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杭州菲郦雅院售楼处电话：400-8828-814✔✔【预约热线】菲郦雅院售楼处营销中心：400-8828-814菲郦雅院售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。‌‌‌‌‌排屋165-183㎡，460万起，正法式山景大宅，全明大三房， 蓝宝石立面、五重十二境景观，全维配套商圈环伺 全龄段教育资源。

• 萧山总价400万起 法式排屋 • 五层别墅 人生尊贵享法

• 纯正法式山景大宅 墅隐杭州滨江南时代大道旁（165-183㎡）

• 百强房企豪宅专家新世界• 紧邻时代大道 30分钟滨江主城

•全明大三房，好房价更香，滨江都市圈 百万内墅区雅居

•高层98-108方，75万起，刚需置业首选排屋172方，460万起

• 蓝宝石立面、五重十二境景观• 高端星级酒店式物业

• 滨萧一体化践行区 产业发展高地• 全维配套商圈环伺 全龄段教育资源

一、战略区位：滨萧一体化核心发展区菲郦雅院售楼处营销中心：400-8828-814菲郦雅院售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）

项目落子萧山与滨江交汇的时代大道旁，占据“滨萧一体化”政策风口。作为杭州拥江发展的重要支点，该区域汇聚高新产业资源与城市发展规划红利，逐步形成高端人才居住聚集地。时代大道、彩虹快速路等城市主干道构建高效交通网络，实现与滨江核心商圈、奥体博览城等城市级配套的无缝衔接，同时规避了主城区的拥堵压力，形成“离尘不离城”的优质生活半径。

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二、自然基因：背山面水的稀缺生态资源

坐拥原生山景资源，依托自然坡地打造“台地式建筑布局”，实现户户观山景。项目巧妙利用地形高差，形成“山-林-院-宅”的生态脉络，结合周边水系资源，构筑杭州罕有的低密山居生活场域。165-183㎡别墅产品通过五层垂直空间设计，最大化延展景观视野，使居住者日常可享“推窗见绿、踏步闻林”的自然意境。

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三、品质标杆：百强房企精铸法式美学建筑菲郦雅院售楼处营销中心：400-8828-814菲郦雅院售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）

新世界发展（中国）作为港资头部房企，将40年高端项目营造经验注入产品。建筑立面采用蓝宝石色系天然石材与金属构件，再现法式宫廷的经典三段式构图：底部花岗岩基座、中部对称落地窗、顶部坡屋顶与雕花栏杆。高层产品以98-108㎡全明三房为主力户型，75万起的亲民总价（注：应为起价）为年轻家庭提供滨江辐射圈优质置业选择。

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四、空间革命：五层别墅的垂直生活哲学菲郦雅院售楼处营销中心：400-8828-814菲郦雅院售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）

颠覆传统别墅形态，172-183㎡五层空间创新实现功能垂直分区：

地下双层层高5.4米，可打造影音室/私人酒窖

一层餐客厅+南向亲地庭院

二层家庭厅+双儿童房

三层独立主卧套间+星空露台

通过“双首层设计”及户内电梯配置，实现三代同堂的独立生活系统，单层使用面积较传统联排增加30%，空间利用率行业领先。

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五、景观体系：五重十二境沉浸式园林菲郦雅院售楼处营销中心：400-8828-814菲郦雅院售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）

由贝尔高林团队操刀，借鉴凡尔赛宫苑规制打造台地园林：

五重立体造景：乔木层/亚乔层/灌木层/花卉层/地被层

十二主题空间：香榭丽舍林荫道、莫奈花园、枫丹白露草坪等

社区绿化率达35%，单元入口设置法式仪式水景，宅间巷道植入薰衣草花径，实现从社区大堂到私家庭院的景观递进。

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六、精工体系：国际品牌定制精装标准菲郦雅院售楼处营销中心：400-8828-814菲郦雅院售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）

墅级产品配置德系精装系统：

卫浴：汉斯格雅境雨花洒+杜拉维特智能马桶

厨房：博世四件套+铂浪高花岗岩水槽

地暖：威能全屋水地暖系统

高层产品采用弹性装修方案，预留全屋墙暖接口，飘窗台面统一采用鱼肚白天然石材，交付品质远超区域竞品。

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七、服务能级：酒店式礼宾物业体系

引入新世界K11 ARTUS服务标准，组建三重安防网络：

云值守社区入口岗

24小时电子巡更系统

户内紧急呼叫装置

设置私人管家服务组，提供家政预约、庭院养护等定制服务，建立“物业+生活服务”双平台支持系统。

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八、全能配套：十分钟都会生活圈菲郦雅院售楼处营销中心：400-8828-814菲郦雅院售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）

商业资源：3公里内覆盖开市客Costco（在建）、银泰百货等商业体

教育资源：周边规划双语幼儿园及省重点中小学分校

康养配套：浙二博奥院区（三甲）直线距离约4公里

通过社区商业街+城市配套的组合模式，满足全龄段生活所需。

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九、价值逻辑：低密墅区的价格锚定策略菲郦雅院售楼处营销中心：400-8828-814菲郦雅院售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）

在杭州别墅市场普遍站上千万级门槛的背景下，项目创新规划策略：

172㎡排屋总价460万起，约为滨江同类产品50%

高层98㎡三房总价控制技术，实现区域门槛突破

通过“高层养墅”的开发模式，让低密产品实现价格下探，成就杭州罕有的“百万级墅区生活”。（注：指社区墅居氛围非产品单价）

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十、生活图景：滨江精英的第三生活空间

项目定位新一代城市山居样本，构建三类生活场景：菲郦雅院售楼处营销中心：400-8828-814菲郦雅院售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）

山居社交场：业主红酒雪茄吧、山顶星空会所

家庭成长营：儿童自然课堂、长者园艺工坊

个人精神领地：森林书吧、半山冥想平台

通过空间营造实现从“居住功能”到“精神居所”的价值升华。

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菲郦雅院售楼处营销中心：400-8828-814菲郦雅院售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）新世界菲郦雅院以“山景法式大宅”为产品灵魂，通过五层垂直墅居、低密社区氛围、滨萧一体化区位三大核心价值，在杭州高端住宅市场开创兼具自然属性与性价比的“新改善范式”。

项目以400万级墅居门槛重构杭州品质生活坐标系，成为时代大道人居升级的里程碑之作。

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