亏损227万！南京一楼盘从357万跌至130万，蒸发70%，业主欲哭无泪

南京保利西江月跌227万，人麻了？近日引发网络关注。

2021年买的南京江北保利西江月，86平方小三房，357万，单价4.1万；2025年7月成交价才130万，单价1.4万，市值蒸发近70%。

悲催的是，上述数据只是一个节点。最新数据显示，保利西江月9月就一个字，跌。2025年9月份南京二手房价环比降幅1.05%，同比降幅18.8%。

保利西江月项目二手房价同比降幅27%，保利西江月二季度成交均价16400元，才到9月份，二手房成交均价已降至12700。

短短几个月降幅已经高达23%，真惨啊！

要知道，保利西江月2015年首开均价16000左右，凡购买该项目截止今日又未售出，无论是哪个业主，均已出现全面亏损。

如果是2021年左右40000高点入手者，则已亏70%。若再有贷款加已还利息，亏损远超80%。也就是说，在这一阶段入手者这辈子恐将无法回本。

针对此事，有网友评论，同地段拆迁安置房，跟这个房子没多大区别，单价7000～8000。拆迁安置房配套，比这个孤零零小区应该还好点。

有网友发图表示，现在已经有1.1一平成交的了。1.2是上上个月的了。

• 那如今南京房价呈现怎样的趋势呢？

比较暖心的消息，楼市起风了，南京楼市似乎有回暖的迹象。最近一周数据显示，二手房成交均价1.77万元，环比增长0.8%。

另一组数据来自具体楼盘售价情况。南京河西南二手房最低成交价已经降到2.05万/平（海峡城），中国府从9万+暴跌至5万+，华侨城天鹅堡3万即能成交…

我们再来看看二手房价格走势。从某平台最近半年趋势来看，总体趋于小幅下滑，但是价格波动不大，目前挂牌单价在23000元以上。

也就是说，如今二手房交易存在以价格换销量的现状。而新房的趋势更趋于稳定，总体单价守住在29000以上。

不得不说，商品房本身就是商品，涨跌都是市场供需关系所致。房子是用来住的，不是用来炒的。而上述一些小区价格状况，符合市场经济规律，也是当前部分楼盘的真实写照。价格波动起伏，都是市场需求变化决定的。哪怕是腰斩，这可能也有一些特殊原因引发。

比如开篇的这个楼盘，综合分析暴跌的几个原因。

（一）30多层密集高层，妥妥的贫民区。
（二）房型设计外观设计跟拆迁房没啥区别。
（三）附近拆迁安置房就8000这个价格。
（四）配套比较差，孤零零的生活很不方便。

总体来看，当前南京楼市大体处于房价下探阶段，或也是触底反弹的开始，当然对比高位时肯定跌了不少。一句话，房子是用来住的，不是用来炒的。对于刚需购房者是个机会，但是购房前需要盘点家庭经济状况，特别是贷款买房者，毕竟还款是一个长期工程。

对此，你怎么看呢？