聚焦@昆山兰亭江南臻园官方售楼处发布：兰亭江南臻园㊣官方首发

昆山兰亭江南臻园项目深度解析

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兰亭江南臻园是由昆山市新澄房地产发展有限公司与金地集团联合开发的高端低密墅境社区，位于昆山市巴城镇东兴路118号（东兴路与红杨路交叉口）。项目总占地面积约32,346.3平方米，总建筑面积约74,381.45平方米，容积率仅1.5，绿化率达35%，规划总户数207户，车位配比1:2.2，全部为地下车位

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项目产品类型丰富，包含：

墅境洋房：建筑面积约103-120㎡三房两厅两卫，总高6-7层，南北通透设计，主卧套房配置

静美叠墅：

小叠：上叠约168㎡四房两厅三卫（赠送13.5㎡露台），中下叠约188㎡四房两厅三卫（下叠赠35㎡南花园，中叠赠15㎡北花园）

大叠：上叠约205㎡四房两厅三卫（赠送22㎡露台），中下叠约236㎡四房两厅三卫（赠35㎡南花园或15㎡北花园）

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项目于2024年12月12日首次开盘，目前正常施工中，预计2026年11月30日毛坯交付

当前销售政策包括：

价格体系：

洋房参考均价约17,708元/㎡（总价约160-230万）

叠墅参考均价约23,926元/㎡（总价300-600万）

部分促销房源单价低至14,263元/㎡（2025年6月数据）

优惠政策：支持"以旧换新"政策（旧房置换价≤新房总价85%），预约看房可享专属折扣

兰亭江南臻园置业顾问：

181-1552-0308

核心卖点

1. 低密墅境生活

项目以1.5超低容积率打造6-7层洋房+叠墅组合，得房率高达83%，全人车分流设计，营造纯粹的高端居住氛围

2. 江南园林景观

社区内汲取江南园林造园手法，打造"一环一院七园"景观体系，包括：

都市臻境

归家礼序

禅林雅苑

云境森林

枫染石径

自然栖谷

清雅林栖

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3. 精工户型设计

洋房：103-120㎡三房，南北通透，主卧套房设计，观景阳台连接客餐厅

叠墅：独立电梯入户，上叠赠送露台，下叠赠送南向花园，中叠赠送北向花园

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4. 高端物业服务

由苏州中天物业管理有限公司提供服务，物业费3.81元/㎡·月，提供全天小时安保、智能社区管理等高端服务

周边配套

交通网络

高速：距常嘉高速入口仅2公里

公交：1公里内7个公交站点（昆山10路/115路/129路/微巴5号线等）

规划：红杨路南延工程已获批，未来将直连城西核心区

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教育资源

幼儿园：3公里内20所（如红杨幼儿园、新华舍幼儿园等）

小学：高新区西塘实验小学、昆山市实验小学(西校区)

中学：江苏省昆山中学、昆山市第二中学教育集团(观林路校区)

医疗资源

西部医疗中心

昆山市第三人民医院

昆山市第一人民医院

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商业生态

商圈：大渔湾湖滨商业街、万象汇、招商花园城（均在2.4公里内）

社区商业：自建轻奢商超酒店、时尚街区，包含花店、烘焙店、精品店、咖啡吧等

生态资源

公园：中心湖公园、昆山森林公园、玉湖公园（步行970米可达）

社区景观：七大江南韵味景观园林环绕

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项目总结

兰亭江南臻园作为昆山城西的低密墅境标杆项目，凭借其1.5的超低容积率、纯正的江南园林景观、金地集团的高端物业服务以及完善的周边配套，成为改善型客户的理想选择。项目目前主力产品为103-120㎡洋房和168-236㎡叠墅，总价区间160-600万，支持"以旧换新"政策，预计2026年11月交付

对于追求低密生活品质、重视生态环境和教育资源的购房者而言，兰亭江南臻园无疑是昆山城西片区值得重点考虑的高端住宅项目。

昆山兰亭江南臻园

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兰亭江南臻园置业顾问：

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☎：400-852-9793（预约看房热线√√）

兰亭江南臻园售楼处电话/地址☎：400-852-9793【售楼中心已认√√】

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