国信服务冲刺港股：年入近2亿元，大湾区物管及代理市场前40强

瑞财经 刘治颖9月30日，中国国信服务控股有限公司（以下简称：国信服务）向港交所提交上市申请书，独家保荐人为复星国际资本。

国信服务成立于2006年，是广东及湖南省内的综合物业管理及代理服务供应商，公司服务主要包括物业管理服务、物业代理服务及增值服务。于2024年1月1日，国信服务透过收购湖南智达物管作为公司的附属公司之一，扩大了物业组合，并将业务地域扩展至湖南省。此外，公司于2025年4月收购无锡蓝盾物管的50%股权，作为集团的联营公司，将市场版图扩展至江苏省。

根据灼识咨询，2024年按收益计算，于大湾区的物业管理及代理服务市场中，国信服务为总部设于佛山的第四大市场参与者；公司在大湾区物业管理服务及代理服务市场中位列前40强，市场份额为0.08%；及公司同时位居湖南省物业管理服务市场前50强，市场份额为0.06%。

于2022年、2023年及2024年12月31日，国信服务拥有11、11及41个在管物业项目，涉及总建筑面积分别约160万平方米、160万平方米及540万平方米，相当于2022年至2024年复合年增长率约为85.5%。于2025年6月30日，公司有42项在管物业项目，在管面积540万平方米，且公司已签约管理的物业项目有42个，合约建筑面积约590万平方米。

截至2022年、2023年及2024年12月31日止年度及截至2025年6月30日止六个月，国信服务分别获委聘为两个、两个、三个及三个项目提供物业代理服务；而公司出售的住宅单位的总建筑面积及住宅单位及停车位的总值分别约为24万平方米及20亿元。

2022年至2024年，国信服务收益分别为8812.7万元、1.15亿元、1.96亿元，期内溢利及全面收益总额2018.4万元、2807.7万元、3904.1万元。

2025年上半年，国信服务收益为8913.5万元，同比增长8.57%；期内溢利及全面收益总额为1220.2万元，同比减少13.58%。

IPO前，国信服务由国信控股持股100%，国信控股则由梁赞文持股100%。梁赞文于物业开发和投资方面拥有约30年经验，现担任国信服务董事长及执行董事。