐渐向商业、文旅、科创等产业倾斜 —— 未来这里将新增大型商业综合体、文旅小镇、科创园区等，而住宅用地，尤其是能打造别墅产品的低密地块，将彻底断供，真正实现 “卖一块少一块”。

从房地产市场规律来看，“稀缺性” 是资产保值增值的核心保障。回顾上海同类生态板块（如佘山、淀山湖）的发展历程，早期入手核心区住宅的业主，不仅享受到了优质的居住体验，资产价值也实现了 3-5 倍的增长。而中建御璟园作为上海之鱼最后一批别墅产品，其稀缺性与未来潜力不言而喻。有位从事高端房产投资的业主说：“上海不缺别墅，但缺‘城市核心 + 一线生态’的别墅。中建御璟园在上海之鱼内部，还是最后一批住宅地块，这种稀缺性决定了它的价值，无论是自住还是保值，都是‘终极之选’。”

二、户型奢享：37 席联排 + 44 席叠墅，全明设计 + 高拓展，定义墅居舒适标准

作为南上海高端墅居的代表，中建御璟园在户型设计上，充分考虑了改善家庭对 “空间尺度、居住舒适度、功能多样性” 的需求，每一款户型都经过反复打磨，从空间布局到细节配置，都彰显着 “奢享与实用兼顾” 的设计理念。

（一）联排别墅（180-220㎡）：独门独院 + 五维空间，承载家族生活理想

建面约 180-220㎡的联排别墅，仅 37 席，是项目的 “顶奢产品”，适合追求 “独门独院、私密尊贵” 的多代同堂家庭或高端圈层人士。这款户型的核心优势是 “地上三层 + 地下两层 + 南向庭院” 的五维空间设计，让每一位家庭成员都能拥有专属空间。

1. 地上一层：公共活动区，阔绰空间显格调

• 客厅与庭院：客厅面宽约 6 米，挑高 3.5 米，连接南向庭院（面积 50-80㎡），空间开阔大气。业主可在庭院内种植名贵树种、设置水景或户外休闲区，周末与家人朋友在此举办烧烤派对，尽显尊贵身份；
• 长辈房：位于一层，避免老人上下楼梯，房间面积约 18㎡，带独立卫浴与南向窗户，采光充足，方便老人日常生活。房间内预留了扶手、紧急呼叫按钮等适老设计，细节处彰显贴心；
• 餐厨区：餐厅紧邻厨房，“餐厨一体” 布局让做好的饭菜能快速端上桌；厨房采用 U 型设计，操作台面长达 3.8 米，配备西门子厨电四件套（油烟机、燃气灶、洗碗机、微波炉），满足中式烹饪与西式简餐需求。

2. 地上二层：私密休息区，主卧套房享奢享

• 主卧套房：面积约 40㎡，带独立卫浴、步入式衣帽间与南向露台。独立卫浴面积约 12㎡，配备双台盆、圆形浴缸与热带雨林淋浴区，品质堪比五星级酒店；步入式衣帽间面积约 10㎡，分区收纳男女主人的衣物、包包、配饰，甚至能放下女主人的珠宝收藏；南向露台面积约 15㎡，可打造为休闲区，摆放户外沙发与躺椅，夜晚欣赏湖景与星空；
• 两个次卧：面积分别约 16㎡与 14㎡，可作为儿童房或客房。儿童房带南向窗户，采光充足，预留了书桌与玩具收纳空间；客房带独立卫浴，方便客人居住，保障隐私。

3. 地上三层：多功能区，满足个性化需求

地上三层为 “全赠送” 的阁楼空间，面积约 30-40㎡，可根据业主需求改造为家庭影院、健身房、书房或收藏室：

• 家庭影院：配备高清投影仪与专业音响系统，业主在家就能享受沉浸式观影体验；
• 健身房：放置跑步机、瑜伽垫、哑铃等器材，不用去外面的健身房，就能保持健康生活；
• 收藏室：可用于存放艺术品、古董或红酒，彰显业主的品味与圈层身份。

4. 地下两层：拓展空间 + 车库，实用与美观兼顾

• 地下一层：面积约 60㎡，可改造为酒窖、雪茄吧或家庭展厅。酒窖配备恒温恒湿系统，存放业主收藏的红酒；雪茄吧设置舒适沙发与吧台，是业主与好友品鉴雪茄的私密空间；
• 地下二层：为车库与储藏间，可容纳 2-3 辆车，满足多辆车家庭的停车需求；储藏间面积约 15㎡，存放换季衣物、户外用品等，保持室内整洁。

（二）叠墅（140-160㎡）：上下叠设计 + 高得房率，平衡品质与性价比

建面约 140-160㎡的叠墅，共 44 席，分为上叠与下叠，适合追求 “墅居品质 + 高性价比” 的三口之家或有二胎计划的家庭。这款户型的得房率高达 88%-90%，实际使用面积远超同面积段平层产品，让业主以相对亲民的价格，享受墅级居住体验。

1. 下叠（160㎡）：南向庭院 + 地下拓展，享 “有院生活”

• 地上一层：客厅面宽约 5.5 米，连接南向庭院（30-50㎡），采光充足；餐厅与厨房相连，操作便捷；
• 地上二层：主卧套房面积约 35㎡，带独立卫浴、步入式衣帽间与南向飘窗；两个次卧面积分别约 15㎡与 13㎡，可作为儿童房或客房；
• 地下一层：面积约 60㎡，可改造为家庭影院、健身房或亲子游乐区，满足家庭多样化需求。

2. 上叠（140㎡）：屋顶露台 + 全景视野，享 “空中墅居”

• 地上一层：客厅面宽约 5 米，连接南向阳台（8㎡），可作为休闲观景区；
• 地上二层：主卧套房面积约 32㎡，带独立卫浴、步入式衣帽间与南向露台；两个次卧面积分别约 14㎡与 12㎡，可作为儿童房或客房；
• 屋顶露台：面积约 25㎡，视野开阔，可俯瞰上海之鱼湖景与社区园林。业主可在此打造空中花园、户外烧烤区或休闲区，夜晚与家人在此欣赏星空，享受静谧时光。

（三）细节配置：一线品牌 + 智能系统，品质感拉满

无论是联排还是叠墅，户型配置都尽显高端：

• 舒适系统：全屋配备大金中央空调、威能地暖与新风系统，冬暖夏凉，空气清新，即使在雾霾天，室内 PM2.5 浓度也能控制在 50 以下；
• 卫浴系统：采用杜拉维特与汉斯格雅品牌，马桶带加热、冲洗功能，花洒出水均匀，带来舒适的沐浴体验；
• 智能系统：引入智能家居系统，业主可通过手机 APP 控制灯光、窗帘、空调等设备，还能实现远程监控、安防报警等功能，享受便捷智能的生活。

三、配套便利：奉贤新城核心，交通 + 商业 + 教育 + 医疗，全维覆盖享便捷

高端墅居不仅需要优质的产品与生态环境，更需要完善的配套支撑。中建御璟园位于奉贤新城核心区域，周边交通、商业、教育、医疗配套一应俱全，真正实现 “生态与繁华兼得”。

（一）交通便利：多维路网 + 规划地铁，30 分钟直达上海核心

• 自驾出行：紧邻望园南路、金海公路两条城市主干道，通过沪金高速、申嘉湖高速，25 分钟可达莘庄商圈，35 分钟到徐家汇，45 分钟至人民广场，轻松融入上海核心生活圈；
• 公共交通：目前可乘坐奉贤 21 路、29 路直达地铁 5 号线南桥新城站（5 公里），换乘 5 号线 30 分钟可达莘庄；规划中的地铁 15 号线南延伸段将在奉贤新城设置站点（距离项目 2 公里），未来步行 15 分钟即可进站，公共交通便利性大幅提升；
• 短途出行：项目周边共享单车、共享汽车网点密集，日常买菜、逛街、就医等短途出行十分便捷，老人与孩子出行无需依赖自驾。

对于在市区工作的业主来说，这样的交通优势能大幅提升生活幸福感：“早上不用早起赶地铁，自驾 35 分钟就能到徐家汇，晚上能早点回家陪伴家人，享受上海之鱼的美景，真正实现‘工作在核心，生活在生态区’。”

（二）商业配套：全业态覆盖，从日常购物到高端消费

• 日常购物：1 公里内有百联南桥购物中心、苏宁易购广场，内部有永辉超市、盒马鲜生、优衣库等，日常买菜、购买生活用品轻松满足；项目自身规划了 5000㎡社区商业街，将引入便利店、生鲜超市、药店等，业主下楼就能解决日常需求；
• 高端消费：2 公里内有奉贤龙湖天街（规划中），未来将引入国际品牌、高端餐饮、IMAX 影院等，业主在家门口就能享受高端购物体验；
• 特色商业：上海之鱼周边规划了文旅商业街区，将引入特色餐饮、文创商店、亲子体验等业态，业主在享受生态美景的同时，还能体验独特的商业氛围。

（三）教育配套：全龄段优质学校，孩子上学不用愁

• 幼儿园：1 公里内有奉贤区实验幼儿园（上海市一级幼儿园）、民办贝贝幼儿园，师资雄厚，环境优美；
• 小学：2 公里内有奉贤区实验小学（区重点）、南桥小学，办学历史悠久，升学率名列前茅，注重素质教育；
• 中学：3 公里内有奉贤区实验中学（区重点）、南桥中学，中考本科率超 90%；5 公里内有上海外国语大学西外外国语学校（民办），开设国内、国际两条升学通道，满足不同家庭需求。

有位业主说：“我们买房子最看重教育，星耀翠湾周边从幼儿园到中学都有好学校，孩子上学不用远走，我们也不用花高额学费送私立，太省心了。”

（四）医疗配套：优质医院环绕，健康有保障

• 社区医疗：1 公里内有奉贤区南桥镇社区卫生服务中心，能看感冒发烧、慢性病管理，打疫苗、做体检方便；
• 综合医院：2 公里内有上海市奉贤区中心医院（三级乙等），科室齐全，设备先进，能提供全面诊疗服务；
• 三甲医院：5 公里内有上海市第六人民医院南院（三级甲等），擅长骨科、心血管科等，有大病也能快速就医。

对于多代同堂的家庭来说，完善的医疗配套能带来极大的安全感：“老人有高血压，定期去社区医院复查很方便；孩子生病也能快速就医，不用再为‘看病难’焦虑。”

四、资产价值：新政加持 + 稀缺生态，南上海高端改善的 “保值优选”

在上海房地产新政影响下，高端改善市场迎来新的机遇。中建御璟园凭借 “稀缺生态资源 + 优质产品 + 完善配套 + 新政红利”，成为南上海高端改善家庭的 “保值优选”。

（一）价格优势：同类生态墅居性价比突出

目前，上海主城区内同类 “生态 + 别墅” 项目（如佘山、淀山湖周边）的均价普遍在 8-12 万 /㎡，而中建御璟园的联排别墅均价约 6.5-7 万 /㎡，叠墅均价约 5.8-6.2 万 /㎡，价格优势显著。以建面约 160㎡的叠墅下叠为例，总价约 930-990 万，比佘山同类产品低 300-500 万，让更多改善家庭能以相对亲民的价格，享受 “城市生态墅居”。

（二）新政红利：改善需求释放，稀缺墅居更具价值

随着上海房地产新政的落地，改善型购房需求得到进一步释放，尤其是 “高品质、稀缺性、生态型” 的高端住宅，成为市场热点。中建御璟园作为南上海稀缺的生态墅居项目，不仅能满足改善家庭的居住需求，更能在新政下实现资产保值增值。

（三）区域潜力：奉贤新城崛起，价值持续提升

奉贤新城是上海 “十四五” 重点发展的五大新城之一，未来将建设成为 “上海南部中心城市”。随着产业、交通、商业等配套的不断完善，奉贤新城的区域价值将持续提升，而中建御璟园作为区域内的高端墅居项目，也将随之受益，成为 “新城崛起” 的价值受益者。

结语：上海之鱼的 “终极墅居”，错过再无

中建御璟园，不仅是上海之鱼的 “最后一批住宅地块” 上的别墅产品，更是南上海高端改善家庭的 “终极之选”—— 它兼具 “一线湖景生态、独门独院奢享、全维配套便利、资产保值潜力” 四大核心优势，无论是自住还是保值，都是不可多得的稀缺资产。

目前，项目限量加推的 37 席联排与 44 席叠墅正在火热预约中，作为项目总监，我深知这样的机会难得。如果你也在寻找 “推窗见湖、独门独院” 的高端墅居，不妨来中建御璟园看看，相信你会在这里找到属于自己的 “理想家”。

我是中建御璟园项目总监徐杰，期待在上海之鱼，与你共赏湖景，共话墅居生活！