北部山水新城开发进一步降温，师大实验昆明湖学校规模缩水

上个月，盘龙区悄悄对北部山水新区两个地块的规划进行了调整。这两个地块位于云南农大北侧，昆明湖项目以西，总面积有266.6亩，原本都是教育用地，其中编号为PL-ZWY-C-19-03的地块规划建设一所114个班级的完全中学（初中72班，高中42班），编号为PL-ZWY-C-19-08的地块则要建一所27班的中学。在调规前，师大实验中学昆明湖校区就建于PL-ZWY-C-19-03地块上，只不过仅占其中一小部分。

原计划在农大北部建设的两所中学缩减为一所

上述两个地块的控详规是在2023年公布的，包括这两个地块在内，盘龙区在这一片区规划了5所学校，其中就有114班的超级完中，还有农大原计划建设的附属学校，堪称北部山水新城的教育基地，云南房网曾经做过详细报道。

然而，在时隔两年多后，盘龙区却悄悄大幅度压缩了该片区教育用地的规模，其中师大实验昆明湖校区所在的PL-ZWY-C-19-03地块原本有215.5亩，属于师大实验中学昆明湖校区扩建的预留土地。按照两年前的规划，师大实验昆明湖校区将扩大到114个班，可是如今这块地被一分为二，其中师大实验昆明湖校区所在的98.7亩仍旧属于教育用地，另外约117亩则用途不详，但肯定不再属于教育用地。

位于师大实验昆明湖校区北侧的教育用地也压缩了面积，从原来的51亩减少为37亩，而且原来两宗教育用地规划各建一所中学，除了师大实验昆明湖校区扩建外，另外一宗地也是一所中学，但上个月调规后，虽然减小面积的教育用地仍旧是两块，可是规划明确说明两宗土地作为一所学校使用，其中初中30班，高中42班。

由于这里已经有师大实验昆明湖校区，所以调规后的两宗土地都将用于建设该校。目前师大实验昆明湖校区只有初中部和小学部，未来还将建设高中部，但规模比起两年前规划的114班缩水了一半。

师大实验昆明湖校区只有初中和小学，高中尚未建设

在两年前的规划中，位于PL-ZWY-C-19-03地块西侧的一宗土地也属于教育用地，拟建农大附属中学，上个月调规土地中不包括该地块，所以还不清楚农大附中是否还要建设，但这几年云南农大的官方信息均没有提及建设附属学校事宜，有很大放弃可能。

云南农大原来的附属中学属于合作办学，是民办性质，位于花鱼沟，但2022年因为国家政策调整，农大附属中学彻底转为民办，名字也改为明致中学，农大退出，并计划在农大旁新建一所9年制附属学校，但至今没有开工建设。

这一片区原来规划的教育用地还有另外几宗，都还没有建设学校，目前还不清楚是否也会调规。从北部山水新城的开发现状，以及昆明中小学生数量的发展趋势来看，进一步压缩教育用地规模的可能性不小。

其实北部山水新城教育用地数量的调整，也是北部山水新城发展状况的直接体现。经过10多年开发，北部山水新城的开发热度早已降温，这一方面是大环境影响，另一方面则是因为北部山水新城发展纵深不足，本身也很难支撑高强度开发。另外，原先在此深耕的几家开发商几乎都陷入困境，也拖累了片区开发。

盘龙区大幅度压缩早先规划的教育基地规模，说明官方也调低了对北部山水新城开发后劲以及人口增长的预期。