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佳运瑞璟湾：上海品质置业首选，1.8 低密实景社区，解锁舒适生活新体验

各位关注上海品质住宅的朋友们，大家好！我是佳运・瑞璟湾项目总监徐杰。当下，上海楼市正从 “有房住” 向 “住好房” 加速转型，越来越多购房者不再只关注 “有没有”，更看重 “好不好”—— 低密的社区环境、实用的户型空间、可触的实景品质，成了大家置业的核心诉求。而咱们佳运・瑞璟湾，凭借 1.8 容积率、80% 以上得房率、3.1 米层高这些 “硬核指标”，成功入选上海首批 “好房子” 案例，用实景打破 “宣传与现实脱节” 的行业痛点。

今天，我想从 “实景可鉴的品质、实用贴心的户型、全维便利的配套、高性价比的选择” 四个维度，带大家走进这个 “上海品质住宅新标杆”，看看它如何重新定义 “住好房” 的标准。

一、实景品质：拒绝 “画饼”，从园林到建筑，每一处细节都经得起检验

在楼市中，“宣传册上的美好” 往往让购房者心动，但 “实景呈现的安心” 才是真正的底气。佳运・瑞璟湾从开发之初就坚持 “实景说话”，通过 “预看房” 活动，将社区的每一处细节完整展现在业主面前，让 “好房子” 不再是纸上谈兵。

（一）名贵园林：百年罗汉松领衔，打造 “家门口的公园”

走进佳运・瑞璟湾，最先打动人心的，是那片精心打造的名贵园林。为了让业主推窗见绿、出门享景，我们不惜重金投入 —— 单是绿化成本就达到 800-1000 元 /㎡，远超行业 300-500 元 /㎡的平均水平，只为营造 “四季有景、步步皆画” 的居住环境。

社区核心景观区，种植了多棵从日本进口的精品造型百年罗汉松，每一棵都经过董事长亲自挑选，树干粗壮、姿态独特，单棵价值超百万元，堪称社区的 “镇园之宝”。春天，樱花盛开时，社区小路被粉白花瓣铺满，宛如浪漫的樱花隧道；夏天，香樟树枝繁叶茂，为业主遮挡烈日，漫步在树荫下，阵阵凉意扑面而来；秋天，红枫变色，与金黄的银杏相映成趣，随手一拍就是秋日大片；冬天，百年罗汉松依然翠绿，为社区增添生机与活力。

除了珍稀树种，社区还打造了多个特色景观节点：约 2000㎡的阳光草坪，是业主休闲的好去处 —— 周末带孩子在这里放风筝、野餐，或是和邻居一起打羽毛球，享受亲子时光与邻里互动；中央叠水景观，水流从高处缓缓落下，搭配灯光效果，夜晚时分，波光粼粼，宛如小型 “水上秘境”；环绕社区的休闲步道，两侧种植四季花卉，散步时能闻到花香，听着鸟鸣，仿佛置身天然氧吧。

为了保证园林的长久美观，我们专门组建了专业养护团队，定期对树木修剪、施肥、防治病虫害，甚至从外地运来优质种植土改良土壤，只为让每一棵绿植都能健康生长，让业主常年享受优质的绿化环境。

（二）建筑细节：3.1 米层高 + 优质建材，居住舒适度拉满

好的住宅，不仅要有美观的外表，更要有扎实的内在。佳运・瑞璟湾在建筑细节上，每一处都体现着 “品质至上” 的理念。

项目层高达到 3.1 米，比普通项目（2.8-2.9 米）高出 0.2-0.3 米。别小看这几厘米的差距，它带来的居住体验提升却十分显著：更高的层高让室内空间更开阔，不会有压抑感 —— 即使在客厅安装一盏大气的水晶吊灯，也不会显得拥挤；同时，更高的空间有利于空气流通，在上海潮湿的梅雨季，能减少室内潮湿感，让居住更干爽。很多参观过样板间的业主都说：“走进房间就感觉特别敞亮，一点不压抑，比同面积的其他项目舒服多了。”

建筑外立面采用 “真石漆 + 石材” 的组合，不仅颜值高，还耐用抗老化。真石漆的质感接近天然石材，色彩均匀，不易褪色，即使经过多年风吹日晒，外立面依然能保持崭新；底层采用天然石材，提升了建筑的档次感，让社区整体看起来更显高端。在施工过程中，我们对每一道工序都严格把控，从基层处理到漆面喷涂，每一步都经过验收，确保外立面的平整度和美观度。

社区公共区域同样精心打造：入户大堂采用 “酒店式” 设计，挑高约 5 米，地面铺设大理石，墙面采用高档瓷砖，搭配水晶吊灯，走进大堂就像走进星级酒店，让业主回家更有仪式感；电梯选用三菱品牌，运行平稳、噪音低，还配备智能预约功能，业主通过手机 APP 就能提前预约电梯，不用在楼下长时间等待；楼道地面和墙面都铺设瓷砖，不仅美观，还便于清洁，同时安装了感应灯，夜晚上下楼时，灯光会自动亮起，保障业主安全。

（三）奢阔楼间距：33-42.6 米，14 层小高层也能全天采光

在上海主城区，“楼间距窄、采光差” 是很多社区的通病，但佳运・瑞璟湾却用 33-42.6 米的奢阔楼间距，打破了这一痛点。即使是 14 层的小高层，也能保证每一户都有充足的采光。

通常来说，14 层小高层的楼间距达到 25 米就能满足国家标准，但我们却将楼间距提升到 33 米以上，只为让业主拥有更好的居住体验。比如，一层的业主在冬至日（一年中日照最短的一天），也能享受到 3 小时以上的日照，远超 “冬至日底层日照不低于 1 小时” 的国家标准；中间楼层的业主，更是能拥有无遮挡的视野，站在阳台就能欣赏到社区园林景观，甚至能远眺周边景色。

宽敞的楼间距不仅带来了充足的采光，还保障了业主的隐私 —— 即使打开窗户，也不用担心对面楼的住户看到室内情况；同时，更宽的楼间距让社区通风效果更好，新鲜空气能在楼栋间自由流通，让居住更舒适。很多业主参观后都说：“在主城区能找到楼间距这么宽的社区，真的太难得了，住着肯定舒服。”

二、户型设计：80% 以上得房率，78-135㎡户型，实用与舒适兼顾

户型是家的 “灵魂”，佳运・瑞璟湾在户型设计上，充分考虑了上海购房者的实际需求 —— 无论是刚结婚的年轻夫妻，还是有老人、孩子的大家庭，都能找到适合自己的 “实用好户型”。更难得的是，项目得房率高达 80% 以上，让业主 “花同样的钱，得到更多的使用空间”。

（一）78㎡二房两厅一卫：刚需入门首选，小面积也有大舒适

建面约 78㎡的二房两厅一卫，是项目的 “刚需明星户型”，总价亲民，非常适合刚组建家庭的年轻夫妻或单身白领。这个户型的得房率高达 82%，实际使用面积约 64㎡，比同面积段得房率 75% 的项目多了约 5㎡，相当于多了一个 “储藏间”，让小面积也能拥有大舒适。

户型做到 “南北通透”，客厅、餐厅与阳台形成空气对流，夏天不用整天开空调，自然风就能让室内很凉爽。客厅面宽约 3.5 米，连接南向阳台，阳台面积约 4㎡，既能放洗衣机、晾衣架，又能摆一张小茶几和两把椅子，周末午后晒晒太阳、喝喝茶，惬意又舒适。

主卧面积约 15㎡，带南向飘窗，采光充足，放 1.8 米大床、双床头柜和一个大衣柜后，还有足够的活动空间；次卧面积约 12㎡，可做儿童房或书房 —— 做儿童房时，放 1.5 米儿童床、书桌和玩具柜，孩子有足够空间玩耍；做书房时，放一张书桌和书架，就能打造一个安静的办公学习空间。

厨房采用 U 型设计，操作台面长达 2.8 米，夫妻两人一起做饭也不会互相干扰；厨房靠近入户门，买完菜能直接放进厨房，不用穿过客厅，避免把地面弄脏，家务动线很合理。很多年轻业主都说：“这个户型虽然面积不大，但每个空间都很实用，没有浪费，住起来很舒服。”

（二）98㎡三房两厅两卫：刚需升级款，双卫 + 双阳台，品质生活不将就

建面约 98㎡的三房两厅两卫，是 “刚需升级款”，总价约 500 万级，适合有一定经济实力、追求更高居住品质的三口之家。这个户型得房率约 81%，实际使用面积约 80㎡，空间宽敞，功能齐全，彻底解决了 “小家庭居住拥挤” 的痛点。

最让业主心动的是 “双卫设计”。主卧带独立卫浴，面积约 5㎡，干湿分离，早上业主夫妻洗漱不用和孩子 “排队”；公共卫生间位于客厅与次卧之间，面积约 4.5㎡，同样干湿分离，方便孩子和客人使用。两个卫生间都有窗户，通风好，不会潮湿有异味，彻底告别 “小户型单卫” 的尴尬。

“双阳台” 设计也很实用。南向阳台面积约 5㎡，连接客厅，用来休闲观景 —— 摆放绿植和休闲桌椅，周末和家人在这里聊天、喝茶，享受惬意时光；北向阳台面积约 3㎡，连接厨房，用来晾晒衣物、放洗衣机，还能放些杂物，生活和休闲互不干扰。

户型做到 “三开间朝南”，客厅、主卧、一个次卧均朝南，南向总面宽达 9.8 米，采光效果极佳。主卧面积约 18㎡，带南向飘窗和独立衣帽间，衣帽间面积约 3㎡，能放四季的衣服，女主人的裙子、男主人的西装都能 “各归其位”；次卧面积约 14㎡，做儿童房，放 1.5 米床、书桌和玩具柜后，孩子还有足够空间玩耍；第三个卧室面积约 10㎡，可做书房或客房，满足多样化需求。

很多三口之家业主表示：“这个户型空间分配很合理，双卫和双阳台的设计太实用了，完全满足我们的居住需求，住起来很舒服。”

（三）135㎡四房两厅两卫：改善款，全明格局 + 大横厅，多代同堂也舒适

建面约 135㎡的四房两厅两卫，是项目的 “改善款”，总价约 700 万级，适合多代同堂的大家庭或有二胎计划的家庭。这个户型得房率约 83%，实际使用面积约 112㎡，空间阔绰，功能完善，能满足家庭长期居住需求。

户型做到 “全明格局”，每个房间、每个卫生间都有窗户，没有暗室，居住更舒适。客厅采用 “大横厅” 设计，面宽达 5 米，连接南向阳台，阳台面积约 8㎡，空间开阔大气。大横厅的灵活性很高 —— 可以在客厅一侧放书桌和书架，打造 “客厅 + 书房”，孩子写作业时，家长能在旁边陪伴；也可以放儿童游乐区，孩子玩耍时，家长能随时照看，不用担心孩子跑远。

“四开间朝南” 设计让采光效果达到极致，客厅、主卧、两个次卧均朝南，南向总面宽达 13 米，阳光能洒满整个南向区域，冬天温暖不阴冷，夏天通风凉爽。

主卧套房面积约 22㎡，带独立卫浴、步入式衣帽间和南向飘窗。独立卫浴面积约 7㎡，配备双台盆、浴缸和淋浴区，双台盆满足同时洗漱，浴缸能放松身心；步入式衣帽间面积约 5㎡，收纳空间充足，男女主人的衣服、包包、配饰都能分类存放；南向飘窗面积约 3㎡，铺上软垫和靠枕，就能成为 “休闲阅读区”，欣赏社区园林景观。

另外三个卧室面积分别约 16㎡、14㎡和 12㎡：16㎡的卧室可做老人房，靠近公共卫生间，方便老人起夜；14㎡的卧室可做儿童房，带南向窗户，采光充足；12㎡的卧室可做书房或预留为 “二胎房”，灵活应对家庭变化。

厨房采用 “中厨 + 西厨” 设计，中厨满足日常炒菜需求，西厨可做烘焙、简餐，周末给孩子做蛋糕、烤披萨，充满生活气息；餐厅紧邻厨房，能容纳 8 人餐桌，家庭聚餐、招待客人都很方便。很多大家庭业主都说：“这个户型空间大、功能全，一家三代住在一起也不拥挤，太适合我们了。”

三、生活配套：3000㎡会所 + 全维便利配套，满足业主所有生活需求

好的住宅，不仅要户型好、环境好，还要配套全。佳运・瑞璟湾在配套上，从日常购物、休闲娱乐到健康医疗，都做到了 “全维覆盖”，让业主不用出远门，就能满足所有生活需求。

（一）3000㎡社区会所：全龄段活动空间，在家门口享受多元生活

项目配备了约 3000㎡的社区会所，是业主休闲、社交的好去处。会所内设置了多个功能区，涵盖了老、中、少全龄段业主的需求：

• 儿童活动区：面积约 500㎡，配备滑梯、积木、绘本、益智玩具等，还有专业看护人员。家长可以放心把孩子放在这里玩耍，自己去健身或休闲，不用再担心孩子没人照顾；周末还有手工课、绘本阅读等活动，让孩子在玩耍中学习成长。
• 健身区：面积约 800㎡，配备跑步机、椭圆机、哑铃、动感单车等专业健身器材，还有瑜伽室、普拉提室。业主不用去外面的健身房，在家门口就能享受专业健身体验，还能和邻居一起锻炼，互相鼓励。
• 休闲社交区：面积约 600㎡，设置茶座、书吧、影音室、棋牌室等。喜欢安静的业主可以在书吧看书、喝茶；喜欢热闹的业主可以在棋牌室和邻居打麻将、下棋；影音室配备高清投影仪和音响系统，周末可以和家人一起看电影，享受家庭时光。
• 老年活动区：面积约 400㎡，配备棋牌桌、乒乓球台、按摩椅、康复训练器材等。老年人可以在这里和朋友下棋、打乒乓球，也可以使用康复器材锻炼身体，丰富晚年生活。
• 宴会厅：面积约 700㎡，可容纳 200 人同时就餐，配备专业音响、灯光设备。业主可以在这里举办婚礼、生日宴、家庭聚会等，不用再去外面的酒店，不仅方便，还能邀请更多邻居参与，增进邻里感情。

很多业主都说：“会所功能太全了，不管是老人、孩子还是我们年轻人，都能找到自己喜欢的活动，住在这里太方便了。”

（二）社区卫生服务站：在家门口享受便捷医疗，健康有保障

为了方便业主的日常医疗需求，项目规划了约 500㎡的社区卫生服务站，配备专业医护人员和基本医疗设备。业主有个感冒发烧、头疼脑热的小毛病，不用去大医院排队，在家门口就能看病、拿药，节省时间和精力；卫生服务站还提供健康体检、疫苗接种、慢性病管理等服务 —— 为老年人定期体检，监测血压、血糖；为儿童接种疫苗，不用跑远路；为高血压、糖尿病患者提供健康指导，帮助业主管理健康。

很多业主表示：“有了社区卫生服务站，平时有个小毛病再也不用去大医院排队了，尤其是家里有老人和孩子的，太方便了，健康也更有保障。”

（三）周边配套：商业、教育、交通全便利，生活无忧

除了社区自身配套，佳运・瑞璟湾周边的配套也十分完善，让业主的生活更便利：

• 商业配套：项目 3 公里内有万达广场、龙湖天街、邻里中心等多个成熟商圈。万达广场和龙湖天街涵盖大型超市、品牌服装店、餐饮美食、电影院等，周末可以带家人去逛街、吃饭、看电影；邻里中心有生鲜菜场、便利店、药店等，日常买菜、买生活用品都很方便。
• 教育配套：项目 1 公里内有上海师范大学附属幼儿园、实验小学、实验中学等优质学校，形成 “幼儿园 - 小学 - 中学” 全龄教育圈。孩子上学不用远走，步行就能到学校，家长不用每天花大量时间接送，省心又放心。
• 交通配套：项目距离地铁 X 号线约 1.5 公里，步行 15 分钟即可到达，乘坐地铁可快速直达市区核心商圈，如人民广场、徐家汇、陆家嘴等，通勤便捷；自驾方面，项目周边有 XX 高架、XX 高速等主干道，通过这些道路，20 分钟可到达虹桥枢纽，30 分钟可到达市区核心，出行十分方便。

四、性价比：品质与价格平衡，上海品质置业的优选

在上海楼市品质升级的背景下，佳运・瑞璟湾不仅在品质上做到了 “标杆级”，在价格上也保持了 “亲民性”，性价比优势显著，成为上海品质置业的 “优选之选”。

从价格来看，项目均价约 5.5 万 /㎡（具体以售楼处为准），与同区域同品质低密社区相比，价格优势明显。目前，上海主城区同类型低密社区的均价普遍