IPO研究｜预计2029年大湾区物业管理服务行业市场规模8350亿元

瑞财经 刘治颖 9月30日，中国国信服务控股有限公司（以下简称：国信服务）向港交所提交上市申请书，独家保荐人为复星国际资本。

国信服务成立于2006年，是广东及湖南省内的综合物业管理及代理服务供应商，公司服务主要包括物业管理服务、物业代理服务及增值服务。于2024年1月1日，国信服务透过收购湖南智达物管作为公司的附属公司之一，扩大了物业组合，并将业务地域扩展至湖南省。此外，公司于2025年4月收购无锡蓝盾物管的50%股权，作为集团的联营公司，将市场版图扩展至江苏省。

物业管理服务指物业及其配套设施、设备及周边环境的专业管理服务。物业管理服务包括标准化服务，包括保安、清洁、园艺、维修及保养和客户服务，以及非标准化专项服务。在标准化服务中，客户服务包括回应业主投诉、解答基础的咨询问题及统筹日常服务事宜等。非标准化专项服务亦称为增值服务，比如前期规划及咨询服务。

由于中国城镇化比率不断提高，城市人口的增长带动现有物业管理服务市场强劲发展。由2019年至2024年，以在管面积计算，行业总市场规模由302亿平方米增加至407亿平方米，2019年至2024年的复合年增长率达6.1%。在管面积预计由2024年的407亿平方米增至2029年的467亿平方米，2024年至2029年的复合年增长率为2.8%。住宅物业占物业管理服务行业总体在管面积的大部分，于2024年的在管面积达299亿平方米。至2029年，住宅物业在管面积预计将增至333亿平方米，由2024年至2029年的复合年增长率为2.1%。

近年，随着中国城市化加快及人均可支配收入不断增加，业主对优质生活的追求推动物业管理服务行业的收益高速增长。2019年至2024年，中国物业管理服务行业的市场规模由人民币10,534亿元增加至人民币18,221亿元，复合年增长率为11.6%。2024年至2029年，预计中国物业管理服务行业的市场规模将增长至人民币26,355亿元，2024年至2029年的复合年增长率为7.7%。

作为中国物业管理服务行业的先锋及关键市场，大湾区的市场规模以收益计较中国物业管理服务行业的增长速度更快。2019年至2024年，大湾区物业管理服务行业的市场规模由人民币1,807亿元增长至人民币4,556亿元，2024年至2029年的复合年增长率为20.3%。2024年至2029年，预计大湾区物业管理服务行业的市场规模将按复合年增长率12.9%增长，达到人民币8,350亿元。公共及其他物业市场的增长率最快，2019年至2024年的复合年增长率达到26.2%，其市场规模以收益计于2024年达到人民币906亿元。以收益计，其增值服务市场占物业管理服务市场的比例较中国物业管理服务市场更高，达到约14.9%。区内强劲的经济增长为餐饮服务等增值服务提供大量机会。

湖南省物业管理服务行业的市场规模于2019年至2024年按复合年增长率13.0%增长，由人民币322亿元增加至人民币592亿元。近年，湖南省引入一系列政策，规范物业管理服务行业。随着行业迈向标準化及专业化，湖南省物业管理服务行业未来的市场潜力巨大。到2029年，预计湖南省物业管理服务行业的市场规模将达到人民币903亿元，2024年至2029年的复合年增长率为8.8%。

与大湾区比较，湖南省的物业管理服务行业结构仍然相对传统，以住宅物业为主。2024年，住宅物业管理服务市场以收益计占湖南省整体物业管理服务市场约69%。随着湖南省内老旧住宅社区持续翻新，该行业将迎来重大增长。