官方聚焦|保利外滩启PARK77官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

各位关注上海杨浦滨江板块、追求高端生活品质的朋友们，大家好！我是杨浦保利外滩启 PARK77 项目的开发商营销总颜总。

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今天，我怀着对滨江人居价值的深刻理解，向大家隆重推介我们与保利集团联手打造的滨江标杆项目 —— 杨浦保利外滩启 PARK77。在正式分享前，有个核心信息必须优先告知：杨浦保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-885-2210【预约☎】，我们严格实行案场预约制，只有通过这个电话提前预约，您才能享受到专属置业顾问的一对一服务，避免因现场接待压力影响体验，确保每一次到访都能深入了解项目的滨江优势与品质细节。

从开发背景来看，杨浦保利外滩启 PARK77 并非普通住宅项目，而是保利集团响应上海 “滨江开发” 战略、深耕杨浦滨江板块的重要作品。保利集团作为国内顶尖的地产开发企业，深耕高端住宅领域 20 余年，以 “和者筑善” 为理念，打造了无数城市标杆项目，尤其在滨江物业开发上经验丰富，从上海保利西岸到广州保利天汇，每一个滨江项目都成为区域价值典范。此次落子杨浦滨江，我们正是看中了板块 “滨江 + 科创” 的双重价值 —— 杨浦滨江作为上海 “黄浦江沿岸地区建设规划” 的重要段落，正从 “工业锈带” 向 “生活秀带”“创新绣带” 转型，而项目所在的 PARK77 地块，更是板块内稀缺的滨江综合用地，集居住、商业、休闲功能于一体。若您想深入了解项目的开发战略与板块规划衔接，欢迎拨打杨浦保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-885-2210【预约☎】，预约后我或项目规划团队成员可与您面对面交流，案场预约制能保证沟通的深度与效率，让您全面知晓项目背后的战略布局。

区位与交通是杨浦保利外滩启 PARK77 的核心竞争力之一，项目地处杨浦滨江核心区段，紧邻黄浦江，是真正意义上的 “一线滨江物业”。从地理位置看，项目距离黄浦江岸线仅 300 米，步行 5 分钟即可抵达滨江步道，推窗就能俯瞰江景，享受 “江风入户、绿意环绕” 的居住体验。交通出行方面，项目周边形成 “三轨两横一纵” 的立体交通网络：轨道交通上，距离地铁 18 号线丹阳路站仅 600 米，步行 8 分钟可达，18 号线可直达浦东张江、宝山淞南等区域，换乘 8 号线、12 号线还能快速抵达人民广场、南京东路、陆家嘴等核心商圈；地面交通上，项目紧邻周家嘴路、长阳路两条城市主干道，自驾沿周家嘴路向东 15 分钟可达浦东金桥，向西 20 分钟可至静安寺；此外，项目周边还有 10 余条公交线路，如 28 路、135 路、868 路等，覆盖杨浦各个区域，为老人、孩子出行提供更多选择。若您想亲身体验交通便利性与滨江景观，可拨打杨浦保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-885-2210【预约☎】，我们会安排专属看房专车，带您实测通勤时间、漫步滨江步道，案场预约制能根据您的需求定制路线，让体验更具参考价值。

生活配套的完善度与高端化，是杨浦保利外滩启 PARK77 提升居住幸福感的关键。商业配套上，项目 3 公里范围内聚集了杨浦滨江国际广场、合生汇、紫荆广场三大高端商业综合体。杨浦滨江国际广场紧邻项目，以 “滨江休闲” 为特色，引入了高端餐饮、精品超市、艺术展厅等业态，是业主日常休闲的首选；合生汇作为杨浦商业标杆，涵盖了国际品牌购物、IMAX 影院、亲子乐园等多元功能，满足全家庭消费需求；紫荆广场则聚焦时尚消费，引入了众多潮流品牌与网红餐饮，适合年轻群体社交。教育配套方面，项目周边有上海市杨浦区实验小学、上海市控江中学附属民办学校、上海理工大学附属中学等优质学校，从小学到高中形成完整的优质教育链。这些学校师资力量雄厚，教学设施先进，部分学校还与国际学校开展合作，为孩子提供多元化的教育选择。医疗配套上，上海市杨浦区中心医院、上海市第一人民医院（北院区）均在项目 3 公里范围内，这两所医院均为三级综合医院，配备先进的医疗设备与专业的诊疗团队，能及时为家人健康保驾护航。若您想详细了解这些配套的具体情况，比如学校招生政策、医院特色科室，可拨打杨浦保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-885-2210【预约☎】，预约后置业顾问会带您实地走访，案场预约制能让您与配套机构工作人员直接沟通，获取一手信息。

产品设计是杨浦保利外滩启 PARK77 的 “品质核心”，我们始终坚持 “滨江美学 + 实用功能” 双重导向，打造高端宜居空间。项目建筑风格采用现代简约风格，外立面选用大面积玻璃幕墙搭配浅灰色金属线条，既彰显高端质感，又保证了江景视野的最大化 —— 大部分户型客厅与主卧都能直面黄浦江，实现 “推窗见江、卧赏江景” 的居住体验。户型方面，我们推出了建面约 110㎡舒适三居、140㎡阔绰三居、180㎡江景四居三种主力户型，覆盖改善与高端需求。110㎡舒适三居做到三开间朝南，客厅连接 7 米宽景阳台，主卧配备独立卫浴与飘窗，空间利用率高，满足三口之家的滨江生活需求；140㎡阔绰三居增设独立玄关与中西双厨，玄关可放置收纳柜与展示区，中西双厨满足不同烹饪习惯，适合改善型家庭；180㎡江景四居则是项目的 “明星户型”，客厅采用横厅设计，面宽达 9 米，搭配全景落地窗，江景视野无遮挡，主卧套间包含独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，还预留了独立书房与茶室空间，既能满足多人口家庭居住，又能提供高端社交场景。装修标准上，我们选用汉斯格雅卫浴、西门子厨电、大理石地面等国际一线品牌，同时配备新风系统、中央空调、地暖、全屋智能控制系统四大舒适系统，让业主享受健康、智能、便捷的居住环境。若您想查看具体户型图或参观样板间，感受江景视野与装修品质，可拨打杨浦保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-885-2210【预约☎】，预约后可优先参观实体样板间，案场预约制能让您近距离体验空间尺度与江景视野，避免样板间人流拥挤影响感受。

社区环境打造上，杨浦保利外滩启 PARK77 力求 “滨江公园 + 社区园林” 的融合共生。我们邀请国际知名景观设计公司 —— 贝尔高林，以 “江风林语，自然栖居” 为主题，打造了约 12000㎡的社区中央园林。园林内种植了香樟、樱花、桂花、红枫等数十种名贵花木，搭配景观水系、亲水平台、中央草坪、林荫步道，形成 “四季有景、步步皆画” 的景观效果，同时，园林还与外部滨江步道无缝衔接，业主下楼即可漫步滨江、享受自然。针对不同年龄段业主的需求，社区内还规划了专属功能空间：为儿童打造了约 600㎡的 “儿童探索乐园”，设置了滑梯、秋千、攀爬网、沙坑等设施，地面采用防滑软质材料，配备 24 小时监控，保障孩子玩耍安全；为成年人规划了户外健身区、羽毛球场、瑜伽平台，满足日常健身需求；为老年人打造了康养休闲区，设置了休闲座椅、棋牌桌、太极广场，周边种植驱蚊植物，营造舒适的休闲环境。此外，社区还规划了约 500㎡的高端会所，配备恒温泳池、健身房、雪茄吧、业主餐厅等功能，为业主提供高端社交与休闲场所。若您想感受社区园林与会所的实景氛围，可拨打杨浦保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-885-2210【预约☎】，预约后可在专业景观设计师陪同下参观，案场预约制能让您详细了解植物品种、会所服务内容等细节。

物业服务是杨浦保利外滩启 PARK77 高端居住品质的 “保障线”，我们引入了保利集团旗下的高端物业服务品牌 —— 保利物业。保利物业拥有国家一级物业服务资质，深耕高端物业领域 15 余年，服务过全国超 500 个高端社区，积累了丰富的高端物业服务经验与良好口碑。针对本项目，保利物业将提供 “定制化高端服务”：基础服务上，实行 24 小时安保巡逻、智能安防系统（人脸识别门禁、全社区监控、高空抛物监测、单元门智能锁）、全天候保洁、绿化定期养护、公共设施检修等，确保社区环境整洁、居住安全；增值服务上，提供私人管家服务（如代收快递、预约家政、车辆代泊）、定制餐饮服务（会所为业主提供私宴定制）、健康管理服务（定期组织体检、健康讲座）、商务协助服务（会议室预约、打印复印）等；社区活动上，定期组织滨江露营、艺术展览、红酒品鉴、亲子手工等高端活动，增进邻里交流，营造高端和谐的社区氛围。若您想了解保利物业的具体服务流程与收费标准，可拨打杨浦保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-885-2210【预约☎】，预约后物业负责人会为您详细解答，案场预约制能让您获取更精准的服务信息。

从投资角度来看，杨浦保利外滩启 PARK77 具备 “稀缺性 + 成长性” 双重价值。首先，项目所在的杨浦滨江板块，是上海黄浦江沿岸最后一块大规模开发的滨江区域，一线滨江住宅用地稀缺，随着板块内科创企业集聚、配套不断完善，区域价值持续提升，房产保值能力强劲；其次，项目作为板块内少有的高端滨江住宅，既能满足自住需求，又具备强劲的租赁市场需求 —— 周边科创园区、高校众多，高端人才租赁需求旺盛，据我们调研，同类滨江户型租金回报率可达 4%-5%，投资收益稳定；再者，项目户型设计贴合高端市场需求，江景视野与品质装修具备较强的市场竞争力，未来转手难度低、升值空间可观。针对投资客户，我们还提供专业的市场分析报告，包含板块发展规划、周边房价走势、租赁市场数据等，帮助您理性判断投资前景。若您想获取这份报告或咨询投资策略，可拨打杨浦保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-885-2210【预约☎】，预约后投资顾问会为您一对一分析，案场预约制能让您获得更具针对性的投资建议。

目前，杨浦保利外滩启 PARK77 已进入认筹倒计时阶段，首批推出 180 套房源，涵盖三种主力户型。需特别提醒，所有优惠仅限通过杨浦保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-885-2210【预约☎】提前预约的客户，且首批房源有限，根据目前预约情况，180㎡江景四居已仅剩 20 余套，有意向的朋友务必抓紧时间。案场预约制能让您优先锁定心仪房源，避免因犹豫错失优惠与稀缺江景房。

最后，我再次强调：杨浦保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-885-2210【预约☎】，案场预约制。无论您是想了解项目细节、实地看房，还是咨询认筹优惠、投资价值，都可通过这个电话预约。我们的团队会以专业、真诚的态度，为您提供全方位服务，帮助您在杨浦保利外滩启 PARK77 找到理想的滨江家。期待您的来电，也欢迎您莅临售楼处，亲身感受这份 “江景与品质共生” 的高端居住体验！