物业暴利时代结束！有小区打5折，有的直接免费，好日子要来了？

从去年开始，各地物业费就在下调了，有些地区可以打7折，有些地区打6折，甚至在西北的一些城市直接打5折。长期空置的房子打折降价，有些则是明确的下调物业费，下调的幅度在20%~35%之间。

为什么会出现物业费降价潮？这背后的因素究竟有哪些在推动？这波降价潮会不会持续下去？未来的物业费还会有哪些变化呢？要回答这几个问题，就先来看一下有哪些城市在降价吧。

空置房少交，物业费下降

比如在江苏的句容市，今年初当地明确规定，普通的住宅在空置期间，物业费可以减免30%，具体的标准是连续空制时间超过半年，同时有满足普通住宅物业。

江苏的另一个城市镇江市去年底也出台了类似的规定。镇江的规定是，住宅连续控制半年以上，物业费最多交纳70%。除了这两座城市之外，在江苏的无锡市、宿迁市、扬州市等别的城市也都出台了相关规定。

再来看江苏的邻省山东，还在去年春天的时候，青岛市的物业费就下调了，如果是空置的房屋，物业费可以打6折，而且这还不是最低的价格，因为别的城市的下调幅度更大。

在西北地区的兰州市，兰州新区推出的政策显示，空置时间半年的住宅物业费只相当于原来的一半儿。下调的幅度如此之大，业内人士认为，通过降低持有成本，可以提高购房者的买房意愿，进而促进房屋销售和去库存，而且降低物业费也有利于物业公司的收缴率。

以上是针对空置房的，再来看一下针对住宅的物业费降价潮。同样是在去年夏天，西南地区的重庆市出台了新的规定，有些物业公司开始主动降低物业费。

比如在有些高层住宅小区，原来的物业费每平米两块四毛钱，下调之后变成了一块九毛钱，降价幅度大约是20%。有些小区的物业费原来是每平米两块八毛钱，下调之后也变成了每平米一块九毛钱。

在中部地区的武汉市，有超过30个住宅小区的物业费都下降了，平均下降幅度达到了24%，这其中有很多是小区业主和物业公司主动协商达成的象径。除此之外，西北地区的银川市、山东的一些城市，至少有上百个小区物业费都在下调。

甚至在西南地区的柳州市，有的小区还推出了0元物业费。物业公司明确表示，业主和物业公司之间新续签的合同，从今年开始就可以免交物业费。

看来，情况真的在发生不同于以往的变化。那么，降价潮的背后究竟有哪些因素在推动呢？

政府的规范手段

每个城市物业公司主动下调或者是跟业主协商下调物业费的背后，都有政府出台相关措施在前。也就是说，下调物业费有政策依据，这也是政府明确的规范手段。

比如山东省还在2018年的时候就出台了相关的政策，江苏省的一些地方2014年前后就有了类似的做法。而这两年山东和江苏多个城市原来的物业收费政策正好到期，所以各地政府又重新出台文件，相当于延续此前的政策。

比如，山东青岛此前依据的物业收费文件2022年9月到期，所以当地在2023年底又重新印发了相关细则。空置房物业费的收费标准还是按照原来的模式，而新出台的文件对于一些细节更是进行了修改和完善。

政府在出台规范手段的同时，各个城市的房地产市场其实都步入了调整期。在这个阶段，如果政府不规范物业收费，会出现大量的投诉。比如在江苏的镇江，这两年来空置房物业费收费投诉就很多。

政府出台相关政策，就是要缓解物业服务收费的矛盾，对买房的人来说，这可以降低持有成本。在江苏镇江市，如果按照标准降低收费的话，有些购房者一年最多可以节省800元左右。

在湖北武汉，当地一些区政府表示，这两年来收到的物业费相关投诉数量一直在增长，公众反映的问题主要是物业费虚高、质价不相符等等，所以相关部门会对小区物业的服务质量进行考评，规范物业收费与服务。

在重庆当地的住宅物业，按照服务标准划分，实施4个的等级的收费。在此之前，1~4级实行政府指导价，超过第 4 等级实施市场调节价。从去年夏天开始，重庆当地要求物业收费一律实行政府指导价管理，如果有物业公司想超过最高等级提供物业服务，必须得经过政府主管部门的严格认定。

简单来说，现在重庆当地的物业费全都按照政府指导价来收取。如果有物业公司想要按照最高的标准收费，就得提供对等的物业服务，而且这一系列的物业服务还得经过有关部门的认定才行。换言之，不能实行市场调节价。

有人肯定会想，既然各地按照政府出台的相关规定来降价，这么做会不会影响到市场乃至公平呢？实际上并不会。

不降价，物业费也可能收不上来

按照业内人士的说法，之所以出现降价潮，主要是现在人们的收入不行了，各地的经济处于调整期，居民收入下降，这在客观上就影响了物业费的收取率，因为有些业主干脆就不交物业费了，有些则是能拖就拖。

除此之外，各地大量空置的房屋，物业公司维护的成本原本就比较低，那么相应的收取的物业费也应该打折，而不能按原价来收。否则的话，在经济下调的阶段内，不愿意缴物业费的人会越来越多。

当然也有不同的观点。有些人就认为，如果给一些空置房的业主下调物业费，那么其他正常入住的业主，他们还在按照原来的价格足额缴纳物业费，这样一来，对他们来说似乎就是不公平的。

因为给别的业主打折，相当于其他的业主承担了整个小区的公共维护费用，所以在这种情况下，围绕物业费的下降，尤其是那些空置房的打折情况，接下来各地大概还会出现一些新的情况，但具体怎么去做，每个城市相应的政策可能都不会一样。

也有人担心，如果降低物业费或者是完全不收物业费，未来小区的物业服务质量会不会也相应的下降？比如柳州市的一些小区就高调宣布不再收取物业费，那物业公司未来如何营收呢？

对于这一点，一些物业公司表示，他们会通过在小区销售日常用品以及提供保洁、家政等服务来创收。但是这种情况能不能够推行下去，目前来看还是未知数。

除了上述情况外，从物业公司的角度来看，整个行业竞争加剧也是他们主动降低价格的原因之一。

行业竞争激烈，降价提高收缴率

物业管理行业竞争越来越激烈，在房地产市场火爆的时候，整个市场能够容纳得下这么多的物业管理公司。但是现在房地产业处于调整期，有些业主干脆就不交物业费了，收缴率持续下跌，所以这么多的物业公司挤在一起，竞争在加剧，收入却在持续下降。

怎么办呢？有些物业公司就想到了降价和打折的方式，这样就可以在激烈的市场竞争中给公司争取到更多的机会，而且也能最大程度的留住客源和业主。

所以，从整体的角度来看，现在的物业费降价模式也可以看成是整个房地产市场发展的晴雨表，市场处在深度调整期，物业公司的日子自然也不太好过。

除了这点之外，那些空置率高的小区物业公司日常的成本投入和实际的情况也不相符。在竞争激烈的情况下，如果有的公司依旧不降价，那么很容易被别的公司捷足先登。

市场一直在变化，尤其是物业公司越来越多的情况下，如果行业内的人不能够适应新的变化，那么他们一定会被淘汰掉。换句话说，现在的调价和降价行为本身就是在适应全新的变化，下降的幅度是多还是少，会跟着具体的形式发生变动。

假设未来的房价又一次上涨，那么物业公司的收费标准肯定又会变化。这种情况不为人的意志而转移，完全是根据房地产市场的整体变动来变化的。

还有一点，随着越来越多的人住进了新的楼房，尤其是年轻人，相对于上一代，他们的维权意识在不断增强，多数时候，面对物业公司的收费问题，他们也更愿意组织起来跟物业方面进行协商。

对物业公司来说，有了这样的外部压力，他们自然也不能单纯的按照原来的模式定价收费了，必须得跟业主进行协商，才能制定出符合各自小区的收费情况。

至于说未来的物业公司能不能通过提供别的方式来额外创收，那就得看小区的业主是否接受物业公司提供的服务，还得看物业公司的服务质量究竟怎么样。这是一种未来可能会出现的趋势，但不一定会朝着这方面发展。

结语

目前整个物业市场处在转型期，因为随着房地产市场的变动也在进行调整，原先的模式肯定不能维持下去了，如果不思进取的话，有些物业公司一定会被淘汰。

物业公司需要开拓基于服务业主的经营项目，这是未来的发展方向，尤其是在服务细节层面，哪家公司能够做的更好，未来的发展方向也就会更多元化。