成都豪宅市场竞争白热化：1000万只是门槛

数据显示，2025年上半年成交金额1000万以上的新房套数达到983套，创历史新高。自2020年起，成都单套总价1000万以上的顶级豪宅成交量呈逐年上升趋势，近3年来增长势头更是迅猛，2024年突破1000套，达到1220套，占总体住宅成交的1.02%。

真正的顶豪，属于处在塔尖的1%的人群。

去年，上海5000万以上豪宅成交907套，占总体住宅成交的1.59%。对比次比例，1000万，在市场竞争已趋白热化的当下，仅仅只是顶豪的一个门槛而已。

供需两旺，千万级豪宅成交持续走高

面积200㎡+，单价5万/㎡+，成为当下识别顶豪产品的两个直观数据。

据不完全统计，成都市场当前在售或即将开售的，千万级起步或千万级产品占据相当比例的豪宅项目约20个左右。相关机构预测，成都2025年全年1000万级的豪宅成交量将达到约1600套，再创历史新高。

锐理数据显示，今年1-7月，成都千万级新房成交量前四的板块分别是麓湖、金融城、林家坝以及三圣乡，四个板块的成交量均超过100套，其中麓湖和金融城超过200套，分别为275套和267套。

今年以来成都千万级新房成交量Top10板块，全部位于城南以及金融城东-林家坝-三圣乡一线。

这也与近年来成都地王项目分布高度相关。

成都近年来高价地对应项目（成都地产界整理）

自2023年12月仁和春天刷新成都地王至今不到两年时间，成都地王5次易主，且在仁和春天琉璃场地块的价格之上，还有11宗高价地。这12宗高价地（包含5个地王），除建发金三项目、国贸茶厂项目以及远达大源西项目暂未亮相外，其余项目如招商玺、贝宸S1、交子缦华二期、锦宸院、新绿色J57半岛、金茂璞逸锦江、丽世缦华二期、仁和春天29號院等项目，无一例外全是千万级的顶豪项目。

招商玺实景示范区

从地王到千万级豪宅，内在的逻辑顺理成章，外在的大背景，则是成都城市价值和影响力的大幅提升。

成都的土地价值潜力大，正在被全国的顶尖人群关注。四川中原的年报显示，2024年，大成都范围土地成交142宗，全国第2；土地出让金额689亿元，全国第6；地块平均楼面地价7534元/㎡，全国第12；成都地王建发金三地块的价格，也仅在全国排名第11位。

此外，成都新房成交均价全国第14，为19282元/㎡；1000万的豪宅起步门槛，在全国也并不算太高、低于上海、深圳、北京、广州等一线城市，也低于杭州、苏州、南京等沿海城市。这意味着，在巨大的土地价值潜力下，成都豪宅的价值还有相当大的上行空间。

作为新一线城市，成都对高端居住需求支撑强劲。克而瑞四川的数据显示，2025年成都千万级豪宅的将新增供应将超1800套。以千万级产品为核心，成都豪宅市场已呈现供需两旺、产品升级、地段集中的特点。

形态多元，千万级豪宅更注重产品内涵

已经有诸多媒体注意到，到2025年，成都市场的豪宅项目供应出现了显著的增加，供需两旺。

随着千万级豪宅供应增加，豪宅产品在产品形态上也呈现出了多元化的特点。

小高层、超高层做千万级的豪宅，这在10年前是不可想象的。近些年来，低密地块供应趋向于核心城区核心地段，受地块大小、土地指标、产品理念等因素的影响，豪宅的竞争落脚点更多聚焦在产品内涵，产品形态反而并不那么重要。

当前成都市场的千万级豪宅中，比较常见的形态是叠拼和小高层大平层。例如，中海锦叁号院、锦宸院、交子缦华、招商玺、新绿色J57半岛等项目都有部分叠拼产品。相对而言，叠拼更接近传统豪宅的定义，尤其在私家花园、私密性等方面，更符合高端改善的需求。

中海锦叁号院叠拼（实景图）

当前，选择小高层大平层的项目则有贝宸S1、交子缦华、丽世缦华、仁和春天29號院、招商玺等项目。贝宸S1的4栋大平层均为15-16F，交子缦华一期的5栋大平层为16-17层，交子缦华二期、仁和春天29號院、招商玺的大平层都在20F以上，其中交子缦华二期的层高为23-24F。绝大部分小高层大平层都选择了2T2，绝大部分都有独立的入户前厅。

超高层的大平层豪宅在近年来也颇为流行。上半年，嘉佰道推出2号楼，46-65F的大平层，最小面积200㎡；蔚蓝卡地亚花园城天览也推出了总层高36F的大平层产品，二者都是千万级豪宅中的有力竞争者。超高层的地标属性、超级视野等因素，也足以支撑起千万豪宅的价值内涵。

成都嘉佰道（实景图）

此外，类似麓湖生态城天琴澄音的独栋临湖别墅、国宾7號院5-8F（多数是5F，少数8F）的精装洋房，则在当前豪宅市场比较少见。

豪宅市场对于多元形态的接受，恰恰是近年来成都豪宅进化最显著的成果。当市场的焦点聚焦到产品价值本身，豪宅才能真正坐实其核心价值。

在这一逻辑下，精装也不再必然是豪宅的标配，部分项目的清水房源也做到了千万级。9月24日，招商玺5号楼14套房源取证，与9月10日那批次房源不同，此批次房源全部为清水房源，总价最低1500万，最高的为4100万；蔚蓝卡地亚花园城天览也采用了清水销售，最低总价也超过1500万，最高的则超过4900万。

贝宸S1（效果图）

尽管千万级的顶豪产品已经明显多元化，但在面积上却出奇一致。200㎡，已经成为当前千万级豪宅的面积门槛，当前很大一部分千万级项目的起始面积都已做到了250㎡以上，例如贝宸S1的最小面积为275㎡，麓湖生态城天琴澄音的起始面积为260㎡，国宾7號院的起始面积为290㎡，蔚蓝卡地亚花园城天览的起始面积更是做到了325㎡，这也是今年迄今起始面积最大且唯一一个650㎡大户达到一定规模的项目。

竞争激烈，价格不再是比拼的焦点

不难看出，2025年成都豪宅市场的竞争已进入白热化阶段。

这背后的原因不难探究：近两年来成都频频出现高价地块，而这些高价地在今年迎来集中上市。

当前千万级豪宅呈现出地段集中的特点，这背后的原因亦直接指向了这两年来高价地块出现的相对集中。更深层的原因则在于，豪宅价值首先落点在地段上，而城市核心地段的争夺早已白热化，高价地频频出现，地王数易其主。豪宅市场竞争的白热化，其实是土地竞争白热化的又一次显著表现。

正如前文所述，国际城南以及金融城东-林家坝-三圣乡一线，是成都高价地集中的区域，也是当前成都千万级豪宅成交最为集中的区域。

豪宅集中，意味着大家都将在同等的地段和资源的条件下进行产品的竞争，激烈程度自不待言。实际上，千万级的豪宅在园林设计、物业服务、甚至立面、会所、泳池、全景舱等方面已经很难再拉开大的差距了，当下的豪宅竞争，更多是品牌血统的竞争，空间创新比拼的是企业对于高端人群生活方式的深刻理解。

当下千万级豪宅，两大趋势正在成为开发商破圈关注的焦点。

其一，是一层一户。

正如前文所述，当前千万级豪宅比较常见的形态是叠拼和大平层，叠拼数量毕竟有限。为回应高端居住私密性、奢阔度、尊崇感等一系列的要求，在大平层实现别墅的生活场景，大平层采用一层一户的设计正在成为一种新的潮流。

9月新开的招商玺的大平层中就有一层一户产品，面积为360㎡；蔚蓝卡地亚天览高区的650㎡户型，也采用的是一层一户设计；华天龙湖杉峯也有50套300㎡的一层一户产品。此外，尚未正式面市的建发金三项目，其中间楼栋也是312-475㎡的一层一户产品。

华天龙湖杉峯（效果图）

其二，是审美艺术。

将艺术融入建筑融入生活，是高端豪宅历来惯用的手法，然而随着千万级豪宅的竞争在成都进入白热化，对审美艺术的强调也达到了一个前所未有的高度。

最著名的莫过于嘉佰道。与天际视野一样，高定的审美艺术也是嘉佰道的两大核心卖点之一。

这个项目的建筑立面为乔治·阿玛尼亲手设计，从一开始就赋予浓厚的奢侈品艺术风味。其目前推出的2期46F-65F大平层，在其66F，打造了222米高空的天际健身会所，将艺术与运动、社交融为一体。此外，本期产品邀请吴滨、林宏俊、戴昆三位室内设计大师打造了四种不同风格的样板间，将爱马仕与艺术家联手打造艺术橱窗的手法也用进豪宅设计之中。

嘉佰道天际会所（实景图）

另一个是蔚蓝卡地亚花园城天览。SCDA曾仕乾大师的经典设计审美配以极致的构造工艺，再次将天览的地标属性拉满。在蔚蓝卡地亚花园城，与极致的物业服务一样，审美艺术也同样是其核心卖点之一。

蔚蓝卡地亚花园城天览（效果图）

麓湖生态城天琴澄音、贝宸S1等项目，在建筑设计上都展示出了很高的艺术审美，两项目都出自同一设计师，据称贝宸S1的建造成本已经超过地价，这其中不乏用于立面材质、立柱造型等艺术成分的成本投入。

发现一个有意思的现象：与普通改善群体对价格敏感不同，越高端的群体对产品本身越在意，不怕你价格高，只怕你做不到。交子缦华一期的取证单价，最高就已接近17万元/㎡，最低的单价也超过7万元/㎡；最近取证的招商玺的清水房源，取证单价为10万元/㎡；成都当前的地王建发金三项目，其楼面地价就已超过4万元/㎡，售价自然也不会太低。

交子缦华（实景图）

当1000万只是一个门槛的时候，价格或许不再是开发商争夺客户的焦点。

不得不说，供需两旺之下的成都豪宅市场，产品品质的提升、产品内涵的丰富确实超出想象，这座城市的居住天花板，因为这些项目逐年向上攀升，说引领中国西部高端居住潮流也未必是夸大其词。

不过，以成都目前同一线城市和沿海城市之间的差距来说，1000万的门槛或许还会进一步攀升。