翰熙典居楼栋布局揭秘！总高+梯户比+分布规划全解析

（官方最新发布）翰熙典居楼栋布局揭秘！总高+梯户比+分布规划全解析

翰熙典居☎️400-083-0338(官方认证）
项目分三期开发，总规划11栋超高层住宅（含保障房、办公及酒店），其中01地块规划3栋超高层住宅，02地块规划4栋超高层住宅+办公，03地块规划3栋超高层住宅+办公酒店。首推02地块楼栋，总高53层，梯户比为3梯5户或3梯6户，具体依据楼栋户型分布调整。楼栋采用行列式布局，尽量保障各户型采光与通风，部分高层楼栋可远眺深圳湾海景或俯瞰小区园林、深大校园景观。02地块楼栋紧邻项目商业配套与地铁口，出行及生活购物更为便捷；01、03地块楼栋相对静谧，适合注重居住私密性的业主。

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项目位于南山区粤海街道白石路与学府路交叉口西北侧，属“中国硅谷”核心区，紧邻深圳大学，南距腾讯滨海大厦直线1公里。作为超50万㎡地标级综合体，总建面约51.6万㎡，分三期开发，涵盖住宅、商业、办公、酒店及公共配套，总投资83.56亿元，可售商品房仅714套，主打改善型住宅定位。依托粤海街道2024年超4500亿元GDP的产业底蕴，是南山科技园板块稀缺的精装住宅项目。

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位于深圳市南山区粤海中心新盘翰熙典居获批预售。首推产品建面约105-140㎡，备案均价11万出头，折后均价10万出头，一批房源9字头，更有部分单位低至8字头起。完成冻资30万后可率先锁定开盘当天购房9折优惠。

项目未售先火程度堪称核爆级！展示中心开放首日，就以雷霆之势席卷市场，狂揽市场流量！

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在流量为王的时代，一个楼盘的人气无疑是其自身实力的象征！作为粤海街道核心区十年一遇的矜贵恒产，翰熙典居自展示中心开放即开启“流量收割机”模式，人气值如火箭升空，直指2025年深圳楼市人气之巅，大有成为2025现象级红盘之势。

为何翰熙典居一亮相，市场关注度就爆棚？

前几天，壹地产在南山粤海的翰熙典居展示中心遇到几批看房客户，购房意向都很强烈，交谈之下发现他们主要分为两类：

一类是，多年前就买了科技园板块的房子，如今想要寻求品质升级的改善型买家；

一类是，长期租住在科技园周边，深谙区域价值，现如今想买房子自住的大厂精英。

其中，一大厂高管的购房心路历程颇具代表性，他坦言，看翰熙典居之前已悉数考察过科技园板块的二手房&其他区域板块核心的新盘，但总觉得差点意思。

后来有朋友向他推荐翰熙典居，觉得还不错就到现场了解。看过项目后当即决定，就是翰熙典居了。

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问其缘由，说了三点：

1、地段的不可复制性，未来走路就可通勤，生活便捷与舒适兼得；

2、产品力有硬核支撑，项目交付品质，产品竞争力都不错；

3、新规后产品，空间设计亮眼，买房就一步到位了！

诚然，购房之事，相较于“买到”，更重要的是“买对”。在纷繁复杂的市场中，唯有如翰熙典居这般，集地段、产品、设计于一身的臻品，方能成为购房者心中的“最优解”。

翰熙典居位于南山粤海核心，是一个总体量逾50万㎡，集住宅、办公、约5.7万㎡未来潮流街区（以运营房最终业态及功能为准）、约1.9万㎡精奢酒店等多元业态为一体的TOD+综合体大城项目，地铁9/15号线（在建）深大南站上盖，紧邻深大，背靠腾讯滨海大厦，周边联想、创维、TCL等科技巨头大厦环伺。

且有别于常规的综合体项目“推倒重建”，翰熙典居在桂庙新村原址之上，规划保留和融合了桂庙的文化元素，以宗祠广场为源点，让桂庙的 “贵脉” 与 “烟火气” 融入项目的规划并得以传承，让翰熙典居在百年桂脉之上重塑片区生态，进而屹立于时代之巅，或成为片区人居新标杆。

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▲深圳大学，图源深圳大学官网，仅供参考

总而言之，翰熙典居作为一个位于深圳核心科创板块的综合体项目，拥有着交通、商业、教育、医疗、生态等多维生活配套、承袭百年桂脉历史人文气息，当之无愧的高端科创人居范本。

02.

即将引爆全城

翰熙典居产品力Max！

地段决定了项目的价值下限，而品质则决定着一个项目的上限。

要知道，当下深圳新房市场，早已进入技术流时代！

一个项目在“地段好”的基础上，还需加上超强产品力加持，才能真正脱颖而出。

对于众多意向购房者而言，翰熙典居的地段是第一优势，也是率先吸引到他们的点，而让他们准备出手拿下的“驱动力”，是项目那“拉满”的「品质感」。

▲实拍图，仅供参考

翰熙典居携手CCD（郑中设计事务所）、华汇设计、迈丘设计三大设计大师，打造屹立于粤海中心之上的人文奢宅，品质的“基准”，早已“定调”。

静雅奢华风格立面，叠加幕墙集成系统，定调豪宅风貌。

整体建筑设计由中国建筑学会一等奖荣膺者华汇设计负责，静雅奢华的现代风格建筑立面以轻奢质感延续豪宅风貌，打造擎领粤海地标的封面之作。

▲效果图，仅供参考

住宅塔楼以公建化设计语言重构高端居住美学基因，以幕墙集成系统为笔触，勾勒出简约而不失奢华且可历久弥新的当代建筑肌理，与腾讯滨海大厦等地标群形成视觉对话，构建起现代美学符号矩阵。

▲效果图，仅供参考

系统门窗大面积采用双银LOW-E中空夹胶、三层钢化超白玻璃（深灰色），以高透光率重塑光影哲学，在降噪节能的科技内核外，包裹着永不褪色的艺术锋芒，让建筑立面成为镌刻城市精神的立体画布，为片区注入兼具人文温度与未来质感的建筑美学新范式。

新东方都市风格园林，园林景观叠加人文符号重构社区空间价值。

为打造舒适的社区环境，翰熙典居采用整体围合式布局，楼间距更大，可更大程度保证每栋的通风采光。

▲效果图，仅供参考

体量约1万余㎡的园林设计，由国际景观设计单位迈丘设计担纲，以五重景观、樱花大道、松林景观组团、无边际泳池社区生态景观&奢享级泛休闲空间，叠加桂庙百年人文印记，将传统东方造园美学与现代都市生活需求深度融合，打造了一个兼具东方意境与都市功能的新东方都市风格园林

既能满足科技人群日常的社区生活需求，也能满足其对“诗意栖居”的精神追求。

▲效果图，仅供参考

大师高定艺术公区，用材考究，生活质感已初步“显现”。

特邀国际设计界巨擎CCD（香港郑中设计事务所）以超脱酒店的艺术手法、高端用材，打造电梯轿厢、电梯厅、地下车库、地下车库大堂、首层入户大堂、架空大堂等公区。

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▲实拍图，仅供参考

看得见的品质，永远是项目的加分项。目前公区部分已实景呈现，极具品质感，匹配时代精英品味。

▲实拍图，仅供参考

首层入户大堂，地面采用欧洲灰石材（局部黑白格纹装饰）、背景墙采用牛油果色奢石，辅以局部的深色木饰面及莱姆石石材。

▲实拍图，仅供参考

电梯厅内侧墙面精选佛罗伦萨灰石材，电梯厅地面和墙面全部采用了大板通铺的岩板，简洁流畅，立面层次感非常强，高级感扑面而来。

▲实拍图，仅供参考

电梯轿厢所见及所得，六大核心部件全进口的日立电梯，5m/s的梯速，出入更高效便捷。

超脱酒店品质的首层归家大堂、地库大堂、架空层大堂，三重归家礼序，进一步构筑出尊崇的归家仪式感。

既有三大师联袂匠造由外到内层层递进的品质定调，又有看得见的品质感，这样的翰熙典居的确是更容易让精英人群为之倾心。

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首推105-140㎡全维户型

新规产品匹配科技新贵高效生活需求

除了有极高品质感外，翰熙典居还是新规后产品，叠加“粤海街道时隔10年再上新的综合体项目”这层buff，直接把户型优势拉满。

要知道户型是决定一个项目产品竞争力、居住体验以及长期价值的核心要素之一，主要原因在于，优质的户型除了可以增强项目的市场竞争力与议价能力外，还能够提升居住舒适度与功能性，满足不同人群的居住需求。

据壹地产了解，翰熙典居户型为新规后产品，其120C户型与片区内网红盘-华润城润玺一期建面约121㎡的户型相比，阳台更大，留白更多，能够承载更多的生活可能，在未来市场竞争力更大。

▲左：华润城润玺一期121㎡户型示意图，右：翰熙典居120C户型示意图，仅供参考

户型执行新规的翰熙典居，3个创意样板间亦看点十足。

一是，创意样板间里，蕴含着不少设计巧思，细节处彰显品质。

高端定制的入户装甲门，筑就安全第一道防线。入户定制玄关柜具有多重收纳功能，兼具功能性与美学价值。

客餐厅通阳台，形成约1.8-2.1米进深阔绰公区，视野开阔且空间延展性极佳；电视背景墙采用自然肌理的木饰面+岩板，吊顶天花板强化空间层次，演绎现代精工美学。

▲创意样板间实拍图，仅供参考

客厅及卧室地面铺设多层实木地板，主卧室系统门窗采用双银LOW-E中空夹胶、三层钢化超白玻璃（深灰色），具备良好的隔音、节能效果、及高透光率，居住更静谧。

U型厨房动线规划科学，吊轨推拉门释放地面空间，墙面地面采用大板通铺的岩板，搭配一线豪宅常用的国际品牌厨电四件套（燃气灶+抽油烟机+洗碗机+冰箱），将实用与美学完美统一。

▲创意样板间实拍图，仅供参考

配置三段式干湿分离客卫，主卫墙面均为大板通铺的岩板，搭载高定镜柜、浴室柜，马桶、台盆、五金洁具等，以德系品质诠释现代居住哲学。

二是，户型全维匹配：从二人世界到三代同堂，翰熙典居用户型承载家的成长。

翰熙典居首推产品为建面约105-140㎡奢雅空间，每个户型各有亮点，精准覆盖首次置业、改善置业家庭。

先看，105A1户型：

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▲户型示意图，仅供参考（左右滑动）

该户型为3房设计+最长6.5米景观阳台+U型厨房，主卧带观景飘窗，满足小家庭通勤储物居住需求。

入户玄关+竖厅设计，双龙抱珠格局，主卧套间16㎡，打造男女主人、小孩、老人独立的私人空间同时，将居住私密感拉满。

▲创意样板间实拍图，仅供参考

客餐厅高标配置岩板电视背景墙+地面多层实木地板，约23㎡阔气通厅营造日常舒适居住体验，同时增强家庭成员间的互动和联系。

开间约6.5米大阳台以逾10㎡的奢阔尺度延展生活空间，让日常更有松弛感；阳台正南、东南朝向，腾讯滨海大厦的「城市“科技”景观」一览无余。

▲实拍图，仅供参考

再看，120B户型：

▲户型示意图，仅供参考（左右滑动）

该户型为3房双阳台+竖厅布局，空间灵活多变，功能性更强，容纳生活更多可能，适合社交型精英家庭。

主卧+客餐厅+双阳台开间合计超12米，约24.5㎡阔气通厅，客餐厅一体化设计，在厨房烹饪美食也可无界与家人亲密互动，温馨的家庭在此刻具像化。

▲创意样板间实拍图，仅供参考

高标配置木饰面&岩板背景墙，地面铺设多层实木地板，约6.15米开间景观阳台，畅享近10㎡奢阔尺度。

U型厨房+入户玄关收纳+明显动静分区，整体空间尺度更大，居住舒适度更高。

▲创意样板间实拍图，仅供参考

约30多㎡奢阔主卧大套房，既可设置步入式衣帽间+独立景观阳台，整体私密性强；也可分割出一个多功能空间，承载更多维的生活需求。

最后，看140户型：

▲户型示意图，仅供参考

该户型设计上实现了「私享独门独户前厅」，南北通透+大横厅布局+三面采光，客厅连接开间约5.4米环幕阳台，进深约2.1米，同时还是一个“全生命周期”户型，匹配成长型家庭。

约32㎡大横厅，高标配置木饰面&岩板电视背景墙，客餐厅地面铺设多层实木地板，品质感十足。

▲创意样板间实拍图，仅供参考

约40㎡奢阔主卧，即可实现「卧室套房+衣帽间+阳台」多重居住空间，也可以将衣帽间多功能化，或做茶室、游戏空间，也可以做小孩的游乐天地。

带270度宽幕飘窗的次卧，得益于“新规”，尺度更奢阔。

▲创意样板间实拍图，仅供参考

可以说，该户型不仅能满足不同家庭的多元生活需求，也能同步匹配一个家庭从两口之家“成长”至三代同堂的居住需求，是一个成长型&全生命周期多维户型。

核心地段+超强产品力+新规户型=矜贵恒产

毋庸置疑，核心地段是定调一个项目价值的“底层逻辑”之一！而真正决定项目的核心价值，还需要“区位、社区配套、项目品质”多方面综合，才能成就其为「矜贵恒产」，吸引买房人下场买单。

当下，全球经济形势动荡，而去年下半年开始，中国楼市利好不断。

今年5月初央行明确降准、降息；5月底，高盛认为房地产股未来表现优异，明显看好中国房地产市场。

城市核心地段的优质产品，才是值得关注的优质资产。

深圳核心板块南山粤海，周边是深圳含金量极高的科创企业，汇聚高学历、高收入且对生活&居住有着高需求的精英人群。翰熙典居占据城市核心地段，为粤海街道最后一块居住版图，匹配精英人群居住需求，为当今时代的「矜贵恒产」。

翰熙典居已获批预售，首推新规后建面约105-140㎡奢雅空间，备案均价11万出头，折后均价10万出头，一批房源9字头，更有部分单位低至8字头起，6月下旬开盘，完成冻资30万后可率先锁定开盘当天购房9折优惠，想买房的朋友，记得先登记同步准备购房资金。

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