国庆黄金周爆款！荔湾新规热盘火出圈

时隔15年，广州全面解除楼市限购后的首个国庆，主城楼市彻底燃了！

首付比例下调、存量房贷利率下降、商转公政策落地，多重政策红利如同强心针，让主城各大楼盘的营销中心瞬间挤满看房人群。

景区排队打卡的热闹场景，直接复刻到了各大营销中心。

荔湾新规热盘建鑫・如意芳华，更凭借着硬核实力将人气牢牢“焊”在热搜上，成为国庆楼市当之无愧的“流量黑马”。

△国庆期间建鑫·如意芳华火热现场

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国庆楼市“流量王”

荔湾新规低密红盘被挤爆了！

从 9 月 26 日营销中心开放至今，建鑫·如意芳华的热度从未降过。

不是刻意造势的人山人海，而是买家用脚投票的真实拥挤。

国庆期间，项目营销中心停车场早早停满了车辆，后续到场的车辆只能沿桥梓大街排起长队，项目还专门派人到场疏导交通。

△停车场停满了车辆

走进营销中心，洽谈区座无虚席，有人围着沙盘了解规划，有人拿着户型图计算价格，还有人拉着家人讨论“该选哪套”……

“住荔湾三十年，就想找个离西关近、又不挤的盘，今天一来就喜欢上了！”家住西关的李姨拉着老伴在周边转了一圈，笑着说，“坐地铁1站就到荔湾湖公园了，每天都可以在附近喝早茶，过日子就图这份方便。”

现场像李姨这样的老广不在少数：有从芳村茶叶市场来的商户，看中项目地处“岭南茶商都”旧改区，既能方便看店，又能升级居住环境。

也有跨区而来的改善客，家住越秀的陈先生带着全家考察后直言：“我们看了主城10多个盘，要么户型局促、要么总价过高，直到看到这里，觉得就是它了。”

10月4日，小前线特地去项目看了一下，刚抵达营销中心便感受到十足的人气。

据现场工作人员初步统计，当日客户到访量已超500组，即便国庆假期已过半，意向购房者的热情依旧未减。

有买家看完后当场决定锁房，直言：“现在好房子太抢手，犹豫下可能就没了！主城能同时凑齐近地铁、低密度、全配套这几个条件的盘，真没第二家。”

这份热闹并非短期噱头，而是广州主城好房紧缺的缩影：解限后，想在主城安家的人多了，但能兼顾便捷通勤、成熟配套、舒适居住的项目，掰着手指都能数清。

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1站1隧通全城！

左手烟火西关+右手千亿鹅潭！

能让购房者争相青睐的，从来不是表面的热闹，而是实打实的核心资源与产品硬实力。

建鑫·如意芳华的底气，藏在主城无可复制的核心资源里——地铁串联的便捷通勤、西关沉淀的烟火底蕴、白鹅潭规划兑现的红利，共同勾勒出老广心中“理想生活”的模样。

△项目规划效果图

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黄金环线穿城而过，通勤砍半不是问题

广州人都懂，11 号线不是普通的地铁，而是串联主城精华的黄金环线。

建鑫·如意芳华步行至11号线地铁石围塘站约600米——这个距离刚刚好，既避开地铁口的嘈杂，又不用早起赶车。

更关键的是，这条地铁线路的通勤含金量非常高：1站直达荔枝湾，2站换乘5号线，可快速通往越秀、天河等主城区，早晚高峰通勤时间直接减半。

而且11号线还是“文旅专线”，沿线串起荔湾湖、流花湖、麓湖、白云山等多个景区，周末带娃逛公园、陪父母去越秀山，不用开车找车位，地铁直达更省心。

值得一提的是，11号线石围塘站新增的I、II号出入口房屋拆卸工作已经完成（信息来源：广州荔湾发布），未来从项目步行到地铁站将更加方便、快捷。

△石围塘2号地铁口已经完成征拆工作

路网的“成长性”更值得期待：项目距离如意坊隧道口约700米，预计年内开通后（信息来源：广州日报），从内环如意坊立交到芳村大道的通行时间，将从现在的15-30分钟压缩至4分钟。

△如意坊隧道效果图

未来，早上送孩子去学校，再绕到多宝路买份热乎的肠粉，日常出行效率拉满。

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山村旧改加速推进，焕新区域发展新活力

而山村旧改的正式落地，更让项目所处的“岭南茶商都”规划区迎来重磅利好。

作为白鹅潭与西关交汇处连片开发的重要一环，这片区域将借旧改之力焕新生活场景，注入浓厚文化底蕴与生态活力。

△山村旧改效果图

未来，这里将打造茶游乐铁路文化公园，把铁路元素与岭南茶文化深度融合，既能满足亲子休闲，也能成为市民打卡的特色空间；南塘里茶文化街区则会聚焦沉浸式体验，从品茶、购茶到了解茶史，全方位展现“茶商都”的独特魅力，为日常增添一份雅致格调。

△南塘社区改造设计效果图

值得一提的是，承载城市记忆的广三铁路遗址也将迎来新生，计划改造为休闲步道，让历史遗存在保护中“活”起来，为居民提供一处可漫步、可追忆的静谧空间。

△广三铁路改造设计效果图

更贴心的是，塞坝涌滨河路将实现贯通，届时居民饭后散步无需绕路，沿着滨河步道就能直达珠江边，吹着江风欣赏滨水风光，将日常闲适延伸至珠江。

并且这些配套并非遥远规划，根据政府招标公告，广三铁路公园预计2027年7月1日竣工。

该公园紧邻建鑫·如意芳华项目地块，届时从石围塘地铁站出来后就可以通过这个公园回家，实现约600米的归家体验。

依托山村旧改，很快建鑫·如意芳华的业主就能在文化浸润与生态惬意中，享受到旧改带来的高品质生活。

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西关烟火碰撞高阶配套，老广需求全拿捏

很多人买主城，买的是无法复制的生活记忆。

建鑫·如意芳华地处荔湾西关与白鹅潭核心区交汇处，周边泮溪酒家的虾饺皇、恩宁路上的骑楼、永庆坊的粤剧表演轮番上演，这些刻在老广骨子里的“烟火气”，很快就能触达。

更有高阶商业配套加持，3公里内有两大重奢商业体——广州首座万象城（建设中，预计明年上半年开业）、广州首座太古里（建设中，预计年底开业），以后买奢侈品、逛网红店，不用再跨区跑去天河。（信息来源：中国广州发布）

早上，你可以陪父母去恩宁路喝早茶，听他们讲“以前十三行的故事”；下午，带孩子去大湾区艺术中心看画展，感受世界级的文化氛围；晚上，和朋友去太古里（建设中）、万象城（建设中）逛街，享受现代商业的便利。

在这里，“老广州的根”和“新广州的潮”，从来不是对立的，而是共生的。

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百年名校基因延续，硬核师资+特色教育双保障

而对于日常生活所需的“硬配套”，建鑫·如意芳华直接拿捏。

项目周边“12年公立教育圈”环伺：其自带9班幼儿园，步行就能到达。

△幼儿园规划效果图

尤其是项目周边配建的24班小学，办学主体为荔湾西关培正小学，该校与西关培正小学本部，从教学理念、师资建设等一系列办学实力条件都是一脉相承。

荔湾西关培正小学，在广州教育圈早已是响当当的“金字招牌”。

这所百年学府与穗港澳多所培正学校同根同源，深厚的文化底蕴早已融入办学血脉。

△西关培正小学恩宁小区（图源：广州荔湾教育）

更令人瞩目的是其硬核师资——高级教师占比高达85.5%，还云集1位南粤优秀教师、11位市优秀教师、17位区首批品牌教师及11位区首届科研带头人，这样的配置在荔湾乃至广州小学中都属少见。（信息来源：西关培正小学官网）

不同于传统填鸭式教育，西关培正小学校充分尊重每个孩子的个性成长，特别打造了“善正德育体系、传统文化教育体系、STEAM与科技教育体系、多元化素质拓展体系和乐学创新教育体系”五大特色教育体系，助力孩子全方面发展。

这套特色体系的育人成效早已凸显：不仅学生在小升初衔接、高中自主招生等关键节点更具竞争力，更培养出大批跨领域复合型人才，成为社会各行业的领军力量。

而这份历经百年验证的教育积淀，也将在建鑫·如意芳华附近的这所24班小学完整传承并发扬光大。

据了解，该学校计划于2026年启动建设，预计2028年开学。（具体入学政策以教育部门当年规定为准，项目不承诺入学资格)）

从时间节点来看，学校的开学节奏与项目交付时间（项目预计2028年上半年交付，一切以实际交付时间为准）高度匹配，未来业主收房后，孩子大概率可同步享受到优质的教育资源，无需额外等待。

而周边还有广州四中、真光中学、省实荔湾学校等省一级中学，从幼儿园到初中，不用跨区折腾。

这样触手可及的成熟生活，早已将便捷与惬意揉进了日常的每分每秒。

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产品见真章！

少有房源+逆天户型，亮相即爆！

在主城，低密比大户型更难得。

建鑫·如意芳华的舒适度，不仅是靠配套加持，更是实打实的规划数据支撑。

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荔湾主城难得的舒适低密住区

项目容积率低至3.42，这意味着小区里不会挤得像鸽子笼，公共空间更宽敞；2梯5户的设计，早高峰等电梯不用超过5分钟。

约50-100米的楼间距，哪怕住低楼层，也不用担心被前面的楼挡住阳光——早上9点，客厅就能晒到太阳，这种采光自由在主城里很难得。

△楼间距示意图

更难得的是“滨水+园林”双重景观：小区外是塞坝涌滨河路，饭后散步能赏河景。

小区内有约2.1万㎡“织梦六景”园林，划分全龄游乐园、中心会客厅、邻里花园、星级泛会所等区域——老人能在榕树下下棋，孩子能在游乐园玩滑梯，年轻人能在泛会所健身，每个年龄段都有专属空间。这种“城芯滨水低密住区”，在荔湾真的找不出第二家。【注：园林面积计算方式：按项目用地红线面积-建筑基地面积计算，商品房(含幼儿园园林)21329㎡】

△园林效果图

如果说低密设计带来格外舒适感，那真正让市场沸腾的，是它备受瞩目的产品力。

更关键的是，这份产品力还搭配了极具竞争力的低总价，直接击中主城买家的核心诉求。

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全南向新规户型：低总价撬动高舒适

项目首推建面约88㎡、89㎡、106㎡、108㎡全南向新规三至四房，不仅做到每个户型零面积浪费，更以友好的总价打破主城优质户型的“高门槛”。

其中，三房总价仅365万起，让年轻群体无需为“主城三房”承担过高成本；四房户型总价448万起，也比同区域同户型产品更具性价比。

建面约88㎡三房，小面积也能住出改善感

这个户型直接戳中“小家庭上车”的痛点：四开间朝南、约6.3米大阳台，在建面约88㎡的面积里，采光、通风、收纳全部考虑到位。

△建面约88㎡户型动态展示

首先撞入眼帘的是独立入户花园，空间宽敞又明亮，摆下顶天立地的鞋柜后，还能留出换鞋的过渡区，进门不用直接撞见客厅，隐私性拉满。

四开间全朝南设计，较同面积单面采光户型，居住舒适度大幅提升。

LDK一体化配上半开放式的厨房设计，做饭时能和客厅的家人互动，避免封闭厨房的“孤立感”。

约6.3米南向阳台能分成晾晒区和休闲区，周末晒太阳、看园林景超惬意，这个尺度在建面约88㎡户型里很少见。

南向主卧更是按套房标准设计，不仅空间阔绰，摆下约1.8米大床、双床头柜和衣柜后仍不拥挤，还配了独立卫浴，隐私感和舒适度都照顾得妥妥帖帖。

建面约89㎡三房：适配年轻家庭的全能户型

相较于建面约88㎡户型，这个户型更侧重“生活品质”，细节更贴心：

延续独立入户花园、约6.3米大阳台设计，全朝南+LDK一体化布局，通透感十足；主卧套房配置，充分保证隐私和舒适度。

△建面约89㎡户型动态展示

厨房做了半开放式中西双厨设计，中式灶台在里侧，爆炒也不会呛到客厅；外侧做了西厨台，能烤面包、做沙拉，早上给孩子做早餐超方便，台面够长，收纳空间够多。

LDK一体化升级，中间没有承重墙，能打通成一个大空间，朋友来聚会时，多人也不拥挤；餐厅旁边有个小飘窗，改成餐边柜，能放餐具、零食，收纳能力拉满。

四开间朝南，实现超10米采光面，每个空间的采光更均匀——早上7点，主卧就能晒到太阳；下午4点，书房还有自然光，不用开灯也能办公。

△建面约89㎡样板间客厅

建面约106㎡四房：一步到位的改善首选

这个户型适合三代同堂或想长期居住的家庭，约12米采光面、约6.6米观景阳台、270°景观飘窗，空间感堪比建面约120㎡户型。

△建面约106㎡户型动态展示

全南向的设计，每个房间都有阳光，老人孩子住得舒服——买一套就能满足未来10年的生活需求，不用频繁换房。

客厅开间约3.95米，放得下约2.4米大沙发和约1.5米的大茶几，空间开阔不压抑。

△建面约106㎡样板间客厅

约6.6米南向阳台能放一张4人茶桌和绿植架，晚上陪父母喝茶、看园林景，太惬意；阳台连接客厅和次卧，从次卧就能到阳台，不用绕到客厅，动线更顺。

主卧带衣帽间、独立卫浴，还有270°L型大飘窗，突破同类户型尺度，大大提升了居住的舒适度。

△建面约106㎡样板间主卧270°大飘窗

建面约108㎡四房：“奢阔生活”范本

作为项目的标杆产品，这个户型适合追求生活品质的改善买家，南北对流、约6.8米阔景阳台、酒店级主卧，诠释了一种宽境人生的生活图景。

△建面约108㎡户型动态展示

独立全明的入户花园、LDKB一体化设计，南北对流的通透格局，以及酒店式的主卧套房设计，充分诠释了空间的优越尺度。

四开间朝南带来约12米采光面，让整个房子通透而又明亮；长达6.8米的大阳台俯瞰园林，带来IMAX观景视野；北向眺望塞坝涌河景，清水荡起层层涟漪。

最贴心的是动静分区设计：主卧和老人房分列客厅两侧，生活节奏互不打扰。

这种布局，既实现了空间的合理利用，又提升了居住的舒适度，对想在主城安家、又追求居住品质的人来说，简直是“梦中情房”。

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白鹅潭难得的机会

再不抢就真的没了！

白鹅潭核心区在售新盘本就少有，新规建面约 88 ㎡户型更是卖一套少一套，建鑫·如意芳华首推的 6号楼 ，2梯5户仅118套房源，其中建面约 88 ㎡户型占比不到一半，抢手程度可想而知。

△建鑫如意芳华户型布局示意图

当前，政策红利仍在窗口期，项目开盘98折钜惠已进入倒计时，错过这个节点，再想入手可能要等下一期。

而白鹅潭的价值只会“水涨船高”：千亿规划落地、3700亿固定资产投资、超100个重点项目建设，这里是广州“西翼CBD”的核心，未来十年的增长极就在这里。

而建鑫·如意芳华就站在这个风口上——地铁环线、千亿地标、西关烟火、低密社区，再加上主城少有三房户型，它不只是一套房子，更是抢占广州下一个十年红利的入场券。

△建鑫·如意芳华规划效果图

国庆已近尾声，营销中心仍然挤满了人，与其观望错失，不如实地到访品鉴——毕竟主城核心区的好房子，从来都是“手慢无”！

免责申明：

本文有关建鑫·如意芳华项目的信息来源于网络等渠道，文中涉及项目有关情况的介绍及观点，仅为本公众号观点，不构成本公众号或开发商的任何销售承诺与保证

文中涉及的具体项目信息（包括周边环境、政府规划、商业配套、教育配套、投资前景、规划建设指标、建造工艺、户型图、交付标准、交付品牌、房源价格、优惠信息等）应以开发商最终签署的《商品房买卖合同》及相关文件约定为准。

本文中所提项目名称均为推广名，本项目推广名：建鑫·如意芳华，标准地名：鹅潭名郡花园，预售证：穗房预(网)字第20250251号，开发商名称：广州建鑫嵘承房地产开发有限公司，销售代理公司：广州合富辉煌房地产顾问有限公司，发布时间2025年10月前，敬请留意最新资料。