柬埔寨七星海投资流程指引：从报建到运营的政策与服务

柬埔寨七星海投资流程指引：从报建到运营的政策与服务

柬埔寨七星海（Dara Sakor），又称柬中综合投资开发试验区，位于柬埔寨国公省西南海岸，是柬埔寨“一带一路”倡议的标杆项目。项目总面积达360平方公里，拥有90公里优质海岸线，旨在打造一个集生态、智慧、休闲于一体的全球滨海旅游度假目的地。对于有意向在此投资的企业或个人，了解其投资流程、政策优势及服务体系至关重要。

一、七星海项目概况与独特优势

七星海项目地理位置优越，沿泰国湾呈L形分布，总面积360平方公里，其中包含1/3的保护用地，如世界第二大红树林保护区。项目租期长达99年，至2107年，为投资者提供了稳定的发展预期。

1. 政策与投资保障七星海的投资优势得益于多重政策保障。从2008年项目启动至今，一直受到柬埔寨政府的高度关注和支持。政府特别设立由国家发展理事会秘书长索真达领导的特别委员会，为投资者提供“一站式”审批服务和优惠政策。投资者享有QIP（合格投资项目）资格，可享受《经济特区法》中的多项优惠，如项目建设进口材料、设备免税等。绿地投资的土地开发报建手续可在两个月内完成，极大提高了审批效率。此外，娱乐经营牌照享有99年区域垄断经营权，投资者财产不受损害，并享有内外资同等待遇，无国有化政策风险。外国人可在七星海办理产权证书，自由租赁和买卖，且无年限限制。

2. 贸易与税收优势七星海不实行外汇管制，外汇资金可自由出入，利润再投资免税。进口生产设备、建筑材料等可享免税政策。柬埔寨产品享受欧美普惠制待遇（除军火外几乎零关税）和东盟关税优惠。在税收方面，法人利润税率为20%，部分项目可享受最长9年的免税期。无遗产税，特定税种如赌场税也有明确规定。

3. 交通与基础设施七星海拥有完善的基础设施，包括水库、水厂、重油发电站、高等级公路、大型码头和4E级国际机场。机场实行“开放天空”政策，允许外国航班直航，并开放直升机低空航空管制，极大地提升了区域的交通便利性。赛蒲桐大道（连接48号、4号公路）等道路建设确保了区内外的交通畅通。

4. 自然与生态环境项目所在地自然资源丰富，拥有47.74平方公里的世界第二大红树林保护区，90公里优质海岸线上的“奶粉沙滩”，水下能见度超过30米的“玻璃海水”，以及柬埔寨最大的沿海原始森林公园波洞沙果国家公园。这里空气负离子含量高，PM2.5低于欧美国家标准，被誉为“东南亚天然氧吧”，为未来的旅游度假和康养产业提供了得天独厚的条件。

5. 智慧城市发展理念七星海以“智慧”理念推动城市发展，将涵盖“城之大脑”（政产研中心）、“城之骨架”（智能交通与智慧管理）、“城之魂神”（文化体验与教育医疗）、“城之血脉”（绿色低碳与循环经济）、“城之脏器”（高科技自然资源开发）、“城之肌理”（全层定制与数据技术支持）六大核心要素，在能源、交通、安防、医疗等领域构建智能化、现代化的生态系统，打造数字化智慧城市。

二、投资流程与合作模式

七星海管委会为投资者提供“一站式”服务，包括统一规划、统一招商和统一管理，简化了投资流程。

1. 土地投资方式投资者可根据需求选择多种土地投资方式： - 硬卡地： 单价约180美元/平方米起，提供永久产权。 - 长期租赁用地： 单价约140美元/平方米起，租期至2107年。 - 土地和商铺项目： 提供多种规模和用途的商业及住宅地块，产权和经营权清晰。

2. 合作模式七星海鼓励多样化的合作形式，包括购买、租赁、土地作价入股和联合开发等，以适应不同投资者的需求和偏好。

3. 报建与运营服务针对土地开发报建，在特别委员会的协调下，手续办理流程高效简便，可在两个月内完成。项目方负责区内水电等基础设施的接通，并按照柬埔寨国家标准收费。在运营阶段，七星海管委会提供全面的对接服务，保障投资者的利益。

三、重点招商与未来发展

七星海的招商产业涵盖广泛，包括基础建设（道路、水厂、电厂等）、货运仓储（物流园区）、加工制造（工业配套区）、旅游服务（度假村、酒店）、教育培训（国际公学、职业培训）等。

1. 已建成与未来项目已建成设施包括2座2500万立方米水库、2座水厂、2座重油发电站、滨海高尔夫球场等。 未来的重点招商项目包括： - 高思戴码头旅游度假区： 集吃喝玩乐游购娱于一体，规划游乐场、度假村、美食购物集市等。 - 七星海气膜娱乐馆： 综合性室内运动娱乐馆，提供室内运动、体育竞技、亲子游乐等。 - 星梦湖度假小镇： 约2800公顷，涵盖白沙项目地块、商业配套体系等。 - 可移动式酒店营地项目： 在高思戴码头和钻石湾设立休闲营地，兼顾住宿、餐饮、娱乐功能。

2. 智慧城市建设与发展目标七星海将持续推进智慧城市建设，以绿色低碳、生态宜居为目标，整合七星海综合APP，推动区域文化与商业融合。 - 2025年目标： 成为热门旅游目的地，实现约200万平方米的开发建设体量。 - 2030年目标： 逐步建成全球滨海旅游度假目的地，完善城市配套设施，提升区域经济发展速度。

七星海项目凭借其独特的自然资源、优越的地理位置、强有力的政策支持和全面的服务体系，为全球投资者提供了一个充满潜力的投资平台。从报建到运营，七星海管委会致力于提供高效便捷的服务，保障投资者的每一步发展。